Chuyển nhượng Đại Phước, Lam Hạ Center Point mang về cho DIG bao nhiêu trong năm nay?
Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) dự tính sẽ thu về 5,000 tỷ đồng tính tới cuối năm 2025. Trong đó gồm từ việc chuyển nhượng dự án Đại Phước, Lam Hạ Center Point, phát hành cổ phiếu…
Chia sẻ tại buổi Analyst Meeting chiều 26/09, nhận định về chính sách đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay, ông Nguyễn Quang Tín - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DIG cho rằng sự thay đổi trong Luật Đất đai sửa đổi và các nghị quyết mới sẽ tạo thuận lợi đáng kể.
Việc áp dụng cách tính giá đất mới giúp doanh nghiệp chủ động trong định lượng chi phí, đồng thời cơ quan chức năng cũng đảm bảo sự an toàn pháp lý khi phê duyệt. Chính sách này kỳ vọng sẽ làm ổn định giá đất trong khoảng 5 năm, hạn chế tình trạng leo thang giá từng ngày gây khó khăn cho công tác bồi thường. Với cơ chế mới, người dân có thể sẵn sàng nhận bồi thường nhanh hơn, còn chủ đầu tư có cơ hội triển khai dự án với chi phí đầu vào ổn định hơn, ông Tín đánh giá.
Chia sẻ về dự án Long Tân, lãnh đạo DIG cho biết dự án được chia thành 3 phân kỳ, trong đó công tác đền bù đã được triển khai xuyên suốt trong 10 năm qua và hiện tại đã hoàn thành phần lớn tại giai đoạn 1. Ưu tiên của DIG trong thời gian tới là tiếp tục hoàn tất đền bù tại phân kỳ còn lại, song song với việc triển khai hạ tầng kỹ thuật. Lãnh đạo công ty nhấn mạnh quan điểm: “Đầu tư sẽ được thực hiện trước, nhưng khai thác ưu tiên các dịch vụ trước khi ra sản phẩm ở quy mô lớn”.
Theo tính toán, điểm rơi doanh thu của dự án Long Tân dự kiến nằm trong giai đoạn 2027 – 2030, trong đó trọng tâm là các thương vụ chuyển nhượng thành phần. Nếu lựa chọn khai thác sản phẩm để bán lẻ ra thị trường, thời gian thu hồi sẽ kéo dài hơn. Do vậy, mục tiêu từ nay đến hết 2026 là tập trung hoàn tất công tác đền bù, trước khi bước vào khai thác quy mô.
|
Số tiền từ phát hành cổ phiếu, DIG dùng để rót vào dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques – giai đoạn 3 (600 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh (600 tỷ đồng) và phần còn lại để thanh toán mua lại trái phiếu DIG12301. Nếu thực hiện thành công 100% đợt phát hành, DIG sẽ tăng vốn lên gần 8,000 tỷ đồng. |
Về dòng tiền, năm nay Công ty đặt mục tiêu thu 5,000 tỷ đồng. Trong đó gồm từ chuyển nhượng dự án Đại Phước khoảng 1,000 tỷ đồng, dự án Lam Hạ Center Point khoảng 1,400 tỷ đồng, phát hành thêm 1,800 tỷ đồng cổ phiếu (cho cổ đông hiện hữu với giá 12,000 đồng/cp), cộng số dư 1,000 tỷ đồng từ 6 tháng, chưa kể doanh số bán hàng ở Hậu Giang và Vĩnh Yên.
Cụ thể, khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai, 465 ha, tổng mức đầu tư 7506 tỷ đồng) hiện còn một quỹ đất khoảng 30ha (gồm các khu 10, 14 và một phần khu 30 ha). Công ty đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng với một đối tác, kỳ vọng hoàn tất trong tháng 10, mang lại doanh thu khoảng 2,400 tỷ đồng và lợi nhuận gộp 748 tỷ đồng, biên lợi nhuận khoảng 30%, nếu không bị chi phí tài chính và các khoản chi khác bào mòn. Giao dịch này dự kiến ghi nhận vào quý 4, đây sẽ là cơ sở để DIG hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận còn thiếu khoảng 500 tỷ đồng trong năm 2025.
Với dự án Lam Hạ Center Point (Hà Nam cũ) có giá vốn tồn kho tính khoảng 818 tỷ đồng và lợi nhuận dự kiến khoảng 600-700 tỷ đồng nếu chuyển nhượng. Tuy nhiên đây là con số kỹ thuật, trên thực tế chỉ ghi nhận khoảng 200 tỷ đồng, do Doanh nghiệp trích lập dự phòng và tính toán các chi phí khác.
Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu quy mô hơn 90ha, tổng vốn đầu tư 10,971 tỷ đồng, giai đoạn đầu đã hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 75%, tương đương 15-16ha. Tuy nhiên, các giai đoạn tiếp theo nằm trong khu dân cư đông đúc, được dự báo sẽ gặp khó khăn hơn trong công tác đền bù, đặc biệt trong bối cảnh giá đất tại Vũng Tàu tăng lên mức mới sau khi khu vực này sáp nhập vào TP.HCM và xuất hiện nhiều chủ đầu tư mới. Lãnh đạo DIG cho biết vẫn đang nỗ lực để thúc đẩy công tác bồi thường, với kỳ vọng hoàn tất trong giai đoạn 2025 – 2026.
Với các dự án khác như khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên được kỳ vọng tạo doanh thu 6,000 – 7,000 tỷ đồng trong 2026 – 2027, biên lợi nhuận khoảng 25 – 30% nhờ quỹ đất đền bù từ trước với chi phí thấp. Tại Cap Saint Jacques – giai đoạn 1, DIG đã bán 27 căn, thu gần 100 tỷ. Công ty hiện đang tập trung khai thác giai đoạn 2, với mức giá kỳ vọng 70 triệu đồng/m² cho căn hộ du lịch 5 sao, lợi nhuận gộp dự kiến khoảng 500 – 550 tỷ đồng.
Đối với dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh (DIC Victory City Hậu Giang), phân khu 2 gồm 599 lô đất nền và 305 lô nhà thô. Dù đã có khách thanh toán trước, doanh thu chưa được ghi nhận vì phải bàn giao đúng tiến độ. Điểm rơi ghi nhận doanh thu sẽ vào năm 2026, cùng với 305 lô nhà thô, tạo nguồn thu quan trọng cho trung hạn.
Tổng Giám đốc DIG cũng cho biết từ nay tới cuối năm công ty sẽ giảm số lượng công ty con từ 12 xuống 6 – 8 công ty. Doanh nghiệp khẳng định không đầu tư ngoài ngành, hạn chế rủi ro tài chính, đồng thời tận dụng hạ tầng từ đầu tư công, đặc biệt tại Đông Nam Bộ với các dự án quanh sân bay Long Thành và tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu.
Thu Minh
