Chuyển hình thức thuê gần 2,200m² “đất vàng” 11A Cát Linh, từng gắn với ThaiHoldings và Tân Hoàng Minh
UBND TP. Hà Nội cho phép CTCP Bình Minh Group chuyển hình thức sử dụng 2,199.5m² đất tại số 11A Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa, từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Theo quyết định, khu đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ tại số 11A Cát Linh, phường Ô Chợ Dừa, trước đây thuộc phường Quốc Tử Giám, quận Đống Đa.
Cụ thể, hình thức sử dụng đất được điều chỉnh từ “Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm” sang “Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê”. Thời điểm tính tiền thuê đất được xác định từ ngày quyết định cho phép chuyển hình thức sử dụng đất được ký.
Việc chuyển đổi được thực hiện trên cơ sở đề nghị của Bình Minh Group và phù hợp khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội.
Các nội dung khác tại Quyết định 5853/QĐ-UBND ngày 23/08/2017 và Quyết định 3261/QĐ-UBND ngày 16/06/2023 tiếp tục có hiệu lực.
Bình Minh Group có trách nhiệm liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và Thuế TP. Hà Nội để xác định giá đất tính tiền thuê đất; đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai khi chuyển hình thức sử dụng đất và truy nộp các nghĩa vụ tài chính còn thiếu, nếu có.
Theo tìm hiểu, khu đất 11A Cát Linh trước đây do CTCP Tạp phẩm và Bảo hộ Lao động (Sunprotexim) quản lý. Sunprotexim từng có kế hoạch khởi công một dự án tại đây vào quý 4/2010.
Để phục vụ dự án, các ki-ốt tại số 30 Đoàn Thị Điểm được sửa sang để các đơn vị đang hoạt động tại 11A Cát Linh chuyển sang. Tuy nhiên, dự án sau đó không được triển khai.
Đến tháng 3/2017, CTCP Bình Minh Group xuất hiện tại địa chỉ 11A Cát Linh. Khi thành lập, doanh nghiệp có 3 cổ đông sáng lập gồm bà Nguyễn Thị Kim Dung sở hữu 36% vốn điều lệ, bà Trần Ngọc Hà sở hữu 36% và ông Phạm Hoàng Long sở hữu 28%.
Tháng 01/2018, Bình Minh Group tăng vốn điều lệ lên 50 tỷ đồng và các cổ đông sáng lập thoái vốn. Sau đó, một cá nhân được cho là có mối liên hệ với Thaigroup của doanh nhân Nguyễn Đức Thụy giữ vị trí Tổng Giám đốc Bình Minh Group.
Cũng trong giai đoạn này, khu đất được giới thiệu là nơi dự kiến phát triển tòa nhà 8 tầng mang tên Thaisquare Caliria. Một số tài liệu nghiên cứu thị trường ghi nhận ThaiHoldings là “chủ đầu tư” dự án. Hiện tòa nhà tại số 11A Cát Linh là nơi hoạt động của LPBank và Thaigroup.
Thaisquare Caliria tại số 11A Cát Linh
|
ThaiHoldings và giao dịch 840 tỷ đồng liên quan Bình Minh Group, Tân Hoàng Minh
Theo BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2021, tháng 04/2021, CTCP ThaiHoldings (HOSE: THD) mua 4 triệu cổ phần, tương đương 80% vốn điều lệ Bình Minh Group, với tổng giá mua 40 tỷ đồng. Qua giao dịch này, THD sở hữu dự án tại 11A Cát Linh.
Đến tháng 11/2021, Thaigroup - công ty con của ThaiHoldings - chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần và ghi nhận khoản lãi gần 807 tỷ đồng trên Báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất năm 2021.
Giao dịch này góp phần vào kết quả kinh doanh đột biến của ThaiHoldings trong năm 2021. Doanh nghiệp đạt doanh thu 8,200 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,156 tỷ đồng.
Năm 2022, ThaiHoldings bất ngờ công bố nghị quyết về việc điều chỉnh Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2021, liên quan đến việc thực hiện Công văn 1428 của Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế và buôn lậu Bộ Công an (C03).
Theo nghị quyết, HĐQT ThaiHoldings thông qua phương án để Tập đoàn Thaigroup hoàn trả số tiền đã giao dịch với Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh theo quy định pháp luật.
Khoản tiền phải hoàn trả là 840 tỷ đồng. Đồng thời, Thaigroup nhận lại cổ phần của Bình Minh Group, doanh nghiệp được xác định là chủ sở hữu dự án tại 11A Cát Linh, cùng hồ sơ pháp lý và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án. Do đó, ThaiHoldings điều chỉnh số liệu Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2021. Sau điều chỉnh, lợi nhuận sau thuế năm 2021 của doanh nghiệp dự kiến giảm từ 1,156 tỷ đồng xuống 424 tỷ đồng.
BCTC hợp nhất quý 1/2022 của ThaiHoldings cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 57%, từ 367 tỷ đồng cùng kỳ năm trước xuống 158 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân là không còn ghi nhận phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng dự án.
Sau khi nhận lại chủ đầu tư dự án 11A Cát Linh, HĐQT Tập đoàn Thaigroup (khi này THD sở hữu 81.6%) vào ngày 09/06/2023 thông qua việc chuyển nhượng 2 triệu cổ phiếu Bình Minh Group vào ngày 14/06/2023 cho ông Nguyễn Văn Hà, với tổng giá trị 220 tỷ đồng, tương ứng 110,000 đồng/cổ phiếu. Sau giao dịch, tỷ lệ quyền biểu quyết của THD tại Bình Minh Group giảm còn 22.73%, tỷ lệ lợi ích còn 18.55%, với giá trị khoản đầu tư được ghi nhận 18.7 tỷ đồng.
Trước giao dịch, đầu năm 2023, THD nắm tỷ lệ quyền biểu quyết 45.45% và tỷ lệ lợi ích 37.09% tại Bình Minh Group, với giá trị khoản đầu tư gần 39 tỷ đồng.
Thu Minh
