Cơn sốt AI thổi bùng thị trường bất động sản Hàn Quốc
Làn sóng bùng nổ của ngành chip AI tại Hàn Quốc đang tạo ra một thế hệ người mua nhà mới.
Nhờ các khoản thưởng kỷ lục và tài sản tăng mạnh khi chỉ số KOSPI gần như tăng gấp ba trong vòng 12 tháng qua, nhiều nhân viên ngành bán dẫn và nhà đầu tư chứng khoán đang đẩy giá căn hộ tại Seoul cũng như các thành phố tập trung nhiều nhà máy sản xuất chip lên mức cao mới.
Tại Dongtan, một quận thuộc thành phố Hwaseong, cách Seoul khoảng 50 km về phía nam, các môi giới bất động sản cho biết giá nhà tăng vọt khi nhiều người trẻ, phần lớn là nhân viên của Samsung và SK Hynix, bắt đầu gia nhập thị trường.
"Giá nhà ở đây đã tăng nhanh đến mức nhiều người mua hiện phải cân nhắc lại kế hoạch", một môi giới gần khu căn hộ Lotte Castle tại Dongtan cho biết. Một môi giới khác từ chối trả lời phỏng vấn vì đang bận chuẩn bị hợp đồng cho khách hàng.
Theo KB Real Estate, giá trung bình một căn hộ ba phòng ngủ tại Lotte Castle đã tăng 28% trong một năm, lên khoảng 1.6 tỷ Won (gần 1 triệu USD) vào tháng 6. Đối với các căn hộ bốn phòng ngủ, giá trung bình tăng 27.1%, lên 1.97 tỷ won.
Tiền thưởng AI tạo ra làn sóng mua nhà
Thị trường bất động sản tại "thành phố bán dẫn" bắt đầu tăng tốc kể từ khi lợi nhuận của Samsung phục hồi trong nửa cuối năm ngoái.
Samsung hiện là một trong số ít doanh nghiệp trên thế giới có khả năng cung cấp chip nhớ băng thông cao (HBM) - linh kiện quan trọng phục vụ các hệ thống AI của những tập đoàn như Nvidia.
Tháng trước, công đoàn Samsung đã đạt được thỏa thuận tiền lương và thưởng với ban lãnh đạo. Theo đó, một nhân viên trung bình tại bộ phận chip nhớ có thể nhận khoản thưởng khoảng 600 triệu Won (390,000 USD) vào đầu năm sau.
Cùng với việc cổ phiếu Samsung tăng gần gấp ba từ đầu năm, nhiều nhân viên đang tận dụng khoản lợi nhuận từ chứng khoán để mua nhà.
Tại SK Hynix, công đoàn cũng đã ký thỏa thuận cho phép người lao động nhận tiền thưởng tương đương 10% lợi nhuận hoạt động của công ty.
Nếu SK Hynix đạt khoảng 140 ngàn tỷ Won lợi nhuận hoạt động trong năm nay như dự kiến, mỗi nhân viên trung bình có thể nhận khoảng 400 triệu Won tiền thưởng. Một số công ty chứng khoán thậm chí còn dự báo lợi nhuận của SK Hynix sẽ cao hơn, đồng nghĩa khoản thưởng có thể vượt cả Samsung.
Hiện tượng từng xuất hiện tại Thung lũng Silicon
Theo Nikkei Asia, hiện tượng này không chỉ xảy ra tại Hàn Quốc. Tại Mỹ, giá nhà và giá thuê cũng từng tăng mạnh ở các khu vực gần các trung tâm công nghệ như Thung lũng Silicon.
Theo Cục Điều tra Dân số Mỹ, từ tháng 3/2012 đến tháng 3/2013, giá trị nhà ở của nhân viên Facebook tăng 21%, cao hơn mức tăng 17% của phần còn lại khu vực Vịnh San Francisco.
Cơn sốt nhà đất hiện cũng lan tới Seoul. Theo dữ liệu Chính phủ do nghị sĩ Kim Jong-yang thuộc đảng Quyền lực Nhân dân công bố, tỷ trọng giao dịch bán cổ phiếu và trái phiếu để mua nhà tại Seoul đã tăng lên 6.6% trong giai đoạn tháng 1-4/2026, gần gấp đôi mức 3.7% của cả năm 2025.
Tại tỉnh Gyeonggi - nơi có Dongtan - tỷ lệ này cũng tăng từ 2.4% lên 3.9%. Giá căn hộ tại Seoul, đặc biệt ở khu Gangnam, tiếp tục leo thang.
Theo KB Real Estate, giá trung bình một căn hộ tại 11 quận thuộc vùng thủ đô đạt 1.96 tỷ won trong tháng 5, tăng từ 1.68 tỷ won cùng kỳ năm trước.
Khối lượng giao dịch căn hộ tại Seoul cũng tăng hơn gấp đôi, lên 8,245 căn trong tháng 5 so với sáu tháng trước, theo chính quyền thành phố Seoul.
Dù nhiều nhà đầu tư đã hiện thực hóa lợi nhuận từ chứng khoán để mua nhà, Sở Giao dịch Chứng khoán Hàn Quốc (KRX) cho biết dòng tiền vào thị trường cổ phiếu vẫn vượt dòng tiền rút ra.
"Xu hướng dòng vốn từ các lĩnh vực khác chảy vào thị trường chứng khoán thực tế còn mạnh hơn", Chủ tịch KRX Jeong Eun-bo cho biết.
Ông nói thêm rằng ngay cả khi nhà đầu tư nước ngoài giảm tỷ trọng nắm giữ để tái cơ cấu danh mục, nhà đầu tư trong nước vẫn tích cực mua vào.
Theo Hiệp hội Đầu tư Tài chính Hàn Quốc, lượng tiền gửi chờ đầu tư trên thị trường chứng khoán đã tăng 11.9% trong ba tháng, lên 129.4 ngàn tỷ won tính đến ngày 19/6.
Nhà ở vẫn là tài sản hấp dẫn
Các chuyên gia cho rằng xét về lợi nhuận tuyệt đối, thị trường chứng khoán thường vượt trội so với bất động sản.
Tuy nhiên, sau khi điều chỉnh theo mức độ rủi ro, bất động sản vẫn mang lại hiệu quả đầu tư hấp dẫn hơn.
"Nếu xét lợi nhuận sau khi điều chỉnh theo rủi ro, chúng ta không thể đơn giản chỉ trích các hộ gia đình Hàn Quốc vì quá tập trung vào bất động sản", ông Park Chang-gyun, nghiên cứu viên cấp cao tại Viện Thị trường Vốn Hàn Quốc, nhận định.
Theo ông, nhà ở còn mang lại một lợi ích mà cổ phiếu không có. "Nếu quy đổi toàn bộ giá trị dịch vụ mà nhà ở mang lại thành tiền, chúng ta sẽ thấy có một thực tế kinh tế khiến người dân Hàn Quốc khó có thể từ bỏ sự ưu tiên dành cho bất động sản”.
Vũ Hạo
