Tổng Giám đốc QCG Nguyễn Quốc Cường: Năm nay là thảm họa của ngành bất động sản!
Sáng 20/06, Quốc Cường Gia Lai tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Đề cập đến triển vọng thị trường bất động sản và định hướng phát triển của Quốc Cường Gia Lai, Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường cho rằng bối cảnh hiện nay là thảm họa và ông chưa thực sự nhìn thấy cơ hội nào.
Ông Nguyễn Quốc Cường: Chưa nhìn thấy cơ hội, chỉ thấy rủi ro
Theo Tổng Giám đốc QCG, sau giai đoạn nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, việc áp dụng bảng giá đất mới khiến chi phí đầu vào của các dự án tăng lên đáng kể. Điều này đồng nghĩa giá bất động sản khó có khả năng giảm trong tương lai. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng tăng mạnh. Theo đánh giá của ông, đến thời điểm hiện nay, chi phí xây dựng đã tăng khoảng 25-30% so với năm 2025.
Ông Cường cho biết thị trường còn đang xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm mới như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cùng những thay đổi trong nhu cầu và hành vi của người mua nhà. Những yếu tố này tác động trực tiếp đến giá bán, sức mua cũng như quyết định xuống tiền của khách hàng.
"Trước đây thị trường bất động sản có nhà ở thương mại, sau đó đến nhà ở xã hội và gần đây xuất hiện thêm khái niệm nhà ở cho thuê. Tất cả sản phẩm đó đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến giá bán, sức mua và quyết định mua sản phẩm của khách hàng", ông Cường nói.
Theo ông, khi kết hợp các yếu tố gồm chi phí đất đai tăng, chi phí xây dựng tăng, áp lực về giá bán và sự thay đổi của thị trường, bức tranh hiện nay đối với ngành bất động sản là rất khó khăn. "Tất cả yếu tố đó kết hợp lại thì rõ ràng đây là một năm thảm họa của ngành bất động sản chứ không phải là cơ hội. Tôi thực sự chưa nhìn thấy cơ hội ở đây", ông Cường nhấn mạnh.
Năm 2026, QCG đặt mục tiêu doanh thu và thu nhập khác 2,403 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 343 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 903 tỷ đồng doanh thu và 223 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế đã phát sinh từ các giao dịch thực tế năm 2025 nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận, dự kiến được hạch toán trong năm nay sau khi hoàn tất các điều kiện theo quy định. Còn khoảng 1,500 tỷ đồng doanh thu sẽ đến từ dự án Marina Đà Nẵng.
Với dự án này, Công ty đang làm các thủ tục pháp lý, thiết kế, xây chính sách bán hàng cho phân khu 2 giai đoạn 1. Nếu thuận lợi, dự án có thể đưa ra thị trường vào cuối 2026 hoặc đầu 2027.
Nói về kết quả dự kiến quý 2, ông Cường cho biết Công ty đang có khoảng 903 tỷ đồng doanh thu được chuyển tiếp từ năm 2025 sang năm 2026. Hiện khoảng 95% giá trị giao dịch đã được khách hàng thanh toán, tuy nhiên chưa đủ điều kiện ghi nhận trong năm 2025 do thủ tục pháp lý chuyển nhượng chưa hoàn tất. Dự kiến các thủ tục này sẽ hoàn thành trong năm nay và nhiều khả năng doanh thu sẽ được ghi nhận trong quý 2/2026.
Về phân phối lợi nhuận, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hợp nhất tại ngày 31/12/2025 đạt hơn 751.5 tỷ đồng. Trong năm 2026, Công ty dự kiến thực hiện chi trả cổ tức năm 2021 theo phương án đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 thông qua, với tổng giá trị hơn 275 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 10% vốn điều lệ. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, Công ty đang ưu tiên sử dụng nguồn lực tài chính để củng cố các chỉ số tài chính và phục vụ hoạt động tái cơ cấu. Sau khi qua giai đoạn khó khăn, Công ty sẽ triển khai việc chia cổ tức theo kế hoạch đã được thông qua.
ĐHĐCĐ thường niên 2026 này 20/06 của Quốc Cường Gia Lai tại TPHCM - Ảnh: TM
|
Đi chậm để tái cơ cấu, xử lý pháp lý, giải quyết tranh chấp
Tại TPHCM, Công ty đang làm việc với các cơ quan chức năng để gỡ pháp lý các dự án. Theo ông Cường, trên truyền thông truyền tải thông tin tích cực về chủ trương tháo gỡ pháp lý cho thị trường bất động sản, song thực tế doanh nghiệp vẫn gặp nhiều khó khăn trong quá trình xử lý hồ sơ pháp lý cũng như cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Thời gian qua, QCG tập trung hoàn tất nghĩa vụ pháp lý tồn đọng tại các dự án đã hoàn thành.
Để thực hiện kế hoạch 2026, ông Cường cho biết công ty xác định kỹ bối cảnh, lựa chọn phương án an toàn bằng việc tập trung tái cơ cấu doanh nghiệp. Ông cũng tự tin nói về dư nợ vay ngân hàng của QCG hiện dưới 100 tỷ đồng, con số thấp đối với một công ty bất động sản có quy mô như QCG.
Đối với những khoản vay cá nhân đang ghi nhận trên BCTC, đây là nguồn lực từ người thân, gia đình và cổ đông cho Công ty giai đoạn tái cơ cấu này. Theo Tổng Giám đốc QCG, áp lực đối với các khoản vay cá nhân thấp hơn nhiều so với các khoản vay từ tổ chức tín dụng bởi tính linh hoạt trong thời hạn và phương thức thanh toán.
Liên quan đến kế hoạch đổi tên và thay đổi nhận diện thương hiệu, ông Cường cho biết nội dung này đã được cổ đông thông qua tại đại hội năm 2025. Tuy nhiên, khối lượng công việc liên quan đến xử lý pháp lý, giải quyết tranh chấp, hoàn tất nghĩa vụ với khách hàng và tái cấu trúc doanh nghiệp trong thời gian qua là rất lớn. Do đó, việc đổi tên và tái định vị thương hiệu sẽ được triển khai phù hợp với định hướng phát triển dài hạn của Công ty trong thời gian tới.
Ông Cường cũng thừa nhận Quốc Cường Gia Lai còn nhiều vấn đề cần cải thiện về năng lực nội tại. Sau giai đoạn thị trường khó khăn kéo dài, Công ty phải tiết giảm chi phí nên năng lực đối ngoại, chăm sóc khách hàng, truyền thông và quan hệ đối tác đều cần được nâng cấp. Đối với giá cổ phiếu, CEO cho rằng thị giá đang thấp hơn đáng kể giá trị sổ sách, một phần nguyên nhân đến từ chiến lược phát triển thận trọng trong nhiều năm qua và dự kiến vẫn tiếp tục duy trì chiến lược này để xử lý vấn đề pháp lý tồn đọng.
Giữ Phước Kiển chờ thời, không muốn vay vì sợ trả lãi cao
Liên quan đến vụ việc thi hành án liên quan dự án Phước Kiển, ông Cường cho rằng cần nhìn nhận đúng bản chất của khoản tiền phải thanh toán. Theo ông, đây là khoản tiền nhận trước trong một giao dịch hợp đồng trước đây, không phải nghĩa vụ vay nợ tài chính. Kể từ khi nhận được quyết định thi hành án đến nay, Công ty đã liên tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhằm từng bước thu hồi lại dự án Phước Kiển.
Dù có nhiều tài sản để bảo đảm cho các khoản vay nhưng công ty chưa huy động vốn từ bên ngoài hoặc vay nợ, công ty ưu tiên hạn chế tối đa nghĩa vụ nợ và chi phí lãi vay phát sinh từ bên ngoài, ông Cường nhấn mạnh đây là định hướng của bà Nguyễn Thị Như Loan trong quá trình điều hành và tái cơ cấu QCG.
Đối với chiến lược giai đoạn 2026-2028, ông Cường cho biết mục tiêu trọng tâm vẫn là hoàn tất việc thu hồi dự án Phước Kiển. Theo ông Cường, dự án Phước Kiển có nhiều yếu tố thuận lợi khi các định hướng quy hoạch mới giúp tăng hệ số sử dụng đất, tăng quy mô dân số và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông kết nối khu vực.
Bà Nguyễn Thị Như Loan cũng xuất hiện tại ĐHĐCĐ thường niên năm nay của QCG với vai trò thành viên Ban cố vấn HĐQT. Tại đại hội bà cho biết có nhiều ý kiến đặt vấn đề vì sao Công ty không bán Phước Kiển để thu hồi tiền. Đối với bà, đây là tài sản được tích lũy, đầu tư và theo đuổi trong thời gian rất dài nên không thể bán đi khi giá trị chưa được phản ánh đúng.
Khu vực Nhà Bè Nhà Bè nói chung và dự án Phước Kiển nói riêng, bà Loan cho biết đang chờ các quy hoạch chung được hoàn thiện. Trong quá trình này, nhiều yếu tố liên quan đến hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và các tuyến metro kết nối khu vực đang tiếp tục được nghiên cứu, điều chỉnh và cập nhật. Do đó, tiến độ dự án phụ thuộc vào tiến độ xử lý của cơ quan quản lý nhà nước nên doanh nghiệp không thể tự quyết định thời điểm thực hiện.
Bà Nguyễn Thị Như Loan cũng xuất hiện tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 của Quốc Cường Gia Lai - Ảnh: SN
|
Liên quan đến việc xử lý nghĩa vụ thi hành án và các khoản tài chính phát sinh, bà Loan cho biết trong hai năm vừa qua, nếu Công ty vay thêm vốn để xử lý các vấn đề tài chính thì áp lực lãi vay sẽ rất lớn trong khi dự án chưa thể triển khai do các yếu tố pháp lý và quy hoạch chưa hoàn tất. Theo bà, đây là lý do Công ty phải thận trọng. Những năm trước đây, khi thị trường bất động sản khó khăn, QCG đã gặp áp lực lớn liên quan đến trái phiếu, nợ vay và thanh khoản. Nhiều tài sản cá nhân đã được sử dụng để hỗ trợ hoạt động của công ty.
“Hiện QCG chuẩn bị sẵn sàng về nguồn lực, bộ máy và nhân sự để khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ có thể nhanh chóng triển khai dự án. Công ty không muốn mở rộng bộ máy quá sớm khi chưa xác định được thời điểm cụ thể các dự án có thể triển khai, nhằm tránh phát sinh các chi phí không cần thiết”, bà Loan nói.
Thu Minh
