Bắc Ninh: NOXH số 1 tại Vân Trung hơn 3,200 tỷ điều chỉnh số căn hộ, giãn tiến độ đến 2030
Dự án Khu nhà ở xã hội (NOXH) số 1 thuộc Khu đô thị và NOXH Vân Trung, một trong những dự án nhà ở quy mô lớn tại khu vực công nghiệp trọng điểm phía Bắc.
Mới đây trong tháng 4, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phạm Văn Thịnh ký, ban hành Quyết định số 617/QÐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và điều chỉnh chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội số 1 thuộc Khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung, xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh) của CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS.
Cụ thể, địa điểm thực hiện dự án được điều chỉnh sang phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh theo cập nhật địa giới hành chính mới.
Về quy mô đầu tư, tại lô đất OXH-01 với diện tích 45,214 m² sẽ xây dựng 4 khối nhà ở xã hội (CT1–CT4), cao 18 tầng và 1 tầng hầm, với tổng diện tích xây dựng 13,546 m² và tổng diện tích sàn 261,322 m². Trong đó, các tòa CT1 và CT3 có diện tích sàn 67,076 m² mỗi tòa, còn CT2 và CT4 khoảng 63,585 m² mỗi tòa.
Tại lô đất OXH-04, diện tích 11,321 m², dự án sẽ xây dựng 2 khối chung cư thương mại hỗn hợp cao 18 tầng, 1 tầng hầm, với tổng diện tích xây dựng 3,926 m² và tổng diện tích sàn 80,722 m², đi kèm hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh tương tự.
Quy mô dân số giảm còn 6,977 người (ban đầu là 7,600 người). Cơ cấu sản phẩm giảm xuống 3,228 căn hộ nhà ở xã hội (ban đầu là 3,598 căn); tăng lên 748 căn hộ thương mại (ban đầu 540 căn) và 4,967 m² sàn dành cho thương mại, dịch vụ và văn phòng.
Tiến độ cũng được giãn thêm, dự kiến hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng và thủ tục đất đai vào tháng 12/2026. Thời điểm đưa vào khai thác vận hành tối đa vào tháng 10/2030, trong đó lô OXH-01 hoàn thành xây dựng vào tháng 6/2029 và lô OXH-04 vào tháng 10/2030. Trường hợp các dự án liên quan như di dời đường điện 110kV và tuyến đường kết nối hoàn thành sớm hơn dự kiến, tiến độ dự án sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá lại tương ứng.
Sở Xây dựng được giao tiếp tục thực hiện chức năng quản lý nhà nước, tăng cường kiểm tra, đôn đốc nhà đầu tư triển khai dự án đúng quy định; đồng thời theo dõi, giám sát tiến độ thi công các hạng mục theo phân kỳ đã được phê duyệt, kịp thời xử lý hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền đối với các vướng mắc phát sinh.
UBND phường Nếnh có trách nhiệm quản lý chặt chẽ địa bàn, không để phát sinh các vấn đề phức tạp liên quan đến đất đai, quy hoạch; chủ động giải quyết dứt điểm tranh chấp, khiếu kiện, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân trong khu vực dự án. Đồng thời, địa phương cần phối hợp với nhà đầu tư và các cơ quan liên quan đẩy nhanh công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giao đất theo tiến độ đã được phê duyệt.
Vào cuối năm 2024, Sở Xây dựng tỉnh cho biết dự án do HMS làm chủ đầu tư chưa giải phóng được mặt bằng. Nguyên nhân là do UBND thị xã Việt Yên và chủ đầu tư không tích cực triển khai thực hiện, đồng thời các hộ gia đình có đất bị thu hồi không đồng thuận thực hiện…
Trước đó, Quyết định ngày 07/10/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang, CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS (gọi tắt là HMS) được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu NOXH số 1 thuộc Khu đô thị và NOXH Vân Trung.
Dự án tại xã Vân Trung, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang, nằm trong khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Vân Trung, Quang Châu, Đình Trám.
Tổng mức đầu tư hơn 3,238 tỷ đồng. Trong đó chi phí giải phóng mặt bằng hơn 14 tỷ đồng; chi phí xây lắp 2,462 tỷ đồng; chi phí dự phòng 294 tỷ đồng…
Nhà đầu tư thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu ít nhất gần 648 tỷ đồng và góp bằng tiền mặt trong thời gian 2022-2026; còn lại 2,591 tỷ đồng từ vốn vay, vốn hợp pháp khác. Thời gian hoạt động dự án 50 năm. Tiến độ hoàn thành các thủ tục về đất đai, xây dựng trong 42 tháng từ ngày chấp thuận nhà đầu tư; đưa dự án vào kinh doanh từ tháng thứ 43 đến hết thời hạn hoạt động dự án, tức khoảng tháng 12/2028.
Công ty HMS thành lập vào tháng 4/2022 tại tỉnh Bắc Ninh, đại diện pháp luật là ông Đỗ Hải Long - Tổng Giám đốc. Trong lần thay đổi vào tháng 7/2025, Công ty có vốn điều lệ 628 tỷ đồng, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Trọng Thiết - Tổng Giám đốc.
Thu Minh
