Bộ Tài chính đề xuất giảm 70% tiền chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Bộ Tài chính đề xuất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, tiền sử dụng đất được tính bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp, thay vì 100% như hiện nay.
Bộ Tài chính đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong Nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Trong đó, đáng chú ý là cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Theo dự thảo Nghị định, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, thì tiền sử dụng đất được tính bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
Đối với diện tích đất chuyển mục đích vượt hạn mức, nhưng không quá một lần hạn mức, tiền sử dụng đất được tính bằng 50% phần chênh lệch.
Còn nếu diện tích đất vượt quá một lần hạn mức, người dân phải nộp toàn bộ 100% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
Đáng chú ý, chính sách này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tính trên một thửa đất. Các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp 100% chênh lệch theo quy định.
Trong khi đó, theo quy định tại Luật Đất đai 2024, khi chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, người dân phải nộp 100% khoản tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.
Trên thực tế, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 tăng mạnh so với bảng giá đất cũ, đặc biệt giá đất ở cao gấp nhiều lần giá đất nông nghiệp. Điều này khiến hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, cao hơn nhiều so với trước. Do đó, các địa phương đề nghị điều chỉnh mức thu để giảm gánh nặng tài chính cho người dân.
Thanh Tú
