Phát Đạt tính chuyển nhượng nốt dự án tại Trấn Biên, Đồng Nai, ai là bên mua?
Báo cáo tài chính mới đây của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cho biết Công ty đang thực hiện chuyển nhượng phần vốn còn lại tại CTCP Khu Đô thị mới Đồng Nai Riverside (Đồng Nai Riverside) cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Burnaby (BĐS Burnaby).
Tại cuối tháng 6/2026, PDR vẫn ghi nhận khoản đầu tư 297.5 tỷ đồng, tương ứng 35% vốn tại Đồng Nai Riverside, tương đương 29.75 triệu cp. Toàn bộ số cổ phần này đã được dùng làm tài sản bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cho nghĩa vụ vay của Đồng Nai Riverside, với dư nợ gần 150 tỷ đồng.
Theo PDR, Công ty ban đầu góp vốn vào Đồng Nai Riverside bằng quyền sử dụng đất trị giá gần 242 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm 2026, PDR phát sinh một số giao dịch liên quan đến khoản đầu tư này, gồm bán lại phần vốn góp với giá trị gần 242 tỷ đồng, cấn trừ gần 150 tỷ đồng tiền gốc vay và cấn trừ gần 92 tỷ đồng công nợ từ các khoản chi hộ.
Trong khi đó, tại cuối tháng 6, BĐS Burnaby có 133.9 tỷ đồng phải trả ngắn hạn khác đối với PDR. BĐS Burnaby thành lập hồi tháng 1 năm nay, trụ sở tại phường An Đông, TPHCM. Vốn điều lệ 405 tỷ đồng; do ông Trương Công Anh góp 61.728%, ông Nguyễn Trần Khang 38.272%. Vào giữa tháng 6 vừa qua, công ty giảm vốn còn 270 tỷ đồng; tỷ lệ sở hữu hai cá nhân trên thay đổi lần lượt thành 55.556% và 44.444%. Bà Nguyễn Thị Thanh Tuyền (sinh năm 1983) làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.
Đồng Nai Riverside được thành lập vào giữa tháng 12/2025, nhằm đầu tư và phát triển dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông tại phường Trấn Biên, TP. Đồng Nai. Công ty có vốn điều lệ ban đầu hơn 845 tỷ đồng, trong đó PDR nắm 35%, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Châu Thành 35% và CTCP Đầu tư Bất động sản Trấn Biên 30%. Ông Nguyễn Hồng Giang là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Sau khi thành lập, Đồng Nai Riverside liên tục thay đổi vốn điều lệ. Tháng 1/2026, vốn tăng lên 850 tỷ đồng; đến ngày 18/04 tăng lên 1,541 tỷ đồng. Chỉ 4 ngày sau, vốn giảm còn 1,079 tỷ đồng và tiếp tục giảm về 850 tỷ đồng sau đó 2 ngày. Số vốn này được duy trì đến nay.
Những pháp nhân đứng sau Đồng Nai Riverside
CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Châu Thành được thành lập năm 2021 tại Hà Nội, với vốn ban đầu 100 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập gồm ông Lê Gia Nguyên sở hữu 68%, ông Lê Gia Toàn 29% và ông Lê Quốc Thái 3%.
Ông Lê Gia Nguyên, sinh năm 1995, giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật từ khi thành lập đến nay. Sau nhiều lần tăng vốn, vốn điều lệ của BĐS Châu Thành hiện đạt 770 tỷ đồng, và không công bố cơ cấu cổ đông.
Trong khi đó, CTCP Đầu tư Bất động sản Trấn Biên được thành lập vào tháng 11/2025 tại TPHCM, với vốn ban đầu 268 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm ông Nguyễn Trà Giang sở hữu 38%, ông Nguyễn Hồng Giang 60% và ông Trần Phước An 2%. Ông Nguyễn Hồng Giang đồng thời là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Về dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông tại phường Trấn Biên, đầu tháng 3/2026, liên danh gồm PDR, Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai và Đầu tư Phát triển Bất động sản Trấn Biên được UBND tỉnh Đồng Nai giao 19,206 m² đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Liên danh này trúng đấu giá khu đất vào ngày 25/12/2025.
Trong tổng diện tích trên, dự án được phép xây dựng nhà chung cư hỗn hợp cao tầng trên khu đất 4,422m2.
Khu đất tại thị trấn Trấn Biên do Liên danh PDR trúng đấu giá.
|
Bên cạnh Đồng Nai Riverside, PDR đang thu hẹp sở hữu tại một dự án khác ở Đồng Nai là CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp.
Theo báo cáo, trong kỳ PDR nhận tiền đặt cọc từ Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech (tiền thân là CTCP Kỹ thuật và Công nghệ Bcons, công ty con do CTCP Đầu tư Xây dựng Bcons nắm 99.96%) cho việc chuyển nhượng cổ phần tại Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Khoản tiền này được ghi nhận vào phải trả ngắn hạn của PDR với giá trị 212.5 tỷ đồng; ở chiều ngược lại, B-One Tech đã trả trước cho PDR 100 tỷ đồng.
Ngày 19/04/2026, PDR báo cáo hoàn tất chuyển nhượng 33 triệu cp, tương đương 30% vốn tại Phát triển Đô thị Tam Hiệp, cho B-One Tech với giá theo hợp đồng 637.5 tỷ đồng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của PDR tại công ty liên kết giảm từ 35% xuống còn 5%.
Được biết, Phát triển Đô thị Tam Hiệp thành lập vào cuối năm 2025 để thực hiện dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, trên khu đất gần 27,456 m² được hình thành từ việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Công ty có vốn điều lệ ban đầu hơn 989.8 tỷ đồng, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Cổ đông sáng lập gồm PDR nắm 35%, CTCP Đầu tư Bất động sản Biên Hòa Đồng Nai 35% và CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp 30%. Ông Tạ Ngọc Thành khi đó là Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Sau nhiều lần tăng, giảm vốn, cập nhật gần nhất vào giữa tháng 8/2026, vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức 1,100 tỷ đồng, đồng thời vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật được chuyển sang ông Nguyễn Quang Thắng, sinh năm 1983.
Như vậy, với hai khu đất tại Trấn Biên và Tam Hiệp có được từ các cuộc đấu giá cuối năm 2025, PDR đã lần lượt tìm đối tác để chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ phần vốn tại các pháp nhân phát triển dự án.
PDR đang tái cơ cấu danh mục dự án tại Đồng Nai, thu hồi vốn từ các khoản đầu tư đã hình thành pháp nhân và tìm đối tác cùng tham gia phát triển, trong bối cảnh công ty tập trung nguồn lực để thực hiện dự án Thủ Thiêm Eco Smart City.
Thu Minh
