“Biến” mới tại chủ đầu tư khu “đất vàng” số 1 bis – 1 kép Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn

“Biến” mới tại chủ đầu tư khu “đất vàng” số 1 bis – 1 kép Nguyễn Đình Chiểu, phường Sài Gòn

Mới đây, sau nhiều năm im ắng, CTCP Đầu tư Sao Thủy (Mercury Invest) và Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy, doanh nghiệp do Sao Thủy nắm 72% vốn, bất ngờ có những thay đổi.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp ngày 24/08/2026, CTCP Đầu tư Sao Thủy chuyển trụ sở từ tầng 8 tòa nhà 14 Láng Hạ (phường Thành Công, quận Ba Đình cũ) về số 444 Hoàng Hoa Thám, phường Tây Hồ, Hà Nội. Cùng đợt, doanh nghiệp đổi số điện thoại sang mã vùng 024, bổ sung email giao dịch và điều chỉnh thông tin liên hệ của người đại diện theo pháp luật là bà Trung Thị Lâm Ngọc, Tổng giám đốc. Danh mục 15 ngành nghề giữ nguyên phạm vi, trong đó kinh doanh bất động sản vẫn là ngành chính; một số ngành được chuẩn hóa lại mã và tên gọi, như mã 7490 chuyển thành 7499, mã 4663 chuyển thành 4673. Vốn điều lệ giữ ở 1,655.6 tỷ đồng.

Đầu tư Sao Thủy thành lập ngày 10/10/2006, giai đoạn tăng vốn mạnh của công ty bắt đầu từ cuối năm 2017. Ngày 21/12/2017, vốn điều lệ nâng từ 80 tỷ đồng lên 388 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập góp thêm theo đúng tỷ lệ cũ gồm bà Trung Thị Lâm Ngọc giữ 45.75%, ông Hoàng Hải giữ 40% và ông Đỗ Anh Tú giữ 14%. Được biết, bà Ngọc là vợ ông Tú (Phó Chủ tịch của một nhà băng). Danh sách cổ đông sáng lập còn có bà Trung Thị Lan Hương, song bản công bố không ghi số cổ phần của cổ đông này.

Ngày 11/09/2018, vốn điều lệ Sao Thủy lên 555 tỷ đồng. Cả ba cổ đông sáng lập đều nâng lượng cổ phần nắm giữ, nhưng tỷ lệ sở hữu cùng giảm. Ông Hoàng Hải là cổ đông lớn nhất với gần 2.18 triệu cổ phần (39.22%), bà Ngọc sở hữu hơn 1.97 triệu cổ phần (35.55%), ông Tú nắm 11.77%. Nhóm sáng lập khi đó nắm tổng cộng 86.54% vốn; khoảng 13.46% còn lại không được công bố.

Hơn ba tháng sau, vào 20/12/2018, vốn giảm 50 tỷ đồng, xuống 505 tỷ đồng, đây là lần giảm vốn duy nhất trong chuỗi thay đổi. Sang năm 2019, Sao Thủy có hai đợt tăng vốn quy mô lớn lên 1,275 tỷ đồng (ngày 01/03/2019), lên tiếp 1,655.6 tỷ đồng (13/09/2019). So với mức 80 tỷ đồng cuối năm 2017, quy mô vốn đã tăng gấp hơn 20 lần. Từ cuối năm 2018, các bản công bố thay đổi không kèm danh sách cổ đông.

4 ngày sau Sao Thủy, ngày 28/08/2026, Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy cũng đăng ký chuyển trụ sở từ tầng 3 tòa nhà Gia Linh, số 14 Nguyễn Đình Chiểu (phường Đa Kao, quận 1 cũ) về tầng 6 tòa nhà VNO, số 124 Điện Biên Phủ, phường Tân Định, TPHCM. Đợt thay đổi này còn bỏ số fax, bổ sung email và chuyển giấy tờ pháp lý của người đại diện theo pháp luật là bà Trung Thị Lâm Ngọc.

Danh mục ngành nghề của Bến Thành – Sao Thủy được chi tiết hóa từ 22 lên 30 mã, tập trung ở nhóm xây dựng. Ngành xây dựng nhà các loại tách thành xây dựng nhà để ở và nhà không để ở; nhóm công trình công ích tách thành công trình điện, cấp thoát nước, viễn thông và công ích khác; nhóm công trình kỹ thuật dân dụng tách thành công trình thủy, khai khoáng, chế biến chế tạo và dân dụng khác. Kinh doanh bất động sản tiếp tục là ngành chính.

Thành lập ngày 10/01/2014, Bến Thành – Sao Thủy hiện có vốn điều lệ 524 tỷ đồng. Trong đó, Đầu tư Sao Thủy góp 72%; Tổng Công ty Bến Thành – TNHH Một thành viên góp 28% và được ghi nhận là nguồn vốn ngân sách nhà nước. Cơ cấu này hình thành từ lần thay đổi ngày 28/09/2018, khi vốn điều lệ tăng từ 300 tỷ đồng lên 524 tỷ đồng và hai bên góp thêm theo đúng tỷ lệ 72/28. Trước thời điểm đó, phần vốn 28% (84 tỷ đồng) thuộc CTCP Phát triển và Dịch vụ Nhà Bến Thành, còn Sao Thủy góp 216 tỷ đồng. Cũng trong năm 2018, trụ sở công ty chuyển từ 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1 về tòa nhà Gia Linh.

Chủ khu “đất vàng” phường Sài Gòn với nhiều lận đận

Theo tìm hiểu, vào năm 2015, Bến Thành – Sao Thủy được UBND TPHCM giao khu đất rộng khoảng 1.8ha tại số 1 bis – 1 kép Nguyễn Đình Chiểu (phường Đa Kao, quận 1 cũ, nay là phường Sài Gòn), theo Quyết định 2403/QĐ-UBND ngày 22/5/2015. Khu đất được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất. Ngày 30/8/2016, doanh nghiệp nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khu đất này có lịch sử kéo dài ba thập kỷ. Theo Báo Thanh tra, năm 1995 Thủ tướng ban hành Quyết định 490/TTg giao Công ty Phát triển và Dịch vụ nhà quận 1, doanh nghiệp 100% vốn nhà nước, làm chủ đầu tư, rồi Quyết định 624/TTg phê duyệt phương án. Báo Dân trí cho biết dự án ban đầu nhằm tái định cư cho các hộ dân di dời khỏi kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, gồm 365 căn hộ, 38 nhà phố và 112 căn nhà cao cấp, tổng vốn 256 tỷ đồng. Năm 2004, quy mô được nâng lên 816 căn hộ, cao tối đa 22 tầng, vốn khoảng 880 tỷ đồng. Chủ đầu tư sau đó được sáp nhập vào Tổng Công ty Bến Thành.

Bồi thường, giải tỏa là điểm nghẽn kéo dài. Theo Báo Thanh tra (9/2016) ghi nhận khu đất liên quan đến 213 hộ dân với 1,292 nhân khẩu, kinh phí bồi thường tăng từ 110 tỷ đồng lên 463 tỷ đồng. CTCP Đầu tư Sao Thủy đã cử nhân viên trực tiếp thương lượng với các hộ dân. Đến tháng 7/2013, UBND TP.HCM chấp thuận cho doanh nghiệp nhà Bến Thành liên doanh với Sao Thủy. Công ty TNHH Bến Thành – Sao Thủy ra đời đầu năm 2014 và được chấp thuận làm chủ đầu tư vào tháng 10 cùng năm.

Sau khi nhận đất, dự án sớm gặp vướng mắc. Theo Báo Tài nguyên và Môi trường (4/2017), chủ đầu tư quây tôn toàn bộ khu đất 17,577 m² để thi công khi chưa đủ điều kiện khởi công, và bị Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM xử phạt 17.5 triệu đồng theo Quyết định 293/QĐ-XPVPHC ngày 30/03/2017. Dân trí (3/2021) cho biết dự án mới xong phần tầng hầm thì dừng do vi phạm trật tự xây dựng và vướng khiếu nại bồi thường. Khi đó, đất khu vực được giao dịch ở mức 900-950 triệu đồng/m².

Tháng 7/2025, dự án tiếp tục nằm trong nhóm 20 dự án tại TP.HCM do Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra theo Kế hoạch 1505/KH-TTCP. Tuổi Trẻ cho biết UBND TPHCM đã kiến nghị rút 15/20 dự án khỏi danh sách, trong đó có dự án của Bến Thành – Sao Thủy, với lý do không thuộc phạm vi thanh tra.

Khu "đất vàng" đường Nguyễn Đình Chiểu từng được lên kế hoạch xây chung cư, khách sạn, thương mại dịch vụ.

Ngoài dự án ở TPHCM, Đầu tư Sao Thủy còn là chủ đầu tư hạ tầng một cụm công nghiệp tại Bắc Ninh. Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Bắc Ninh, ngày 01/07/2019, Chủ tịch UBND tỉnh ban hành Quyết định 349/QĐ-UBND thành lập Cụm công nghiệp Tân Chi tại xã Tân Chi, huyện Tiên Du quy mô 73.6ha, hoạt động đa ngành, phía Nam giáp đê sông Đuống, phía Đông giáp quốc lộ 38. Tổng mức đầu tư của dự án là 344 tỷ đồng. Giai đoạn 1 có vốn 183.5 tỷ đồng, hoàn thành và đưa vào khai thác năm 2017; giai đoạn 2 có vốn 150.5 tỷ đồng, triển khai từ quý 2/2019 đến quý 2/2021.

Tên ông Hoàng Hải và bà Trung Thị Lâm Ngọc, trùng với hai cổ đông lớn nhất của Sao Thủy, xuất hiện trong Nghị quyết 170/2024/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 30/11/2024. Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, có hiệu lực từ ngày 01/04/2025.

Trong Kết luận thanh tra 2852/KL-TTCP ngày 02/11/2012 của Thanh tra Chính phủ. Trường hợp thứ 14 được ghi là "Khu đất cuối đường Phạm Văn Đồng chuyển nhượng cho ông Hoàng Hải và bà Trung Thị Lâm Ngọc (diện tích 2,538 m²)", tọa lạc phía Nam cuối đường Phạm Văn Đồng, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng. Địa điểm phường Phước Mỹ do Thanh tra Chính phủ bổ sung tại Văn bản 387/TTCP-C.V ngày 24/10/2024. Khu đất này từng được báo chí phản ánh, dẫn kết luận của Thanh tra Chính phủ, cho biết UBND TP. Đà Nẵng chuyển nhượng khu đất phía Nam cuối đường Phạm Văn Đồng cho ông Hoàng Hải và bà Trung Thị Lâm Ngọc với giá trị hợp đồng 84 tỷ đồng. Năm 2008, hai cá nhân này ủy quyền cho ông Phan Văn Anh Vũ (Vũ "nhôm") chuyển nhượng khu đất cho ông Phạm Đăng Quan với giá 581.5 tỷ đồng; đến năm 2009, ông Quan chuyển nhượng tiếp cho một công ty thuộc Phương Trang với giá 585 tỷ đồng.

Thu Minh

fili - 21:45:18 16/09/2026