Quy hoạch 320ha Rạch Vẹm (Phú Quốc) thành khu đô thị du lịch phục vụ 12,000 người
UBND tỉnh An Giang vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Rạch Vẹm, thuộc phân khu 10, đặc khu Phú Quốc, với diện tích 320.6ha, định hướng phát triển khu đô thị du lịch hỗn hợp, nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp và khu bảo tồn sinh vật biển.
Khu đô thị du lịch 250.8ha, khu du lịch gần 70ha
Theo Quyết định của UBND tỉnh An Giang, khu vực lập quy hoạch có diện tích khoảng 320.6ha, phía Tây Bắc giáp biển, các phía còn lại giáp đất rừng đặc dụng thuộc dãy núi Hàm Rồng và dãy núi Bãi Đại.
Quy hoạch được thực hiện theo hai giai đoạn, ngắn hạn đến năm 2030 và dài hạn đến năm 2040.
Khu vực này được xác định là khu đô thị du lịch hỗn hợp, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, kết hợp tham quan làng nghề và khu bảo tồn sinh vật biển.
Sau khi hoàn thành, khu vực quy hoạch dự kiến phục vụ 12,000 người, gồm 6,000 người dân tại các khu ở và 6,000 người là khách du lịch, khách tham quan, nhân viên phục vụ cùng các đối tượng khác.
Trong tổng diện tích 320.6ha, khu đô thị du lịch chiếm 250.8ha, còn khu du lịch 69.8ha.
Tại khu đô thị du lịch, đất dân dụng 106.25ha, trong đó đất nhóm nhà ở 77.5ha. Đất ngoài dân dụng 144.5ha, gồm các khu đất dịch vụ - hậu cần cảng, dịch vụ công cộng, giáo dục, hỗn hợp thương mại - dịch vụ, công viên cây xanh, quảng trường, mặt nước và các công trình hạ tầng kỹ thuật.
Khu du lịch có 37.3ha đất dịch vụ du lịch, 4.3ha đất dịch vụ du lịch hỗn hợp, 16.2ha đất cây xanh, cùng quỹ đất dành cho bãi đỗ xe, quảng trường, mặt nước, giao thông và bãi cát, bãi đá.
Đáng chú ý, trong nhóm đất dịch vụ du lịch có hơn 12.ha dành cho biệt thự du lịch và 25.25ha dành cho khách sạn nghỉ dưỡng.
Về tầng cao, phần lớn các khu nhà ở phát triển mới được định hướng từ 1-5 tầng, một số khu hỗn hợp có tầng cao tối đa 8-12 tầng. Các khu khách sạn nghỉ dưỡng có thể cao tối đa 37-40 tầng tùy từng ô đất, trong khi một số khu biệt thự du lịch được giới hạn 1-3 tầng.
Quy hoạch cũng bố trí 43.08ha cho khu đất giáo dục - kỹ thuật nông nghiệp chất lượng cao cấp đô thị và các khu nông nghiệp công nghệ cao, nghiên cứu sinh học công nghệ cao, nuôi trồng thủy sản công nghệ cao.
Hạ tầng giao thông kết nối biển và các khu chức năng
Về tổ chức không gian, khu vực Rạch Vẹm được định hướng theo ba chức năng chính gồm khu đô thị du lịch hỗn hợp và khu dân cư hiện trạng chỉnh trang; khu du lịch ở phía Bắc; khu nông nghiệp công nghệ cao ở phía Nam.
Khu du lịch phía Bắc tận dụng lợi thế bãi biển, cát trắng và cảnh quan tự nhiên của Rạch Vẹm để phát triển các dự án nghỉ dưỡng phức hợp, biệt thự sinh thái và resort ven biển. Khu nông nghiệp công nghệ cao phía Nam được định hướng phục vụ nghiên cứu, ứng dụng tự động hóa, công nghệ sinh học vào sản xuất, chế biến và nuôi trồng.
Hệ thống giao thông được tổ chức kết nối với đường tỉnh ĐT.974 (đường Suối Cái - Gành Dầu) và tuyến Rạch Vẹm - Rạch Tràm - Bãi Thơm.
Một số tuyến đường trục chính có lộ giới 20-24m. Đường cấp khu vực có lộ giới 18-34m, đường nội bộ chủ yếu có lộ giới 11.5-15m. Quy hoạch cũng bố trí các tuyến đường ven biển và hệ thống đường đi bộ.
Hệ thống giao thông công cộng sử dụng mạng lưới giao thông của đảo, gồm tuyến xe buýt chính và giao thông thủy công cộng. Các bãi đỗ xe tập trung được bố trí tại những khu vực có nhu cầu lớn.
Việc phê duyệt quy hoạch là cơ sở để quản lý theo quy định, không đồng nghĩa với việc công nhận tính pháp lý hoặc hợp thức hóa các dự án, công trình vi phạm nếu có. Các dự án sau đó vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, môi trường, lâm nghiệp, quốc phòng, an ninh và các lĩnh vực liên quan.
Thu Minh
