Đằng sau khoản lãi “khủng” từ chuyển nhượng dự án của Hòa Phát trong quý 1
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026 sáng 21/04, Chủ tịch Trần Đình Long cho biết trong quý 1/2026 HPG lãi hơn 9 ngàn tỷ đồng, trong số đó có 3.8 ngàn tỷ đồng đến từ chuyển nhượng dự án tại Phố Nối, Hưng Yên.
Theo tìm hiểu, đây là dự án mà tỉnh Hưng Yên giao cho công ty con của CTCP Tập đoàn Hòa Phát (HOSE: HPG) từ hơn 20 năm trước. Cụ thể, dự án được nhắc đến là Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối, thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào (tên thương mại rumor là Hòa Phát Forestar).
Vào năm 2004, UBND tỉnh Hưng Yên có văn bản đồng ý chọn CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát (gọi tắt là Đô thị Hòa Phát) làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối, thị trấn Bần Yên Nhân, huyện Mỹ Hào.
Năm 2005, UBND tỉnh phê duyệt dự án trên với quy mô sử dụng đất 300ha, tổng mức đầu tư tạm tính 2,710 tỷ đồng. Năm 2010, dự án được phê duyệt quy hoạch 1/500 phân khu A.
Tuy nhiên vào năm 2024, kết luận của Thanh tra Chính phủ cho biết dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối được chấp thuận chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về nhà ở.
Với vi phạm này, Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên thu hồi Văn bản số 1488/UBND-KT1 ngày 14/07/2016 về việc tiếp tục giao CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư thực hiện dự án; tỉnh Hưng Yên phải chỉ đạo cơ quan chức năng rà soát lại hồ sơ pháp lý để đấu giá lựa chọn lại chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định.
Phối cảnh dự án, nằm giữa trung tâm Khu vực Phố Nối – Trung tấm Kinh tế - Công nghiệp và Dịch vụ của tỉnh Hưng Yên, liền kề với Quốc lộ 5 và cách trung tâm Hà Nội 25km.
|
Hòa Phát đã rót bao nhiêu vào dự án?
Hòa Phát hiện nắm 99.95% tỷ lệ lợi ích tại Đô thị Hòa Phát (vốn điều lệ 4.8 ngàn tỷ đồng).
Theo các báo cáo được công bố, tính tới cuối năm 2025, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại phân khu A - Khu đô thị Bắc QL5 thuộc Khu đô thị Phố Nối là 1,747 tỷ đồng. Trong năm 2025, CTCP Phát triển Khu Đô thị Xanh (gọi tắt là Khu đô thị Xanh) - Công ty con của HPG đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Bắc QL5 theo Quyết định số 1618/QĐ-UBND 27/06/2025.
Theo thông tin đấu thầu công khai được công bố, Phân khu A có diện tích 262ha, dân số dự kiến 45,000 người. Tổng vốn đầu tư 34,979 tỷ đồng, tương đương hơn 1.3 tỷ USD. Thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ xây dựng trong vòng 11 năm. Khu đô thị dự kiến cung cấp 3,811 căn nhà ở thương mại dạng liền kề, 398 căn nhà ở thương mại dạng biệt thự, chung cư 11,807 căn và 8,666 căn nhà ở xã hội; cùng với đó là công trình văn phòng, thương mại dịch vụ và các tiện ích khác.
Được biết, Công ty Khu đô thị Xanh thành lập vào giữa tháng 3/2025. Vốn điều lệ ban đầu 5,250 tỷ đồng; trong đó, CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát nắm 90%, còn lại 10% được chia đều cho 2 cá nhân gồm bà Nguyễn Thị Tố Hoài và bà Trần Tuyết Hoa.
CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát hiện có vốn điều lệ 10.6 ngàn tỷ đồng, HPG nắm 99.9811% vốn. Từ thời điểm thành lập vào tháng 12/2020, HPG đã chuyển toàn bộ mảng kinh doanh bất động sản của Tập đoàn cho Công ty con này đảm nhiệm.
Cả 3 doanh nghiệp gồm Đô thị Xanh, Bất động sản Hòa Phát, Đô thị Hòa Phát đều do ông Trần Kiên Cường làm đại diện pháp luật kiêm Giám đốc.
Ông Trần Kiên Cường - Nguồn: HPG
|
Cuối năm ngoái, Tập đoàn Hòa Phát công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng Phân khu A với quy mô dân số gần 40,000 người. Thời gian thực hiện trong vòng 15 năm, phân kỳ thành 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 có quy mô 123.8ha, trải rộng tại thị trấn Bần và các xã Nhân Hòa, Phan Đình Phùng (huyện Mỹ Hào); giai đoạn 2 hơn 68.7ha, thuộc xã Minh Hải (huyện Văn Lâm) và khu vực đông bắc thị trấn Bần – Yên Nhân; giai đoạn 3 gần 100.6ha, nằm tại phía Tây thị trấn Bần – Yên Nhân. Theo kế hoạch, sau khi hoàn thành khoảng 60% hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1, Tập đoàn sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn 2. Tổng mức đầu tư riêng cho hạ tầng kỹ thuật toàn khu đô thị dự kiến 3,989 tỷ đồng.
Dù tuyên bố là chuyển nhượng dự án cho đối tác có tiềm lực, thực chất dự án khu đô thị tỷ đô ở Phố Nối, Hưng Yên vẫn thuộc hệ sinh thái của Hoà Phát - Người viết tổng hợp
|
Toàn Khu đô thị Bắc QL5 có tổng diện tích hơn 800ha, chia làm 3 phân khu. Trong đó, Đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư phân khu A. Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) từng là chủ đầu tư phân khu B, vào năm 2018, Ban Thường vụ tỉnh ủy Hưng Yên đã thông báo về việc thu hồi phân khu này. Còn Khu C là công viên cây xanh, chưa có chủ đầu tư.
Mảng kinh doanh bất động sản của HPG, ngoài dự án tại Hưng Yên nói trên, còn có dự án Khu phức hợp Mandarin Garden 1 tại Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, phường Yên Hòa, Hà Nội và khu Chung cư tại 70 Nguyễn Đức Cảnh, phường Hoàng Mai, Hà Nội; và văn phòng cho thuê tại 257 Giải Phóng, phường Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Thu Minh
