Bất ngờ trong thương vụ góp vốn 8,000 tỷ của Hòa Phát vào chủ đầu tư siêu đô thị 60.5 ngàn tỷ
Hòa Phát (HOSE: HPG) vừa dùng gần 780 triệu cp Bất động sản Hòa Phát để góp vốn vào CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng. Tuy nhiên, mức định giá trên mỗi cổ phần dùng để góp vốn đã giảm đáng kể so với phương án trước đó.
Tỷ phú Trần Đình Long
|
Theo nghị quyết HĐQT ngày 30/9, Hòa Phát đã mua 799.5 triệu cổ phần phát hành chào bán của Tập đoàn Tương lai Sông Hồng với tổng giá trị 7,995 tỷ đồng. Sau giao dịch, khoản vốn góp của Hòa Phát tại doanh nghiệp này sẽ đạt 9,915 tỷ đồng, tương đương 25.13% vốn điều lệ.
Để thực hiện khoản đầu tư, Hòa Phát sử dụng 778.4 triệu cp đang sở hữu tại CTCP Phát triển bất động sản Hòa Phát để góp vốn. Tính theo giá trị giao dịch, mỗi cổ phần của Bất động sản Hòa Phát được định giá khoảng 10,270 đồng/cp.
Sau khi hoàn tất, Hòa Phát vẫn còn nắm 26.55% vốn điều lệ, tương ứng gần 281.4 triệu cp, tại Phát triển bất động sản Hòa Phát. Ông Hoàng Quang Việt, thành viên HĐQT Hòa Phát, sẽ đại diện phần vốn góp của tập đoàn tại Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.
Định giá giảm mạnh so với phương án trước
Đáng chú ý, phương án lần này có sự thay đổi đáng kể so với kế hoạch được Hòa Phát công bố trước đó.
Cuối tháng 7/2026, Hòa Phát từng định giá cổ phần tại CTCP Phát triển bất động sản Hòa Phát ở mức 32,000 đồng/cp và dự kiến giảm tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này từ 99.98% xuống 76.41%.
Nhưng theo phương án mới, số cổ phần được sử dụng để góp vốn có giá trị quy đổi khoảng 10,270 đồng/cp, thấp hơn khoảng 68% so với mức định giá trong phương án trước. Điều này cũng khiến Hòa Phát phải dùng tới gần 780 triệu cổ phần để góp vốn và tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản Hòa Phát chỉ còn gần 26.55%.
Trong khi đó, tỷ lệ sở hữu thực tế của Hòa Phát tại Tập đoàn Tương lai Sông Hồng cũng tăng so với dự kiến (25.13% so với dự kiến 20.27%).
Với tỷ lệ sở hữu như vậy có thể suy ra Tập đoàn Tương lai Sông Hồng có vốn ở mức 39,455 tỷ đồng sau đợt góp vốn này.
Chủ đầu tư khu đô thị 60.5 ngàn tỷ ở Hà Nội
CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng được thành lập cuối năm 2025, do ông Trần Đăng Khoa (còn được biết đến là đại gia "Khoa Khàn") làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật.
Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.5 ngàn tỷ đồng, trong đó ông Khoa nắm 40% cổ phần. Đến tháng 2/2026, vốn điều lệ được nâng lên 9.2 ngàn tỷ đồng, nhưng doanh nghiệp không còn công bố cơ cấu cổ đông.
Tập đoàn Tương lai Sông Hồng hiện là chủ đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh, Hà Nội, với tổng mức đầu tư hơn 60.5 ngàn tỷ đồng.
Dự án có quy mô khoảng 696 ha, trải rộng trên địa bàn xã Thư Lâm và Đông Anh, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 200,000 cư dân.
Dự án gồm 3 khu đất thuộc các phân khu đô thị E2-3 và XB-2. Trong đó, khu lớn nhất rộng khoảng 360 ha tại xã Thư Lâm; hai khu còn lại rộng khoảng 23 ha và 313 ha tại xã Đông Anh, nằm gần đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và khu di tích Cổ Loa.
Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt cuối tháng 5/2026, khu đô thị được phát triển theo mô hình đa chức năng, gồm nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Dự án dự kiến triển khai từ quý 1/2026 đến quý 3/2029, hướng tới hình thành một khu đô thị quy mô lớn tại khu vực phía Bắc Hà Nội.
Thiên Vân
