Amata VN thoái sạch vốn dự án 720ha ở Đồng Nai chỉ 1 ngày trước kết luận thanh tra
Dự án Thành phố Amata Long Thành rộng hơn 720ha, vốn gần 6.6 ngàn tỷ đồng vẫn chưa được giao đất, chưa triển khai xây dựng sau 10 năm được chấp thuận chủ trương đầu tư. Ngay trước thời điểm Thanh tra Thành phố Đồng Nai công bố kết luận, Amata VN vừa hoàn tất thoái sạch vốn. Pháp nhân nhận chuyển nhượng mới thành lập chưa đầy một tháng, Chủ tịch kiêm chủ công ty sinh năm 2002.
Dự án vẫn bất động sau hơn thập kỷ
Ngày 17/08/2026, Thanh tra thành phố Đồng Nai công khai Kết luận thanh tra ngày 31/07/2026 của Thanh tra Thành phố Đồng Nai cho biết, dự án Thành phố Amata Long Thành do Amata VN Public Company Limited (Thái Lan), ông Vikrom Kromadit (quốc tịch Thái Lan), bà Somhatai Panichewa (quốc tịch Thái Lan) và CTCP Đô thị Amata Biên Hòa là nhà đầu tư. Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành là tổ chức kinh tế thực hiện dự án.
Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng khu đô thị dịch vụ, trên tổng diện tích gần 722ha, nằm tại xã An Phước, vốn đầu tư gần 6.6 ngàn tỷ đồng, được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2016, tiến độ thực hiện đến năm 2028. Dự án thuộc nhóm có khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền xử lý của địa phương.
Dù đã được phê duyệt chủ trương đầu tư hơn 10 năm, dự án vẫn chưa thể bước vào giai đoạn triển khai thực tế.
Theo kết luận Thanh tra Thành phố Đồng Nai, Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án. Do đó, doanh nghiệp chưa phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất đai và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tại thời điểm kiểm tra cho thấy, hiện trạng khu đất thực hiện dự án chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng; chưa triển khai đầu tư, xây dựng.
Tồn tại nhiều hạn chế, vi phạm
Theo Thanh tra Thành phố Đồng Nai, từ khi có kết luận thanh tra của Kiểm toán Nhà nước vào cuối năm 2020, Đồng Nai đã có nhiều chỉ đạo xử lý đối với các dự án nhà ở thương mại đã chấp thuận chủ trương sau ngày 01/07/2014, trong đó có dự án Thành phố Amata Long Thành.
Do vướng mắc liên quan đến kết luận của Kiểm toán Nhà nước, dự án đến nay vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ để trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.
Điều này kéo theo hàng loạt thủ tục về đất đai chưa thể thực hiện, từ thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng đến giao đất, cho thuê đất và chưa triển khai đầu tư, xây dựng trên đất. Do dự án chưa triển khai nên chưa có đủ cơ sở để đánh giá hiệu quả theo mục tiêu được phê duyệt. Tuy nhiên, việc chậm triển khai kéo dài có thể làm giảm hiệu quả sử dụng đất và gây lãng phí tài nguyên đất đai.
Bên cạnh đó, Thanh tra Thành phố Đồng Nai chỉ ra một số hạn chế, vi phạm tại dự án. Cụ thể, thời điểm quyết định chủ trương đầu tư vào năm 2016, chủ đầu tư không thực hiện lập báo cáo đánh giá tác động môi trường được duyệt là không đúng quy định.
Ngoài ra, Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp các sở ngành, các đơn vị có liên quan tham mưu trình UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định chủ trương đầu tư năm 2016 mà không tổ chức thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là vi phạm quy định; Sở Kế hoạch và Đầu tư không tham mưu thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án là không đảm bảo quy định.
Sở Xây dựng không có ý kiến về dự án nêu trên phải thực hiện đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư là không đúng quy định. Đồng thời, chưa rà soát hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục đăng ký làm chủ đầu tư xây dựng dự án, cũng như việc đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư là vi phạm quy định.
Thanh tra kiến nghị không để phát sinh chuyển nhượng đất đai trái phép tại dự án
Trong thời gian chờ UBND thành phố xem xét, quyết định phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Thanh tra Thành phố Đồng Nai kiến nghị xã An Phước tăng cường quản lý hiện trạng khu đất. Đặc biệt, không để phát sinh tình trạng lấn chiếm, xây dựng công trình, chuyển nhượng đất đai trái phép hoặc phát sinh khiếu nại, tranh chấp phức tạp.
Về phía Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành, doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thiện các trình tự, thủ tục để tiếp tục thực hiện dự án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chấp hành nghiêm các quyết định xử lý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Sau khi UBND thành phố xem xét, quyết định áp dụng chính sách tháo gỡ khó khăn, Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành phải chủ động liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn thực hiện các thủ tục về đất đai, môi trường và những nội dung liên quan theo quy định pháp luật.
Amata VN bất ngờ thoái sạch vốn trước kết luận thanh tra, Chủ tịch mới sinh năm 2002
Trong bối cảnh dự án giai đoạn công bố kết luận thanh tra, Amata VN bất ngờ công bố đã rút hoàn toàn khỏi ATLT.
Cụ thể, Amata VN thông báo đã thoái toàn bộ 93.4% cổ phần Amata Township Long Thanh Co., Ltd (gọi tắt là ATLT) với giá trị hơn 492 tỷ đồng, giao dịch hoàn tất vào ngày 30/07/2026, trước một ngày thời điểm Thanh tra Thành phố Đồng Nai đưa ra kết luận thanh tra (31/07).
Theo tìm hiểu, bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Đầu tư Long Thành Riverside, doanh nghiệp vừa mới được thành lập vào ngày 02/07/2026, trụ sở tại phường Trấn Biên, Đồng Nai. Công ty có vốn điều lệ 1,000 tỷ đồng, do ông Lâm Gia Huy (sinh năm 2002 tại Đắk Lắk) là chủ sở hữu, đồng thời giữ chức Chủ tịch kiêm Giám đốc công ty.
Amata VN cho biết việc bán toàn bộ vốn tại ATLT nhằm mục đích giảm chi phí quản lý và nâng cao hiệu quả đầu tư của tập đoàn. Sau chuyển nhượng, ATLT không còn là công ty con.
ATLT có tiền thân là CTCP Thành phố Amata Long Thành thành lập tháng 9/2016. Tháng 8/2019, Công ty tăng vốn điều lệ từ gần 336 tỷ đồng lên gần 1,256 tỷ đồng, đến tháng 11 cùng năm, tiếp tục tăng vốn lên hơn 1,390 tỷ đồng. Trong đó, Amata VN góp gần 100%, ông Surakij Kiatthanakorn (quốc tịch Thái Lan) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Cuối năm 2019, Công ty chuyển sang Công ty TNHH như hiện nay.
Tháng 5/2020, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi khi Amata VN giảm sở hữu về 33.819%, công ty con của Amata VN sở hữu gần 90% là CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (ACBH) nắm 66.181%, bà Somhatai Panichewa - CEO Amata VN và ông Vikrom Kromadit – nhà sáng lập Amata Corporation PCL (Tập đoàn Amata) mỗi người 0.002%.
Tháng 6/2026, vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật được chuyển qua cho ông Osamu Sudo (quốc tịch Nhật Bản) – Phó Tổng Giám đốc Amata VN.
Đáng chú ý, sau khi bị thâu tóm vào cuối tháng 7, cập nhật đăng ký thay đổi hôm 05/08, ATLT đã đổi tên từ Công ty TNHH Thành phố Amata Long Thành sang Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đô thị Long Thành Riverside.
Vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật cũng được chuyển sang cho ông Lâm Gia Huy. Vốn điều lệ không thay đổi hơn 1,390 tỷ đồng, ông Huy là người được ủy quyền toàn bộ vốn.
Lợi nhuận Amata VN quý 2 tăng mạnh nhờ thoái vốn
Quý 2, tổng doanh thu Amata VN đạt hơn 1.16 tỷ baht, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận thuần hơn 394 triệu baht, tăng gần 347% so với cùng kỳ.
Kết quả này được đóng góp chủ yếu từ việc thoái vốn khỏi Công ty TNHH Đô thị Dịch vụ Amata Long Thành 2 (ASCLT2). Giao dịch được hoàn tất vào ngày 20/05, ghi nhận khoản lãi 442 triệu baht.
Theo Amata VN, Công ty đã thoái toàn bộ phần vốn tại các khu đô thị dịch vụ Long Thành nhằm tối ưu hóa danh mục đầu tư và nâng cao hiệu quả quản trị.
Nửa đầu năm 2026, Amata VN ghi nhận tổng doanh thu hơn 1.87 tỷ baht, giảm gần 6% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do doanh thu cho thuê đất giảm. Trong khi lợi nhuận gần 393 triệu baht, tăng 320%.
Amata VN - công ty con của Amata Corporation PCL (Thái Lan) - thành lập năm 2012, kinh doanh phát triển và vận hành khu công nghiệp, thương mại và dân cư tại Việt Nam.
Công ty vận hành danh mục gồm 5 dự án gồm Amata City Biên Hòa, Amata City Long Thành, Amata City Hạ Long, Amata City Phú Thọ và khu công nghiệp Quảng Trị. Các dự án có tổng diện tích hơn 2,500ha và đã thu hút hơn 6.7 tỷ USD vốn FDI.
Nguồn: Tổng hợp từ Amata VN
|
Còn Tập đoàn Amata thành lập vào năm 1989 tại Thái Lan, là một trong những tập đoàn hàng đầu về phát triển khu công nghiệp, có nhiều khu công nghiệp ở Việt Nam. Tập đoàn do ông Vikrom Kromadit sáng lập, ông cũng đang là cổ đông lớn nhất sở hữu 26.23% vốn.
Thanh Tú
