Đông Tây Land sắp giao dịch 80 triệu cp trên UPCoM, kiểm toán lưu ý loạt khoản công nợ
HNX chấp thuận đăng ký giao dịch 80 triệu cp DTR của Đông Tây Land trên UPCoM, trong bối cảnh doanh nghiệp môi giới bất động sản này vừa trải qua nhiều thay đổi nhân sự ở các vị trí chủ chốt.
Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 28/08 quyết định chấp thuận đăng ký giao dịch cổ phiếu của CTCP Đông Tây Land trên thị trường UPCoM.
Theo đó, 80 triệu cp DTR sẽ được đăng ký giao dịch, với mệnh giá 10,000 đồng/cp, tương ứng giá trị 800 tỷ đồng.
Động thái này diễn ra sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xác nhận Đông Tây Land đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng theo quy định vào tháng 2. Đây cũng là bước tiến của doanh nghiệp hướng đến mục tiêu niêm yết trên sàn chứng khoán trong thời gian tới.
Đáng chú ý, trước thời điểm cổ phiếu DTR chuẩn bị giao dịch, bộ máy điều hành của Đông Tây Land có nhiều thay đổi ở các vị trí chủ chốt.
Cụ thể, ông Nguyễn Thái Bình (sinh năm 1982) từ nhiệm Tổng Giám đốc từ ngày 17/10/2025 để đảm nhận chức Chủ tịch, vị trí điều hành được chuyển giao cho ông Nghiêm Vũ Hải kể từ ngày 13/04/2026. Vị trí Kế toán trưởng cũng chuyển từ ông Trần Văn Hiệp sang bà Vương Thị Quốc Hương vào giữa tháng 10/2025.
Đối với ban kiểm soát, bổ nhiệm ông Nguyễn Hoàng Bảo làm Trưởng ban kiểm soát thay thế cho ông Ngàn Quốc Phong từ ngày 26/05/2026.
Ông Nguyễn Thái Bình, Chủ tịch Đông Tây Land
|
Lãi 2025 tăng mạnh nhờ môi giới bất động sản
Đông Tây Land thành lập năm 2013, có trụ sở tại TPHCM, hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất. Cập nhật vào năm 2017, Công ty có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Ngành nghề chính là dịch vụ tư vấn, môi giới, quản lý, định giá, sàn giao dịch bất động sản (trừ tư vấn mang tính pháp lý). Tháng 7/2019, vốn tăng lên 50 tỷ đồng; tháng 12 vốn lên 100 tỷ đồng. Tháng 12/2021 tiếp tục tăng lên 120 tỷ đồng; tháng 2/2022 lên 300 tỷ đồng; tháng 11/2022 lên 800 tỷ đồng.
Thời điểm cuối năm 2025, Công ty có vốn điều lệ 800 tỷ đồng. Trong đó, Chủ tịch Nguyễn Thái Bình góp hơn 588 tỷ đồng, tương đương 73.5% vốn điều lệ, còn lại đến từ các cá nhân khác.
Đông Tây Land chưa công bố báo cáo tài chính năm 2026. Trong năm 2025, Công ty đạt doanh thu thuần hợp nhất gần 559 tỷ đồng, tăng 43% và lợi nhuận ròng hơn 33 tỷ đồng, gấp 12 lần so với năm trước. Động lực đến từ nguồn thu dịch vụ môi giới gần 480 tỷ đồng, tăng mạnh 60%.
Quy mô tài sản cuối năm 2025 đạt gần 1,378 tỷ đồng, tăng 14% so với đầu năm. Lượng tiền và các khoản tương đương tiền vọt lên 251 tỷ đồng, gấp 28 lần, phần lớn 248 tỷ đồng được gửi ngân hàng.
Nợ phải trả 532 tỷ đồng, tăng 34%. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm 46%, với hơn 243 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm.
Kiểm toán lưu ý về các khoản công nợ
Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2025 của Đông Tây Land nhận loạt ý kiến ngoại trừ từ đơn vị kiểm toán.
Nguyên nhân là kiểm toán không thu thập được thư xác nhận đối với khoản phải thu ngắn hạn khách hàng gần 8 tỷ đồng, phải thu ngắn hạn khác gần 30 tỷ đồng và phải trả ngắn hạn khác hơn 21 tỷ đồng.
Bằng các thủ tục thay thế, đơn vị kiểm toán không thu thập được các hồ sơ khác như hợp đồng, cam kết hoặc chứng từ thanh toán sau niên độ để xác định tính hiện hữu, tính chính xác, thời hạn thu hồi và thời hạn thanh toán của các khoản nợ này.
Với khoản phải thu ngắn hạn khác, Đông Tây Land giải trình đây là tiền Công ty ủy thác cho cá nhân đứng tên đăng ký, giữ chỗ hoặc đặt cọc sản phẩm tại các dự án do Công ty phân phối. Khi giao dịch phát sinh, các cá nhân nhận ủy thác có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận.
Đối với khoản phải trả ngắn hạn khác, đây chủ yếu là tiền khách hàng chuyển để giữ chỗ tại các dự án chưa chính thức mở bán. Công ty xác định đây là tiền nhận giữ hộ, không phải doanh thu và sẽ xử lý theo nguyện vọng khách hàng nhằm hỗ trợ đăng ký quyền ưu tiên mua sản phẩm khi dự án đủ điều kiện.
Ngoài ra, kiểm toán cũng lưu ý hai công ty con là Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Du lịch Kim Sa (Đông Tây Land sở hữu 98%, bà Nguyễn Thị Hồng Vân 2%, ông Bình làm Tổng Giám đốc) và CTCP Đông Tây Holding (Đông Tây Land sở hữu gần 99%, ông Bình làm Chủ tịch HĐQT) đang phát sinh lỗ thuần. Khả năng hoạt động liên tục của hai doanh nghiệp này phụ thuộc vào việc tiếp tục được Đông Tây Land hỗ trợ tài chính.
Đông Tây Land đã xác nhận sẽ tiếp tục hỗ trợ để các công ty con có khả năng thanh toán các khoản nợ khi đến hạn. Vì vậy, báo cáo tài chính của hai công ty con được lập trên cơ sở giả định hoạt động liên tục.
Được biết, ông Bình và bà Nguyễn Thị Hồng Vân còn sáng lập Công ty TNHH La Capiral Investment vốn 165 tỷ đồng, tỷ lệ góp lần lượt của 2 cá nhân này là 96.97% và 3.03%. Công ty có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Thanh Tú
