Avison Young: Giá căn hộ thành phố lớn lập đỉnh mới, thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc
Báo cáo quý 1/2026 của Avison Young cho thấy giá căn hộ tại Hà Nội, TPHCM và Đà Nẵng tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, bất chấp thanh khoản suy giảm và thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn dưới áp lực lãi vay tăng cao.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2026 của Avison Young, nguồn cung nhà ở tiếp tục phục hồi, song giao dịch vẫn ở mức khiêm tốn trong bối cảnh kinh tế vĩ mô biến động và lãi suất vay tăng mạnh. Nhu cầu thật, pháp lý minh bạch và hiệu quả đầu tư dài hạn đang trở thành ba yếu tố then chốt dẫn dắt thị trường bước vào chu kỳ sàng lọc và tái cấu trúc mới.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn trưởng thành hơn khi dòng vốn toàn cầu không còn mang tính thăm dò mà chuyển sang triển khai thực tế với chiến lược rõ ràng hơn. Theo ông, Việt Nam đang dịch chuyển từ vị thế thị trường mới nổi sang trở thành một phần cốt lõi trong chiến lược đầu tư khu vực của nhiều nhà đầu tư quốc tế. Hay nói cách khác, nhà đầu tư đã thay đổi cách nhìn về Việt Nam, từ trạng thái đáng theo dõi sang không thể bỏ lỡ.
Căn hộ thiết lập mức giá bán mới
Theo Avison Young, quý 1/2026, giá căn hộ sơ cấp lập đỉnh mới tại ba thị trường trọng điểm, trong khi lãi suất tăng và biến động kinh tế khiến thanh khoản giảm trên diện rộng.
Tại TPHCM mới, giá sơ cấp đạt 3,900 USD/m2. Quý 1 có 15,000 sản phẩm mở bán; trong đó 35% đến từ dự án mới, tập trung nhiều nhất tại Bình Dương. Phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế.
Đáng chú ý, sau mỗi đợt mở bán, giá tăng trung bình 3% so với quý trước. Thanh khoản thị trường sơ cấp cải thiện, còn thị trường thứ cấp chững lại.
Tại Hà Nội, giá sơ cấp toàn thị trường quý 1 đạt 3,950 USD/m2, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung khoảng 10,000 căn chào bán, phần lớn ở phân khúc trung cao và cao cấp, tập trung phía Tây Nam và Nam. Trong đó, khoảng 4,000 căn mở bán sau Tết.
Tuy nhiên, Avison Young cho biết dù nguồn cung dồi dào, thanh khoản ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tại Hà Nội đều suy giảm, cho thấy giai đoạn tăng trưởng nóng đã qua và thị trường bắt đầu bước vào chu kỳ sàng lọc. Giai đoạn 2026-2027, khu vực này dự kiến đón thêm khoảng 40,000 căn từ các đại đô thị ngoài trung tâm như Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm và Nam Từ Liêm.
Tại Đà Nẵng, giá sơ cấp đạt 3,574 USD/m2, tăng 3% so với cuối năm 2025, tốc độ hấp thụ chậm lại. Nguồn cung trong quý gồm 200 căn mới và hơn 1,600 căn đủ điều kiện mở bán từ các dự án cũ.
Nhà liền thổ tại TPHCM đón lượng lớn sản phẩm mới
Ở phân khúc nhà liền thổ, TPHCM gia tăng mạnh về nguồn cung trong 2 tháng đầu năm 2026, nâng tổng lượng sản phẩm trên thị trường lên gần 6,000 căn.
Giá sơ cấp giảm nhẹ so với quý trước do mặt bằng giá tại Cần Giờ thấp hơn đáng kể so với khu trung tâm, sau đó tăng dần vào cuối quý, đạt khoảng 7,800 USD/m2. Dù nguồn cung dồi dào, thanh khoản chưa có đột biến, phản ánh quá trình thanh lọc và xu hướng giao dịch thận trọng hơn.
Tại Hà Nội, thị trường nhà liền thổ không ghi nhận nguồn cung mới. Giá tiếp tục neo cao ở mức trung bình 9,600 USD/m2 tại khu vực nội đô và ven đô dọc trục Vành đai 3.5, thậm chí lên tới 13,000 USD/m2 tại một số khu dân cư hiện hữu như Hoàng Liệt, Tương Mai và Đông Anh. Avison Young dự báo phân khúc này có thể chững lại hoặc đi ngang trong giai đoạn 2026-2027.
Đối với Đà Nẵng, giá sơ cấp nhà liền thổ dao động từ 5,000-8,500 USD/m2 tại khu trung tâm (ven sông Hàn) và cận trung tâm, trong khi khu vực ngoại ô phổ biến ở mức 2,800-4,000 USD/m2. Giá bán quý 1/2026 tăng 12% so với cùng kỳ năm trước, song diễn biến phân hóa mạnh giữa các dự án tùy theo vị trí và tình trạng pháp lý. Thanh khoản tại thị trường này giảm gần 40%, nhưng chưa xuất hiện hiện tượng bán tháo.
Thanh Tú
