Quy hoạch phân khu Gành Dầu hơn 230ha, có ô đất được xây cao 22 tầng
Khu vực Gành Dầu (thuộc phân khu 10), đặc khu Phú Quốc được định hướng thành khu đô thị du lịch hỗn hợp kết hợp khu dân cư hiện trạng, quy mô phục vụ khoảng 6,500 người. Trong tổng diện tích 230.28ha, đất nhóm nhà ở chiếm gần 76ha, một ô đất được phép xây dựng tối đa 22 tầng.
UBND tỉnh An Giang vừa ban hành Quyết định số 4373/QĐ-UBND ngày 21/09/2026 phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu vực Gành Dầu, tỷ lệ 1/2000.
Khu vực quy hoạch rộng khoảng 230.28ha, phía Bắc và phía Tây giáp biển, đất rừng đặc dụng và đất quốc phòng; phía Đông và phía Nam giáp đất rừng đặc dụng. Thời hạn quy hoạch đến năm 2030 đối với giai đoạn ngắn hạn và năm 2040 đối với giai đoạn dài hạn. Theo định hướng, Gành Dầu được phát triển thành khu đô thị du lịch hỗn hợp kết hợp khu dân cư hiện trạng, khu dịch vụ du lịch gắn với tham quan rừng, làng nghề và bảo tồn biển. Dân số dự kiến khoảng 6,500 người, gồm 5,500 người thuộc khu ở và 1,000 người là khách du lịch, khách tham quan, nhân viên phục vụ.
Gần 76ha đất nhóm nhà ở, một ô đất cao tối đa 22 tầng
Khu vực Gành Dầu được chia thành hai khu: Khu A - Khu đô thị du lịch rộng 206.51ha, chiếm 89.7% tổng diện tích; Khu B - Khu dịch vụ du lịch rộng 23.77ha, chiếm 10.3%.
Tại Khu A, đất nhóm nhà ở có diện tích gần 76ha. Trong đó, đất ở hiện trạng chỉnh trang rộng 38.5ha, đất ở phát triển mới 10.55ha, đất ở phát triển mới mật độ cao với hơn 12.7ha, đất tái định cư 6.54ha và đất hỗn hợp nhóm nhà ở, dịch vụ gần 7.7ha.
Trong nhóm đất ở phát triển mới mật độ cao, ô A-OMC-6 rộng 1.68ha được phép xây dựng từ 1-22 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60% và hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần. Đây là ô đất có tầng cao và hệ số sử dụng đất tối đa lớn nhất được nêu trong quy hoạch.
Các ô đất ở phát triển mới mật độ cao còn lại được khống chế tầng cao tối đa 7 tầng. Đối với đất ở hiện trạng chỉnh trang, tầng cao tối đa 7 tầng; đất ở phát triển mới cũng có tầng cao tối đa 7 tầng. Đất tái định cư 6.54ha, gồm 4 ô đất, tầng cao từ 1-5 tầng. Khu vực này được thực hiện theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu tái định cư xã Gành Dầu đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc phê duyệt năm 2015.
Đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ gần 7.7ha, gồm 3 ô đất, tầng cao tối đa 7 tầng. Tỷ lệ đất ở trong các khu đất hỗn hợp này không vượt quá 10%; tỷ lệ đất ở tại khu hiện trạng chỉnh trang tối đa 50%, còn khu phát triển mới tối đa 40%.
Ngoài đất nhóm nhà ở, Khu A còn có hơn 82.4ha đất ngoài dân dụng. Một số hạng mục đáng chú ý gồm 11.8ha đất hỗn hợp dịch vụ, 20.84ha đất công viên cây xanh, 15.3ha đất sinh thái nông nghiệp và 4.4ha đất quốc phòng.
Tại Khu B, đất dịch vụ du lịch rộng 12.35ha, gồm hai ô đất B-DVDL-1 và B-DVDL-2, lần lượt rộng 6.01ha và 6.34ha. Các ô đất này có mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao từ 1-5 tầng và hệ số sử dụng đất tối đa 1.25 lần. Phần diện tích còn lại của Khu B gồm 3.68ha đất cây xanh du lịch, 6.35ha bãi cát, đá ven biển và 1.38ha đất giao thông.
Dành dải ven biển làm công viên công cộng
Về tổ chức không gian, quy hoạch định hướng bố trí công viên công cộng dọc dải ven biển, kết hợp đường dạo bộ và đường xe đạp kết nối các khu chức năng. Hệ thống đường giao thông cơ giới được tổ chức nhằm tránh chia cắt không gian công viên.
Khu vực trung tâm đô thị được định hướng gắn với công viên, quảng trường và không gian mở ven biển. Dọc bờ biển phía Bắc, quy hoạch khuyến khích phát triển đô thị gắn với cấu trúc mặt nước, tạo điều kiện cho thuyền và canô cá nhân tiếp cận.
Tại gần chân núi, công trình được tổ chức theo địa hình triền núi, hạn chế san gạt để tạo mặt bằng xây dựng; chiều cao công trình giảm dần theo sườn núi. Các điểm ngắm cảnh công cộng dự kiến được bố trí trên đỉnh và sườn núi.
Các khu dân cư dọc đường tỉnh ĐT.974, tuyến Gành Dầu - Chuồng Vích, Gành Dầu - Mũi Dương và khu vực ven bến tàu sẽ được cải tạo, chỉnh trang. Người dân thuộc diện di dời được định hướng tái định cư tại chỗ.
Về giao thông, tuyến Gành Dầu - Cửa Cạn được xác định là trục chính đô thị, với hai mặt cắt có lộ giới lần lượt 42m và 24m. Trong đó, mặt đường tương ứng rộng 30m và 12m. Tuyến N3 có lộ giới 31m; các tuyến Gành Dầu - Suối Cái, Gành Dầu - Mũi Dương và D15 có lộ giới 21m. Các tuyến nội khu còn lại có lộ giới từ 13-17.5m.
Thu Minh
