Chủ mới tòa Saigon Marina IFC tiếp tục lỗ hàng trăm tỷ, ôm nợ trái phiếu hơn 10 ngàn tỷ
Công ty TNHH Đầu tư Marina Center ghi nhận tình hình tài chính kém tích cực trong 6 tháng đầu năm 2026 khi tiếp tục thua lỗ, dư nợ trái phiếu duy trì hơn 10,000 tỷ đồng.
Theo công bố thông tin gửi HNX, đến ngày 30/06/2026, vốn chủ sở hữu của Marina Center còn 10,618 tỷ đồng, giảm gần 201 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tổng nợ phải trả tăng lên gần 10,498 tỷ đồng.
Toàn bộ khoản nợ phải trả gần như nằm ở các khoản vay khác và dư nợ trái phiếu. Dư nợ từ phát hành trái phiếu hơn 10,195 tỷ đồng, tương đương 96% vốn chủ sở hữu.
Trong kỳ, Marina Center lỗ hơn 201 tỷ đồng, tăng so với số lỗ gần 296 tỷ đồng cùng kỳ trước. Khoản lỗ lũy kế đến cuối tháng 6/2026 lên gần 497 tỷ đồng.
Khả năng thanh toán thu hẹp. Hệ số thanh toán ngắn hạn giảm từ 3.66 lần xuống 2.06 lần; hệ số thanh toán lãi vay tiếp tục âm 1.29 lần. Đáng chú ý, cùng thời gian phát hành trái phiếu, xuất hiện khoản nợ vay khác hơn 10,107 tỷ đồng tại cuối kỳ, trong khi cùng kỳ trước chưa phát sinh. Đây là khoản mục chiếm phần lớn nợ phải trả của doanh nghiệp.
Đầu tư Marina Center được thành lập vào tháng 12/2021 với tên ban đầu là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, vốn điều lệ 10 tỷ đồng , đại diện pháp luật là bà Thái Kim Phụng - Tổng Giám đốc. Vị trí này sau đó liên tục thay đổi qua nhiều người như ông Trần Hoài Việt Anh, bà Phan Thị Mỹ Linh. Tháng 2/2025, Công ty công khai chủ sở hữu là CTCP Tập đoàn Masterise.
Tháng 8/2025, công ty đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Marina Center như hiện nay, ông Nguyễn Chương đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Danh sách thành viên góp vốn gồm CTCP Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng nắm 49%, ông Nguyễn Chương 25%, bà Nguyễn Hương Giang 26%.
Vốn điều lệ của Marina Center tăng mạnh trong năm 2025. Từ 10 tỷ đồng lên hơn 11,115 tỷ đồng vào tháng 10/2025. Sau thương vụ sáp nhập CTCP Capitaland Central Tower, vốn điều lệ tăng thêm hơn 149 triệu đồng.
Cuối năm 2025, đại diện pháp luật đổi sang bà Nguyễn Lê Quỳnh Như – Tổng Giám đốc; danh sách thành viên góp vốn còn Công ty TNHH TN và Đầu tư Granted (gọi tắt là Đầu tư Granted) nắm 61.673% và CTCP Menas F&B 38.327%.
Đầu tư Marina Center từng thuộc hệ sinh thái liên quan đến Tân Liên Phát Tân Cảng và có mối quan hệ hợp tác với Masterise. Doanh nghiệp được sử dụng làm pháp nhân thực hiện thương vụ nhận chuyển nhượng CTCP Capitaland Central Tower, chủ sở hữu tòa nhà Marina Central Tower (Saigon Marina IFC) tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM.
Để phục vụ thương vụ này, ngày 20/03/2026, Marina Center phát hành lô trái phiếu MAR12601 trị giá 10,195.5 tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm, đáo hạn vào tháng 3/2036.
Tòa nhà Marina Central Tower (Saigon Marina IFC) tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM - Ảnh: TM
|
Theo báo cáo của Saigon Ratings, dòng tiền khai thác tòa nhà được kỳ vọng tạo nguồn thu ổn định nhưng tương đối khiêm tốn so với quy mô vốn đầu tư. Khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận của dự án được kỳ vọng chủ yếu đến từ phương án chuyển nhượng tài sản trong dài hạn.
Thu Minh
