DIG tiếp tục lỗ quý 1
Dù doanh thu bất động sản vẫn tăng trưởng, DIG chưa thể thoát thua lỗ trong quý đầu năm khi gánh nặng chi phí tiếp tục bào mòn kết quả kinh doanh.
Quý đầu năm, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) mang về doanh thu thuần gần 145 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu do không còn nguồn thu từ bán thành phẩm, trong khi cùng kỳ năm trước mảng này mang về hơn 26 tỷ đồng.
Dù vậy, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn là trụ cột chính khi đem về hơn 86 tỷ đồng doanh thu, tăng 8% so với cùng kỳ. Nhờ giá vốn giảm mạnh hơn tốc độ giảm doanh thu, DIG lãi gộp gần 40 tỷ đồng, tăng 36%. Biên lãi gộp cũng cải thiện đáng kể từ 19% lên hơn 27%.
Tuy nhiên, mức tăng lợi nhuận gộp chưa đủ bù đắp áp lực chi phí. Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 11%, lên gần 85 tỷ đồng, khiến DIG tiếp tục lỗ ròng gần 7 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 35 tỷ đồng.
Nguồn: VietstockFinance
|
Năm 2026, DIG đặt mục tiêu kinh doanh thận trọng doanh thu hợp nhất 3 ngàn tỷ đồng, lãi trước thuế 600 tỷ đồng, giảm lần lượt 37% và 27% so với thực hiện 2025, do yếu tố bất lợi từ căng thẳng địa chính trị, vấn đề năng lượng.
Năm nay, DIG sẽ tập trung triển khai bán hàng chủ yếu tại các dự án trọng điểm như Nam Vĩnh Yên, dự kiến sẽ triển khai bán hàng vào quý 3/2026. Dự án Vị Thanh (Cần Thơ), hiện tại vẫn đang tiếp tục triển khai bán hàng. Dự án CSJ sẽ mở bán ngay trong quý 2/2026.
Ngoài ra, tiếp tục mở bán dự án tại Phú Thọ vì hiện vẫn còn một lượng hàng khá lớn. Dự kiến, nếu bán tất cả các sản phẩm tại đây, tập đoàn có thể thu về doanh thu khoảng từ 8,000 đến 10,000 tỷ đồng. Dự án tại Hậu Giang đã hoàn tất 100% công tác đền bù và đã nộp tiền sử dụng đất, hiện đã đủ điều kiện để bán toàn bộ trong năm nay.
Bên cạnh hoạt động bán lẻ tại các dự án, Tập đoàn có kế hoạch thoái vốn tại một số đơn vị không còn phù hợp với định hướng phát triển sắp tới và thoái vốn tại các dự án hợp tác đầu tư, ví dụ như dự án Phú Mỹ A.T.A.
Hiện Công ty đang trong quá trình đàm phán với các đối tác về việc thoái vốn dự án và đơn vị thành viên. Đây được kỳ vọng sẽ là những bước đột phá cho kết quả kinh doanh năm 2026.
Thời điểm cuối tháng 3, tổng tài sản DIG đạt hơn 17.7 ngàn tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, phần lớn nguồn vốn tập trung tại các khoản phải thu ngắn hạn gần 5.8 ngàn tỷ đồng, giảm 4%, chủ yếu là tiền tạm ứng đền bù cho dự án Bắc Vũng Tàu hơn 1 ngàn tỷ và dự án Long Tân hơn 2.7 ngàn tỷ đồng.
Chia sẻ về 2 dự án lớn này tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Chủ tịch DIG Nguyễn Hùng Cường cho biết nội dung thanh tra tại dự án Bắc Vũng Tàu vừa qua mang lại kết quả rất tốt cho tập đoàn, khẳng định DIG là chủ dự án và có đầy đủ tư cách pháp lý để tiếp tục triển khai sau khi tháo gỡ được "nút thắt" pháp lý kéo dài nhiều năm, dự kiến khởi công dự án vào quý 3/2026.
Với dự án Long Tân, thời gian qua có khó khăn trong công tác đền bù do ảnh hưởng từ thông tin kết nối hạ tầng giữa Đồng Nai và TPHCM, Công ty đã chủ động triển khai đền bù giải tỏa từ sớm nên về nguyên tắc đã đủ điều kiện triển khai. Tỉnh Đồng Nai hiện cũng đang tích cực hỗ trợ tháo gỡ các vướng mắc pháp lý còn lại. Dự kiến sẽ được khởi công vào quý 4/2026.
Đây là hai dự án có vị trí tiềm năng cực kỳ thuận lợi, đóng vai trò là tiền đề cho kế hoạch phát triển 5 năm (đến năm 2030) của DIG. Mọi công tác chuẩn bị từ pháp lý đất đai đến tài chính đều đã được chuẩn bị rất kỹ lưỡng, đặc biệt là đã có cam kết tài trợ vốn từ phía ngân hàng.
Quay lại bảng cân đối, giá trị hàng tồn kho hơn 6.8 ngàn tỷ đồng, tăng 3%, với chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Nam Vĩnh Yên ghi nhận gần 2.2 ngàn tỷ đồng, chung cư A2 Vũng Tàu Center Point hơn 1.6 ngàn tỷ, khu dân cư P4 Hậu Giang gần 1.1 ngàn tỷ và khu du lịch Long Tân gần 1.1 ngàn tỷ đồng.
Nợ phải trả giảm 15%, còn gần 7.6 ngàn tỷ đồng, do dư nợ vay hơn 1.4 ngàn tỷ đồng, giảm 36%; số tiền người mua trả trước ngắn hạn hơn 3 ngàn tỷ đồng, chiếm 40% tổng nợ.
Thanh Tú
