ĐHĐCĐ PDR: 2026 là năm bản lề
Sáng 16/04, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2026. Công ty xác định 2026 là năm bản lề trong chiến lược 5 năm, đồng thời triển khai loạt phương án phát hành cổ phiếu để bổ sung nguồn lực.
Trước đó, vào đầu tháng 1/2026, HĐQT PDR đã phê duyệt mục tiêu kinh doanh giai đoạn 2026-2030 với doanh thu tích lũy hơn 44,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11,800 tỷ đồng, và 2026 được xác định là năm bản lề.
ĐHĐCĐ thường niên 2026 của PDR diễn ra sáng 16/04 tại TPHCM - Ảnh: TM
|
TRƯỚC ĐẠI HỘI
Kế hoạch huy động gần 2,000 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu
Theo tài liệu trình đại hội, PDR đặt kế hoạch tổng doanh thu năm 2026 đạt 8,830 tỷ đồng (gồm doanh thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần), gấp gần 3 lần thực hiện năm 2025. Lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69%. Công ty trình cổ tức tối thiểu 8% vốn điều lệ, bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu.
Đáng chú ý, PDR lên phương án chào bán cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 5:1, khối lượng tối đa 100,5 triệu cp, giá bán 10.000 đồng/cp. Nếu thành công, PDR có thể thu về 1,996 tỷ đồng. Thời gian triển khai trong năm 2026 sau khi được Uỷ Ban Chứng khoán chấp thuận.
Nguồn vốn huy động được phân bổ gồm: 145.6 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động; 1,550 tỷ đồng cho dự án Han Riverside (Đà Nẵng), trong đó 629 tỷ đồng góp vốn vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point và 921 tỷ đồng để mua 99% cổ phần tại doanh nghiệp này từ ông Võ Ngọc Châu; 300 tỷ đồng để mua cổ phần tại Công ty AKYN (dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám, TP.HCM), tương ứng 50% cổ phần từ CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh.
Bên cạnh đó, PDR lên kế hoạch phát hành cổ phiếu trả cổ tức tỷ lệ 10%. Với gần 997.8 triệu cp đang lưu hành, số phát hành thêm tối đa là 119.7 triệu cp, tương đương gần 1.197 tỷ đồng theo mệnh giá. Nguồn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối, ước 1,736 tỷ đồng tính đến cuối năm 2025.
Nếu hoàn tất các phương án trên, vốn điều lệ của PDR sẽ tăng từ 9,978 tỷ đồng lên 13,171 tỷ đồng.
Tái cấu trúc danh mục dự án trong năm 2025
Ban điều hành đánh giá năm 2025 là giai đoạn có nhiều biến động đối với kinh tế và thị trường bất động sản, chịu tác động từ yếu tố địa chính trị, biến động giá nguyên vật liệu và thay đổi dòng vốn toàn cầu. Lãi suất cho vay duy trì ổn định trong nửa đầu năm nhưng có xu hướng tăng vào cuối năm.
Khung pháp lý được hoàn thiện dần khi các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành, góp phần tăng tính minh bạch của thị trường.
Theo đó, thị trường ghi nhận xu hướng sàng lọc rõ rệt, phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực duy trì thanh khoản, trong khi các phân khúc mang tính đầu cơ hoặc pháp lý chưa hoàn thiện tiếp tục gặp khó.
Năm 2025, PDR đạt doanh thu hơn 2,954 tỷ đồng, trong đó doanh thu từ chuyển nhượng cổ phần chiếm tỷ trọng lớn với 1,535 tỷ đồng; doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1,323 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 515 tỷ đồng.
Về hoạt động huy động vốn, PDR đã phát hành 34.1 triệu cp để hoán đổi khoản nợ 30 triệu USD, phát hành gần 72.6 triệu cp để trả cổ tức năm 2024 và phát hành 18 triệu cp ESOP, thu về 180 tỷ đồng.
Song song, Công ty tiếp tục rà soát danh mục dự án theo hướng tinh gọn, tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm.
Trong năm, Công ty thoái toàn bộ vốn tại CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây, chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Đầu tư Bắc Cường.
Tại dự án La Pura, Phát Đạt mở bán phân khu Zeni, ra mắt Risa by La Pura; giới thiệu dự án này tại Thượng Hải. Tại dự án Quy Nhơn Iconic, Công ty ra mắt phân khu Hoàng Giang.
Công ty mua lại dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TPHCM), dự án Serenity Phước Hải đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Trong năm, Phát Đạt cũng trúng đấu giá hai khu đất tại Đồng Nai và thiết lập hợp tác với Mitsubishi Corporation tại dự án Thuận An 1. Ngoài các dự án trên, doanh nghiệp tiếp tục hoàn thiện pháp lý, thiết kế và chuẩn bị triển khai loạt dự án khác như Poulo Condo, Tropicana, Như Nguyệt, 223 Trần Phú, cùng các dự án tại Bình Dương, TP.HCM, Bình Định, Quảng Ngãi, Khánh Hòa và Phú Quốc.
Tiếp tục cập nhật…
Thu Minh
