Đất lúa nằm giữa khu dân cư có được chuyển sang đất ở?
Một hộ dân tại An Giang có gần 500 m2 đất trồng lúa nằm giữa khu dân cư và đã xây nhà từ nhiều năm trước. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết việc chuyển sang đất ở vẫn phải đáp ứng điều kiện quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Nội dung được Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời sau khi nhận được phản ánh của bà Nguyễn Thị Lan Thanh (An Giang).
Theo phản ánh, khoảng năm 2000, gia đình bà Thanh có gần 10,000 m2 đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch khu dân cư chức năng văn hóa. Sau khi thực hiện thu hồi đất và bồi thường, gia đình được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích còn lại gần 500 m2.
Dù nằm giữa khu dân cư, phần đất này vẫn được xác định mục đích sử dụng là đất trồng lúa. Theo bà Thanh, từ đó đến nay gia đình không thể sản xuất nông nghiệp trên khu đất.
Năm 2008, gia đình xây một căn nhà trên phần đất này để con ở. Hiện nay, mẹ bà Thanh muốn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở và đặt câu hỏi liệu trường hợp này có được hưởng chính sách ưu đãi nào hay không.
Trả lời vấn đề trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024.
Theo quy định, việc xem xét cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bộ cũng lưu ý, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của Luật Đất đai.
Về thẩm quyền giải quyết, Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP đã phân cấp cho UBND cấp tỉnh thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai. Trình tự, thủ tục cụ thể đối với việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định.
Ngoài điều kiện về quy hoạch và thủ tục hành chính, người sử dụng đất còn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Do không có hồ sơ cụ thể của vụ việc, Bộ Nông nghiệp và Môi trường không đưa ra kết luận về việc gia đình bà Thanh có đủ điều kiện chuyển sang đất ở hay được hưởng ưu đãi hay không.
Bộ đề nghị bà Thanh liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, kiểm tra hồ sơ và xem xét giải quyết theo thẩm quyền.
Như vậy, việc một thửa đất trồng lúa nằm trong khu dân cư hoặc đã có nhà ở không đồng nghĩa đương nhiên được chuyển sang đất ở. Việc chấp thuận hay không vẫn phụ thuộc vào quy hoạch, hồ sơ cụ thể và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Tử Kính (Theo Thông tin Chính phủ)
