Chủ tháp tài chính Saigon Marina IFC lỗ hơn 5.2 ngàn tỷ, nợ phải trả gần 63 ngàn tỷ
Được nữ đại gia kín tiếng rót thêm 20.5 ngàn tỷ đồng để nâng vốn điều lệ, chủ tòa tháp cao thứ 3 TPHCM Saigon Marina IFC lại đón nhận kết quả kinh doanh 2025 sa sút, lỗ hơn 5.2 ngàn tỷ; nợ phải trả tăng vọt lên gần 63 ngàn tỷ, gấp 3 lần năm trước.
Kết thúc năm 2025, bảng kết quả kinh doanh của chủ tòa tháp cao thứ 3 TPHCM Saigon Marina IFC đón nhận nhiều thay đổi đáng kể.
Trong báo cáo chỉ tiêu tài chính cơ bản đã được kiểm toán của doanh nghiệp gửi lên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Capitaland Tower ghi nhận lỗ sau thuế hơn 5,235 tỷ đồng; năm trước lỗ gần 1,133 tỷ đồng và năm 2023 lỗ 755.8 tỷ đồng. Qua đó đưa lỗ lũy kế lên gần 11,569 tỷ đồng.
Đáng chú ý là tổng nợ phải trả tăng vọt từ 22,066 tỷ đồng cùng kỳ lên 62,752 tỷ đồng.
Trong năm, công ty tăng vốn điều lệ lên 22,520 tỷ đồng thông qua thương vụ “đại gia kín tiếng” đến từ Hà Nội là bà Lê Thị Huyền Linh rót vào 20.5 ngàn tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 91.03%; 3 cá nhân còn lại không thay đổi giá trị vốn góp nên tỷ lệ sở hữu giảm, ông Lương Phan Sơn còn 8.522%, ông Nguyễn Mạnh Kiên và ông Nguyễn Tân Hưng 0.224%.
Nhờ vậy vốn chủ sở hữu vẫn đảm bảo mức dương 10,951 tỷ đồng trong bối cảnh công ty lỗ nặng liên tiếp 3 năm.
Xoay quanh tình hình nợ, năm qua, Capitaland Tower đã mua lại toàn bộ 3 lô trái phiếu với tổng dư nợ 12,830.5 tỷ đồng. Trong đó gồm lô CPLCB2328001 trị giá 2,500 tỷ đồng; lô CPLCB2328002 trị giá 2,500 tỷ đồng; CPLCB2328003 trị giá 4,830.5 tỷ đồng.
Cùng thời gian với việc Capitaland Tower tất toán trái phiếu, một doanh nghiệp liên quan là Công ty TNHH Đầu tư Marina Center huy động gần 10.2 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu kỳ hạn 10 năm tính từ 20/03/2026.
Công ty này hiện có vốn điều lệ 11,115.1 tỷ đồng; trong đó Công ty TNHH TN và Đầu tư Granted nắm 61.673% và CTCP Menas F&B 38.327%; đại diện pháp luật là bà Nguyễn Lê Quỳnh Như – Tổng Giám đốc.
Báo cáo của Saigon Ratings công bố tháng 3/2026 cho biết, Đầu tư Marina Center cần lượng lớn trái phiếu trên nhằm có nguồn tài chính để nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần CTCP Capitaland Central Tower (chủ sở hữu tòa nhà văn phòng thương mại dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, tên thương mại Marina Central Tower hay Saigon Marina IFC) tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM.
CTCP Capitaland Central Tower là pháp nhân được ông Phan Lương Sơn và ông Nguyễn Mạnh Kiên và Nguyễn Tân Hưng lập ra vào giữa năm 2025 với vốn ban đầu 50 tỷ đồng. Tỷ lệ góp vốn 3 cá nhân này lần lượt là 95%, 2.5% và 2.5%. Trong tháng 10/2025, Capitaland Central Tower đã sáp nhập vào Công ty Capitaland Central Tower. Cũng lưu ý rằng, ông Sơn, ông Kiên và ông Hưng là 3 thành viên góp vốn tại Công ty Capitaland Tower.
Saigon Ratings cũng cho biết, để có nguồn tài chính hoạt động, ngoài việc tòa tháp Saigon Marina IFC đã bắt đầu đi vào hoạt động, Đầu tư Marina Center trong tương lai dài hạn có thể sẽ tiếp tục chuyển nhượng tòa nhà này.
Thu Minh
