BĐS Phát Đạt tăng nợ phải trả vượt 39.3 ngàn tỷ, lỗ lũy kế gần 700 tỷ
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt (BĐS Phát Đạt) trong nửa đầu năm nay tăng đáng kể nợ phải trả lên hơn 39.3 ngàn tỷ đồng, trong bối cảnh kinh doanh tiếp tục thua lỗ kể từ năm 2024 tới nay.
Theo công bố tình hình tài chính định kỳ gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tại ngày 30/06/2026, vốn chủ sở hữu của Phát Đạt đạt 8,647 tỷ đồng, tăng 14% so với kỳ trước.
Trong khi đó, tổng nợ phải trả tăng từ 11,010 tỷ đồng lên 39,303 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 3.5 lần. Qua đó, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 1.45 lần lên 4.55 lần; còn hệ số nợ phải trả trên tổng tài sản tăng từ 0.59 lên 0.82 lần.
Đáng chú ý, cơ cấu nợ có sự thay đổi lớn. Dư nợ vay ngân hàng giảm từ 4,560 tỷ đồng xuống 2,910 tỷ đồng. Dư nợ trái phiếu giảm từ 10,904 tỷ đồng xuống 3,374 tỷ đồng. Ngược lại, các khoản phải trả khác tăng đáng kể, trở thành khoản mục áp đảo trong tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.
Người viết tổng hợp
|
Với sự thay đổi trên, hệ số tổng dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu giảm từ 1.26 lần xuống 0.45 lần. Khả năng thanh toán ngắn hạn của Phát Đạt cũng suy giảm. Hệ số thanh toán ngắn hạn giảm từ 2.19 lần xuống 1.19 lần, hệ số thanh toán nhanh giảm từ 1.35 lần xuống 1.02 lần. Hệ số khả năng thanh toán lãi vay 0.88 lần.
Về kết quả kinh doanh trong nửa đầu năm nay, BĐS Phát Đạt tiếp tục lỗ 114.6 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 36.7 tỷ đồng. Theo báo cáo, hệ số lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản âm 0.39% và trên vốn chủ sở hữu âm 2.18%. Tính tới cuối kỳ, Công ty lỗ lũy kế lên gần 698.9 tỷ đồng.
Người viết tổng hợp.
|
Trong kỳ, BĐS Phát Đạt công bố tình hình thanh toán đối với các lô trái phiếu PDA12501, PDA12601 và PDA12602.
Theo đó, lô PDA12501 có giá trị phát hành mệnh giá 5,400 tỷ đồng và còn nguyên dư nợ gốc tại ngày 30/06/2026. Công ty thực hiện các kỳ thanh toán lãi vào ngày 26/03 và 26/06/2026 với lãi suất 11%/năm số tiền lần lượt 146.5 tỷ đồng và gần 150 tỷ đồng.
Hai lô PDA12601 và PDA12602 lần lượt có giá trị phát hành 2,000 tỷ đồng và 3,600 tỷ đồng, cùng mức lãi suất 11%/năm. Các khoản lãi đến hạn ngày 26/06/2026 được công bố đã thanh toán là 55.5 tỷ đồng và gần 100 tỷ đồng.
BĐS Phát Đạt thành lập vào tháng 3/2023 tại tỉnh Hưng Yên. Vốn điều lệ hơn 7,008 tỷ đồng, trong đó, Vinhomes (HOSE: VHM) nắm 99.9%. Ngay sau đó, VHM đã chuyển nhượng 98.9% vốn cho đối tác. Sau nhiều lần thay đổi thành viên góp vốn, cập nhật đến tháng 5/2026, Phát Đạt tăng vốn điều lệ gần 9,346 tỷ đồng, bà Bùi Thị Mai - Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật nắm 12.58%, Công ty TNHH Nông nghiệp Công nghệ cao Phúc Sơn (ủy quyền cho ông Võ Phước Thành) nắm 45.57%, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hưng Nghĩa (ủy quyền cho ông Nguyễn Phi Long) nắm 41.85%.
BĐS Phát Đạt tham gia phát triển một số dự án theo hình thức hợp tác với các chủ đầu tư lớn, dự án như Vinhomes Ocean Park 3 (OCP3), Grand World Phú Quốc và Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.
Trong báo cáo xếp hạng tín nhiệm lần đầu tháng 12/2025, Saigon Ratings đánh giá hồ sơ kinh doanh của Phát Đạt ở mức rủi ro khá cao và hồ sơ tài chính ở mức rủi ro đáng kể, đồng thời xếp hạng tín nhiệm dài hạn ở bậc vnBB+, triển vọng ổn định. Một trong những điểm được lưu ý là danh mục dự án của BĐS Phát Đạt chưa đa dạng, khiến doanh thu và lợi nhuận phụ thuộc lớn vào tiến độ đầu tư, bán hàng tại OCP3 và dự án Phú Quốc.
Thu Minh
