Nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý 3/2026 phân hóa, giá thuê đi ngang

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý 3/2026 phân hóa, giá thuê đi ngang

Thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng trong quý 3/2026 có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực về nguồn cung; các nhóm ngành ẩm thực, thời trang, thể thao và chăm sóc sức khỏe tiếp tục dẫn dắt lực cầu.

Hà Nội dẫn dắt nguồn cung mới

Theo báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý 3/2026 của Avison Young, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự mở rộng mạng lưới bán lẻ hiện đại về phía Tây thành phố.

Thị trường thủ đô đã đón nhận hai nguồn cung mới trong quý. Cụ thể, Hanoi Centre đã khai trương vào tháng 7 với gần 200 thương hiệu trên diện tích hơn 41,000m2. Tiếp đó, Vincom Plaza Đan Phượng tại Vinhomes Wonder City cũng đi vào hoạt động trong tháng 8 với quy mô gần 27,000m2.

Về tình hình hoạt động, giá thuê tại Hà Nội không có nhiều biến động. Khu vực trung tâm ghi nhận giá dao động 50-230 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy đạt 92%. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê duy trì 20-80 USD/m2/tháng và tỷ lệ lấp đầy là 84%.

Trong thời gian tới, nguồn cung tại Hà Nội dự kiến tịnh tiến mạnh về phía Tây với các nguồn cung lớn đang được triển khai. Dự án Thiso Mall Tây Hồ Tây (52,500m2), Vincom Mega Mall tại Vinhomes Global Gate (70,000 m2) và Mỹ Đình Pearl Complex (9,789m2) đều dự kiến hoàn thành trong năm 2026. Thêm vào đó, dự án Hanoi Takashimaya S.C quy mô 43,000m2 cũng đã cất nóc vào cuối quý 3/2026 và lên kế hoạch khai trương vào mùa thu năm 2027.

TPHCM vắng bóng dự án mới

Trái ngược với Hà Nội, thị trường mặt bằng bán lẻ tại TPHCM không ghi nhận thêm trung tâm thương mại mới nào đi vào hoạt động trong quý 3/2026.

Các hoạt động trên thị trường chủ yếu xoay quanh sự luân chuyển và thay đổi khách thuê tại những dự án đang vận hành.

Bất chấp việc khan hiếm nguồn cung mới, mặt bằng giá thuê tại TPHCM vẫn duy trì quanh 75-300 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy 93%. Tại khu vực ngoài trung tâm, mức giá phổ biến từ 15-93 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt 82%.

Xét về dài hạn, cấu trúc bán lẻ tại TPHCM dự kiến sẽ chuyển dịch từ mô hình tập trung tại trung tâm sang đa cực, mở rộng dần ra khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Tuy nhiên, trong ngắn hạn đến năm 2026, nguồn cung tương lai tại TPHCM chỉ dự kiến bổ sung thêm 61,500m2, chủ yếu từ dự án Dragon Mall (60,000m2) và Metro IX (1,500m2).

Đà Nẵng bứt phá nhờ nguồn cung lớn

Tại khu vực miền Trung, thị trường mặt bằng bán lẻ Đà Nẵng có sự gia nhập của dự án AEON Mall Đà Nẵng, bổ sung thêm 30,000 m2 diện tích sàn vào thị trường, nâng tổng diện tích thương mại bán lẻ cho thuê toàn thị trường lên gần 176,000m2.

Tình hình hoạt động tại Đà Nẵng có giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 28 USD/m2/tháng, tỷ lệ lấp đầy dao động quanh 86%. Hoạt động bán lẻ tại đây tiếp tục được hỗ trợ bởi tăng trưởng du lịch, đặc biệt là nhóm khách quốc tế kích hoạt nhu cầu chi tiêu ở phân khúc trung và cao cấp.

Nhu cầu thuê duy trì ổn định, tập trung tại các quận Hải Châu, Thanh Khê và Sơn Trà, với động lực chính đến từ các ngành F&B, sức khỏe - làm đẹp và bán lẻ tiện ích.

Đà Nẵng dự kiến sẽ đón nhận thêm 150,000-200,000m² sàn bán lẻ dự án mới từ nay đến năm 2030, như AEON Mall Hòa Xuân (quy mô 100,000m2 diện tích cho thuê) và hàng loạt khối đế bán lẻ thuộc các dự án của Sun Group dọc sông Hàn.

Thanh Trúc

FILI - 16:41:43 13/10/2026