Công ty Cổ phần Chứng khoán Phú Hưng

Động thái mới tại “đất vàng” 289 Kinh Dương Vương (TPHCM)

Khu đất 289 Kinh Dương Vương nằm ở cửa ngõ phía Tây TPHCM, một trong những vùng dân cư đông đúc, từng thuộc BVBank, âm thầm qua nhiều đời chủ, gần đây gây chú ý khi lộ diện kế hoạch phát triển với nhiều tên gọi khác nhau.

Trên biển hiệu đặt trước khu đất 289 Kinh Dương Vương là dòng chữ tên The Westique Residence. Trong khi đó, trên website chính thức của đơn vị phát triển dự án là tên gọi The Kingdora. Dự án được CTCP Bất động sản Bản Việt (VCRE) giới thiệu là điểm nhấn trên trục đường huyết mạch Kinh Dương Vương với loạt tiện ích cao cấp.

Thông tin giới thiệu dự án tại địa chỉ 289 Kinh Dương Vương trên website của VCRE - Nguồn: VCRE

Ảnh: TM

Thông tin giới thiệu dự án trên biển hiệu gắn trước khu đất - Ảnh chụp ngày 10/4/2026

Theo tìm hiểu, vào ngày 26/1/2024, HĐQT Ngân hàng TMCP Bản Việt (BVBank) có quyết định về việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại địa chỉ 289 Kinh Dương Vương, KP6, phường An Lạc, quận Tân Bình (cũ), TPHCM.

Giao dịch đã được thực hiện trong nửa đầu năm 2024. Các báo cáo của nhà băng cho thấy nguyên giá của Quyền sử dụng đất đã giảm gần 225 tỷ đồng trong nửa đầu năm do phát sinh hoạt động thanh lý, nhượng bán. Đồng thời, BVBank có phải thu thanh lý tài sản lên tới 225 tỷ đồng (khoản mục này hoàn toàn không có số dư vào cuối năm 2023).

Ngân hàng cho biết, đây là khoản phải thu đối với CTCP Bất động sản TD ICONIC (gọi tắt là TD ICONIC) từ việc thanh lý tài sản cố định của ngân hàng, thanh toán ngày 25/1/2025; đến ngày phát hành BCTC kiểm toán 2024, khoản phải thu đã nhanh chóng được tất toán.

Trong một báo cáo do Sở Nông Nghiệp - Môi trường TPHCM công bố hồi tháng 11/2025 cho biết, dự án chung cư Kinh Dương Vương (The Kingdora) tại địa điểm 289 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, TPHCM do CTCP Bất động sản TD ICONIC làm chủ đầu tư.

Như vậy, khu đất có diện tích 2,145.7m2 đã trải qua nhiều đời chủ - từ sở hữu của một số cá nhân (cư trú ngay chính địa chỉ khu đất), sau đó chuyển nhượng cho các cá nhân khác vào năm 2016. Đến năm 2018 thì khu đất thuộc về BVBank và cuối cùng về tay TD ICONIC vào tháng 6/2024.

Chưa đầy 1 năm sau, tháng 8/2025, UBND TPHCM có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án chung cư Kinh Dương Vương (The Kingdora) đối với TD ICONIC. Theo quyết định, dự án có mật độ xây dựng tối đa 40%, hệ số sử dụng đất 6 lần.

Tổng vốn đầu tư được phê duyệt là gần 425.3 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày được chấp thuận đầu tư và nhà đầu tư. Để thực hiện, TD ICONIC phải góp 20% vốn bằng tiền mặt để thực hiện dự án, tương đương hơn 85 tỷ đồng; số còn lại vay từ các tổ chức tín dụng gần 213 tỷ đồng và huy động khách hàng 127.6 tỷ đồng.

Tháng 11/2025, UBND phường An Lạc chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án. Theo đó, dự án được quy hoạch trong diện tích 2,126m2 (nhỏ hơn tổng diện tích thực tế). Tổng diện tích sàn xây dựng 9,992m2; hệ số sử dụng đất 4.7 lần; tổng 95 căn hộ ở; chiều cao công trình 70m, 15 tầng nổi, 0 tầng hầm; quy mô dân số 239 người.

Vị trí thực hiện dự án - Nguồn: Chủ đầu tư

Tọa lạc trên trục Kinh Dương Vương, một trong những tuyến huyết mạch kết nối khu Tây với lõi trung tâm TPHCM, khu đất 289 sở hữu lợi thế về khả năng tiếp cận đa hướng. Từ vị trí này dễ dàng kết nối về quận 6, quận 5 và trung tâm quận 1 thông qua các trục đường lớn như đại lộ Võ Văn Kiệt, đồng thời liên thông nhanh về khu Nam qua đại lộ Nguyễn Văn Linh. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, đặc biệt tại các trục đường đã định hình hạ tầng và mật độ dân cư cao, việc sở hữu một khu đất “sạch” để triển khai dự án nhà ở hiện nay là điều không dễ dàng.

Bảng thống kê căn hộ và dân số - Nguồn: Chủ đầu tư

Trên thực tế, biển hiệu dự án hiện đang giới thiệu The Westique Residence có tới 99 sản phẩm, so với số lượng được UBND phường An Lạc phê duyệt tại quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án là 95 căn.

Thông tin giới thiệu The Westique Residence “chỉ 99 sản phẩm” - Ảnh chụp ngày 10/04/2026

TD ICONIC thành lập giữa tháng 12/2022 tại quận Bình Thạnh (cũ), TPHCM. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng; cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Huỳnh Anh góp 40%, bà Nguyễn Thị Hồng Yến - đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc nắm 30%, bà Lê Thị Phương 30%.

Tháng 4/2024, tức hơn 2 tháng sau thời điểm HĐQT BVBank có quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất tại 289 Kinh Dương Vương, Công ty nâng vốn lên 120 tỷ đồng. Đến giữa tháng 7 cùng năm, sau khi BVBank đã chuyển nhượng khu đất, đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc đổi sang ông Trần Tuấn Anh (sinh năm 1992) và giữ nguyên cho tới nay.

Ở phân khúc nhà ở, ngoài Kingdora, VCRE còn cho biết đang phát triển dự án The Vedette, tuy nhiên hiện chưa có nhiều thông tin về dự án này. VCRE cho biết, The Vedette nằm ngay cửa ngõ Sài Gòn, gần ga tàu điện ngầm, khu Công nghệ cao, thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường trọng điểm.

Ở phân khúc nghỉ dưỡng, VCRE từng thâu tóm dự án The Shells ở Phú Quốc từ Tập đoàn Trần Thái của vợ chồng doanh nhân Trần Minh Chí và Thái Ngọc Dung; và hiện đang quảng bá, huy động vốn cho dự án Nobu Danang.

VCRE thành lập năm 2007, hiện có vốn điều lệ 325 tỷ đồng; ông Võ Thành Lâm làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.