Bộ Xây dựng đề xuất giao công an cấp xã xác nhận điều kiện thu nhập khi mua nhà ở xã hội
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Tờ trình và dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó có điều chỉnh về điều kiện thu nhập và lãi suất vay ưu đãi.
Cụ thể, đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân (hiện tại quy định chỉ là người độc thân) thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng (hiện tại là 15 triệu đồng) tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.
Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng (hiện là 30 triệu đồng).
Dự thảo bổ sung thêm trường hợp chưa kết hôn hoặc hoặc đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân không quá 30 triệu đồng.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản này là trong 12 tháng liền kề (hiện là 1 năm liền kề), tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, đối với trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận, thay vì cơ quan xác nhận là UBND cấp xã như hiện nay. Dự thảo cũng nới lỏng đối tượng thay vì trước khi xác định cụ thể trường hợp không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.
Mặt khác, trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Cơ quan Công an cấp xã (hiện là UBND cấp xã) nơi thường trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận về điều kiện về thu nhập, thay vì xác nhận điều kiện về thu nhập trong 1 năm liền kề tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Dự thảo cũng đề nghị điều chỉnh Điều 48 về vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội. Theo đó, bổ sung mức lãi suất cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 5.4%/năm; đồng thời giữ nguyên quy định lãi suất cho vay để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ và lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Hà Lễ
