Phát Đạt sẽ chuyển nhượng 2 lô đất tại The EverRich 3 cho ai?
UBND TPHCM mới đây cho phép Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng bổ sung hơn 2,141m² đất để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, đồng thời yêu cầu Phát Đạt tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ được xác định tại kết luận thanh tra.
Ngày 09/09, UBND TPHCM ban hành quyết định cho phép CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung, cùng phần diện tích đất đã giao để thực hiện dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7, nay là phường Tân Mỹ.
Dự án có tổng diện tích gần 70,114m² theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3433/QĐ-UBND ngày 25/12/2025. Phần đất được bổ sung rộng hơn 2,141m², gồm hơn 1,463m² đất nông nghiệp được chuyển mục đích và 678m² đất ở tiếp tục sử dụng.
Trong số này, hơn 1,592m² được xác định là đất ở tại đô thị để xây dựng nhà ở thương mại, gồm hơn 1,232m² đất xây dựng khu nhà ở cao tầng và gần 360m² đất xây dựng khu nhà ở thấp tầng. Phần còn lại 549m² là đất giao thông theo quy hoạch 1/500.
Đối với diện tích đất ở, Phát Đạt được giao đất có thu tiền sử dụng đất. Phần đất giao thông được giao không thu tiền, song doanh nghiệp phải đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền sau khi hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến ngày 09/12/2065.
UBND TPHCM yêu cầu Phát Đạt thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất và các khoản thuế khác (nếu có); thực hiện nghĩa vụ đối với phần đất chuyên trồng lúa (nếu có).
Đồng thời, doanh nghiệp tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ, trách nhiệm được xác định tại Kết luận thanh tra số 365/KL-TTCP ngày 14/10/2025 của Thanh tra Chính phủ, cùng các quyết định và văn bản chỉ đạo liên quan.
Ngoài ra, Phát Đạt phải duy trì và thực hiện biện pháp bảo đảm nghĩa vụ đối với phần đất quy hoạch trường học theo cam kết. Quyết định nêu rõ, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung không miễn trừ hoặc thay thế các nghĩa vụ đã được xác định trước đó.
Theo Báo Thanh tra, tại dự án Khu chung cư cao tầng phường Tân Phú, Thanh tra Chính phủ yêu cầu chấn chỉnh việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không đúng trình tự, thủ tục; đồng thời tham mưu UBND thành phố việc giao bổ sung hơn 2,141m² đất đã giải phóng mặt bằng còn lại của dự án cho chủ đầu tư theo quy định; giải quyết dứt điểm việc bồi thường phần diện tích đất giáo dục của dự án để bàn giao cho địa phương quản lý.
Một phần dự án đã chuyển nhượng
Khu nhà ở phường Tân Phú còn được biết đến với tên thương mại là The EverRich 3, quy mô hơn 9.9ha, gồm 78 lô liên kế, 2,264 căn hộ chung cư và 1,536 căn officetel.
Phối cảnh dự án The EverRich 3. Nguồn: PDR
|
Thông tin từ Phát Đạt, vào cuối năm 2017, PDR đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Dynamic Innovation (công ty con của Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) nắm 96.8% vốn) liên quan đến việc phát triển phần chung cư cao tầng của dự án.
Đến tháng 2/2019, hai bên ký các phụ lục để chuyển nhượng một phần dự án, gồm quyền sử dụng đất tại 2 lô B1 và B4 cho Dynamic Innovation. Toàn bộ khu căn hộ cao tầng sau đó mang tên Sunshine Sky City.
Tính đến ngày 30/06/2026, Phát Đạt đã nhận gần 991 tỷ đồng từ Dynamic Innovation và cho biết vẫn đang hoàn thiện các yêu cầu theo quy định để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án theo hợp đồng hợp tác.
Trên BCTC bán niên 2026, PDR vẫn ghi nhận 878 tỷ đồng tại khoản mục hàng tồn kho liên quan dự án, chủ yếu gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp ngân sách, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng.
The EverRich 3 cùng toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án này đã được thế chấp cho Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, HOSE: VPB) để bảo lãnh cho các khoản vay của đối tác kinh doanh của Phát Đạt.
Dynamic Innovation chờ nhận chuyển nhượng thêm lô B2, B3
Ở chiều ngược lại, BCTC bán niên của KSF ghi nhận gần 991 tỷ đồng phải thu từ Phát Đạt. Theo KSF, Phát Đạt có nghĩa vụ phối hợp hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các lô B2 và B3, đồng thời xin chấp thuận chuyển nhượng 2 lô này cho Dynamic Innovation, không chậm quá ngày 30/04/2027.
Dynamic Innovation có trách nhiệm thanh toán các chi phí Phát Đạt đã bỏ ra cho phần dự án hợp tác. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Dynamic có quyền chọn mua và Phát Đạt có quyền chọn bán 99% lợi ích tham gia của Phát Đạt trong hợp đồng hợp tác, với giá tương đương 99% khoản đóng góp của Phát Đạt cộng thêm một khoản thặng dư do các bên thỏa thuận.
KSF đồng thời ghi nhận hơn 3,006 tỷ đồng chi phí dở dang tại Sunshine Sky City và gần 5.9 ngàn tỷ đồng người mua trả trước tại dự án này. Tại ngày 24/07/2026, Dynamic Innovation đã ký quỹ 200 tỷ đồng tại VPBank để bảo đảm nghĩa vụ đối với phần đất quy hoạch trường học cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ xây dựng theo Quyết định ngày 02/02/2019 của UBND phường Tân Mỹ.
* Phát Đạt chi hơn ngàn tỷ đồng tìm kiếm dự án mới
Thanh Tú
