Vai trò của Thaigroup đằng sau các siêu dự án của Thaiholdings
Phần lớn các dự án ngàn tỷ mà Thaiholdings (HNX: THD) từng công bố đều được thâu tóm và đề xuất thông qua “hạt nhân" là Thaigroup. Sau khi liên tục đưa ra những kế hoạch xây dựng các siêu dự án, sự tham gia trực tiếp của Thaiholdings ngày càng mờ nhạt.
Thaigroup là “hạt nhân” kết nối dự án của Thaiholdings
Cuối năm 2020, Thaiholdings mua lại 81.6% cổ phần CTCP Tập đoàn Thaigroup với giá trị 3,060 tỷ đồng. Để có nguồn tiền tham gia thương vụ, công ty đã chào bán 296.1 triệu cổ phiếu với giá 10,000 đồng/cp ra công chúng, thu về 2,961 tỷ đồng, tăng vốn điều lệ từ 539 tỷ đồng lên 3,500 tỷ đồng.
Việc sáp nhập Thaigroup giúp Thaiholdings gián tiếp thâu tóm các công ty sở hữu tài sản đắc địa. Đầu tiên là CTCP Tôn Đản Hà Nội, đơn vị sở hữu tòa nhà văn phòng hạng A Thaiholdings Tower (nay thường gọi là LPBank Tower) với hai mặt tiền tại số 17 Tông Đản và 210 Trần Quang Khải, TP. Hà Nội.
Đáng chú ý, CTCP Du lịch Kim Liên, đơn vị được Thaigroup chi hơn 1,000 tỷ đồng vào cuối năm 2015 để thâu tóm trên 52.43% cổ phần nhằm làm chủ khu “đất vàng” rộng 3.5ha tại số 5-7 Đào Duy Anh, TP. Hà Nội. Khi hợp nhất, Thaiholdings xác định giá trị hợp lý của lợi thế kinh doanh quyền thuê đất khách sạn Kim Liên lên tới 1,727 tỷ đồng.
Sau hơn thập niên về chủ mới, khách sạn Kim Liên hiện vẫn hoạt động nhưng chờ ngày nhường chỗ cho siêu dự án tháp đôi Twin Towers 99 với quy mô vốn đề xuất lên tới 3.5 tỷ USD, dự kiến khởi công vào ngày 02/09/2026 nếu được phê duyệt.
Một mảnh ghép quan trọng khác được THD thâu tóm gián tiếp thông qua Thaigroup chính là CTCP Enclave Phú Quốc. Đây là chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc tọa lạc tại xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang (cũ).
Khu nghỉ dưỡng phức hợp Enclave Phú Quốc - Nguồn: THD
|
Với tỷ lệ sở hữu 98% vốn (tương ứng 245 tỷ đồng) Enclave Phú Quốc, cùng các nghiệp vụ hợp nhất, đánh giá lại tài sản kết hợp với khoản lợi nhuận khác 1,194 tỷ đồng từ thương vụ chuyển nhượng nhà máy xi măng Thạnh Mỹ, tổng tài sản năm 2020 của Thaiholdings đạt 10,450 tỷ đồng, gấp 12 lần năm 2019 và lợi nhuận ròng đạt 911 tỷ đồng, gấp 19 lần.
Tham vọng tỷ đô tại Phú Quốc và dấu ấn của bầu Thụy
Cuối năm 2021, dự án vũ trụ Thaispace tại Phú Quốc được công bố với quy mô vốn điều lệ đăng ký lên tới 26,688 tỷ đồng. Ông Nguyễn Đức Thụy (thường gọi là bầu Thụy, vào thời điểm đó vẫn là cổ đông lớn nhất của THD với 24.55% cổ phần, và cũng là Chủ tịch Enclave Phú Quốc) đã góp 75% vốn thành lập CTCP Thaispace. Hai con của ông là Nguyễn Ngọc Mỹ Anh và Nguyễn Xuân Thái mỗi người nắm 10%, trong khi Thaiholdings góp 5% vốn còn lại.
Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng, giữa tháng 5/2022, Thaispace bất ngờ giảm vốn điều lệ xuống chỉ còn 2,275 tỷ đồng, đồng thời chuyển đổi loại hình từ CTCP sang công ty TNHH. Tại thời điểm này, cơ cấu cổ đông chỉ còn hai thành viên là bầu Thụy nắm hơn 83% và Thaiholdings giữ gần 17%. Đến tháng 6 cùng năm, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Bãi Thơm – Phú Quốc. Đồng thời, bầu Thụy và Thaiholdings cũng thoái toàn bộ phần vốn góp cho ông Trịnh Văn Thiệm (người sau đó thay thế ông Thụy vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật Enclave Phú Quốc.
Bên cạnh Thaispace, khu phức hợp nghỉ dưỡng Enclave Phú Quốc tại Bãi Thơm cũng liên tục xin điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 8/2021. Dự án có quy mô 350ha với tổng mức đầu tư dự kiến gần 34,000 tỷ đồng. Năm 2024, chủ đầu tư tăng mạnh vốn điều lệ từ 500 tỷ đồng lên 3,400 tỷ đồng. Đến cuối năm 2025, dự án đã hoàn thành Báo cáo đánh giá tác động môi trường. Hiện tại, tổ hợp nghỉ dưỡng này vẫn đang hoàn tất thủ tục pháp lý và đền bù giải phóng mặt bằng để sớm chuẩn bị khởi công thực địa.
Năm 2022 cũng đánh dấu sự thay đổi lớn trong cấu trúc sở hữu của Thaiholdings khi thu hẹp danh mục đầu tư. Thaigroup chuyển nhượng toàn bộ gần 8 triệu cổ phiếu tại CTCP Tôn Đản Hà Nội khiến tỷ lệ sở hữu hợp nhất tại đây giảm từ 99.97% xuống 44.23%. Ngoài ra, do các cổ đông khác của CTCP Enclave Phú Quốc góp thêm vốn điều lệ, tỷ lệ sở hữu của THD giảm từ 79.97% xuống 39.98% Kết quả là cả hai đơn vị này phải chuyển từ công ty con thành công ty liên kết.
Việc giảm tỷ lệ sở hữu loạt công ty khiến tổng tài sản hợp nhất của Thaiholdings vào cuối năm 2022 chỉ còn 8,275 tỷ đồng, giảm 21% so với đầu năm.
Đến năm 2024, Thaiholdings thoái bớt vốn tại Thaigroup thông qua chuyển nhượng 84 triệu cổ phần, giảm tỷ lệ sở hữu từ 81.6% xuống 48%, khiến Thaigroup và các công ty trực thuộc (như Kim Liên) không còn là công ty con của Thaiholdings.
Tiếp tục đề xuất các dự án quy mô lớn
Dù THD giảm tỷ lệ sở hữu, Thaigroup vẫn mở rộng đề xuất đầu tư. Năm 2025, Thaigroup cùng với Trung Nam Group và Masterise cùng đề xuất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ với tổng đầu tư dự kiến hơn 10,500 tỷ đồng. Thaigroup đã gửi văn bản kiến nghị thành phố xem xét cho tham gia dự án theo hợp đồng BT hoặc một phương thức đầu tư khác phù hợp. Tuy nhiên, tham vọng lấn sân sang mảng hạ tầng giao thông này của hệ sinh thái THD đã không thành khi Tập đoàn Masterise hiện đã là nhà đầu tư phụ trách triển khai.
Từ tháng 5 đến tháng 7/2026, Thaiholdings và các đơn vị liên quan liên tiếp công bố đề xuất các dự án mới. Điển hình là đề xuất xây dựng Hanoi Twin Towers 99 trên khu đất 3.5 ha của khách sạn Kim Liên với quy mô vốn ước tính từ 3 đến 3.5 tỷ USD. Cùng thời điểm, một tổ hợp dự án tại Ninh Bình với đường đua F1 cũng được đề xuất triển khai với quy mô vốn dự kiến 128,000 tỷ đồng.
Tính đến giữa năm 2026, tổng tài sản hợp nhất của THD đạt 5,400 tỷ đồng, tăng 19% so với đầu năm, cách khá xa so với quy mô khổng lồ của các dự án đang đề xuất như tháp đôi 3.5 tỷ USD hay tổ hợp Ninh Bình 128,000 tỷ đồng.
Hiện Thaiholdings chỉ còn nắm 17.2% lợi ích tại Kim Liên và 19.52% lợi ích tại Tôn Đản Hà Nội. Điều này cho thấy Thaiholdings hiện nay đóng vai trò là cổ đông góp vốn gián tiếp thay vì trực tiếp thâu tóm và điều hành các siêu dự án như giai đoạn 2020.
Thanh Trúc
