3,800 căn nhà thấp tầng thuộc khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện bán nhà "trên giấy"
Sở Xây dựng TPHCM trong tháng 12/2025 thông báo 3,800 căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu B, khu phức hợp số 2, dự án đầu tư mở rộng dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai.
Dự án khu phức hợp số 2 thuộc dự án đầu tư mở rộng dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có tổng diện tích hơn 1.5 triệu m2, do Công ty TNHH Capitaland Tower làm chủ đầu tư. Tiến độ hoàn thành đầu tư xây dựng dự án và đưa vào hoạt động dự kiến trước ngày 01/01/2031.
Thời hạn dự án đối với phần mở rộng quy mô là 50 năm kể từ ngày 12/06/2020 đến 12/06/2070; đối với phần diện tích ranh 600ha đã giao là 50 năm kể từ ngày 11/07/2007 đên 11/07/2057.
Về pháp lý, tháng 4/2025, UBND TPHCM đã giao bổ sung đất và khu vực biển cho CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ để đầu tư mở rộng dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với tổng diện tích 2,870ha, trong đó gần 1,513ha là khu bãi bồi, còn lại 1,357ha là khu vực biển.
Tháng 7/2025, Sở Xây dựng TPHCM đã cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Đô thị Du lịch Cần Giờ về khởi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông thuộc dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Cuối tháng 9, giữa Công ty Đô Thị Du lịch Cần Giờ (chủ đầu tư cấp 1) và Capitaland Tower (chủ đầu tư thứ cấp) đã có thỏa thuận chung về phát triển và quản lý hạ tầng kỹ thuật và tiện ích cảnh quan, cũng như chuyển nhượng 318 thửa đất.
318 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM cấp ngày 29/09/2025 cho Công ty Đô thị Du lịch Cần Giờ là loại đất ở đô thị, thời hạn sử dụng đến 12/06/2070. Ngày 26/11/2025 Văn phòng Đăng ký Đất đai Thành phố cập nhật chuyển nhượng cho Capitaland Tower. Ngày 01/12/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận Capitaland Tower đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với 318 thửa đất.
Chủ đầu tư Capitaland Tower cho biết sẽ không thế chấp 3,800 căn nhà ở hình thành trong tương lai vừa được chấp thuận. Thay vào đó, Capitaland Tower đã thỏa thuận cấp bảo lãnh với Techcombank.
Cụ thể, đối với mỗi căn nhà ở hình thành trong tương lai được bán cho bên mua, chủ đầu tư sẽ đề nghị Techcombank phát hành từng thư bảo lãnh riêng rẽ, độc lập cho từng người mua. Nghĩa vụ tài chính được bảo lãnh là số tiền chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho người mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng thời hạn đã cam kết trong hợp đồng mua bán đã ký.
Số tiền bảo lãnh cho từng người mua tối đa bằng tổng số tiền chủ đầu tư được phép nhận ứng trước theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán.
Chủ đầu tư Capitaland Tower có lai lịch thế nào?
Capitaland Tower tiền thân là Công ty TNHH Tư vấn và Quản lý Bất động sản Capitaland Việt Nam, được thành lập năm 2016. Ngành nghề kinh doanh chính là dịch vụ tư vấn bất động sản và dịch vụ quản lý bất động sản. Chủ doanh nghiệp là CVH Cayman Holdings Limited. Vốn điều lệ lúc mới thành lập là 4.48 tỷ đồng, tương đương 200 ngàn USD thời bấy giờ.
Sau 5 tháng thành lập, tên công ty được đổi thành Công ty TNHH Capitaland Tower. Ngành nghề kinh doanh chính được chuyển thành kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ tăng vọt lên hơn 1.6 ngàn tỷ đồng.
Với nhiều đợt tăng vốn liên tiếp, vốn điều lệ Capitaland Tower tính đến đầu tháng 8/2025 đã được nâng lên hơn 22.5 ngàn tỷ đồng, được sở hữu bởi 4 cá nhân là bà Lê Thị Huyền Linh (91.03%), ông Nguyễn Tân Hưng (0.224%), ông Nguyễn Mạnh Kiên (0.224%) và Chủ tịch HĐTV Lương Phan Sơn (8.522%). Đại diện pháp luật là ông Sơn và Tổng Giám đốc Nguyễn Diệp Anh.
Capitaland Tower còn được biết đến là chủ đầu tư tòa nhà Saigon Marina IFC (Trung tâm Tài chính Quốc tế Saigon Marina) chính thức khánh thành vào tháng 8/2025 vừa qua.
* Nữ đại gia kín tiếng rót 20.5 ngàn tỷ vào chủ tòa Saigon Marina IFC
Hà Lễ
