Doanh nghiệp liên quan đến Kim Oanh Group được chuyển mục đích sử dụng đất dự án "treo" hơn 20 năm tại TPHCM

Sau hơn 2 thập kỷ gần như không có chuyển biến kể từ khi được phê duyệt quy hoạch, Khu nhà ở Việt Phương tại phường Phước Thắng vừa được UBND TPHCM cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, mở thêm bước pháp lý để triển khai dự án rộng hơn 2.1ha.

Ngày 27/07, UBND TPHCM quyết định cho phép Công ty TNHH Việt Phương chuyển mục đích sử dụng hơn 0.32ha đất trồng cây hằng năm sang đất ở tại đô thị, đất xây dựng công trình giáo dục và đào tạo, đất khu vui chơi giải trí công cộng và đất giao thông.

Phần diện tích này sẽ được kết hợp với 1.8ha đất ở đã được công nhận theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp từ năm 1998 để thực hiện dự án Khu nhà ở Việt Phương tại phường Phước Thắng.

Theo quyết định, tổng diện tích thực hiện dự án hơn 2.1ha, trong đó gần 0.9ha được bố trí làm đất nhà ở liền kề và gần 0.23ha dành cho nhà ở xã hội. Phần còn lại gồm hơn 0.22ha đất khu vui chơi giải trí công cộng, 0.72ha đất giao thông cùng quỹ đất dành cho công trình giáo dục - đào tạo và khu xử lý chất thải.

Thời hạn sử dụng đất đến ngày 04/06/2074. Công ty Việt Phương được giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá và không thông qua đấu thầu.

UBND TPHCM yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cùng các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.

Việc được chuyển mục đích sử dụng đất đánh dấu thêm một bước tiến về pháp lý đối với Khu nhà ở Việt Phương - dự án đã "án binh bất động" trong thời gian dài.

Theo tìm hiểu, dự án đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2004 với diện tích 2.1ha. Tuy nhiên, suốt hơn 20 năm sau đó, dự án gần như không có chuyển biến đáng kể và trở thành một trong những dự án chậm triển khai kéo dài tại địa phương.

Đến năm 2024, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) mới ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty TNHH Việt Phương là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Ai đứng sau Việt Phương?

Công ty TNHH Việt Phương được thành lập năm 2002, có trụ sở tại khu phố Hải Phong 1, xã Long Hải, TPHCM, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Tháng 5/2016, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 15.6 tỷ đồng lên 58 tỷ đồng. Khi đó, ông Cao Văn Thông (sinh năm 1952) giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật, sở hữu 97.45% vốn, còn bà Cao Nguyễn Như Phương nắm 2.55%.

Tháng 5/2018, cơ cấu sở hữu thay đổi khi ông Thông giảm tỷ lệ xuống 55%; đồng thời bà Đặng Thị Kim Oanh thay thế bà Phương, nắm giữ 45% vốn.

Tháng 7/2019, ông Thông thoái toàn bộ vốn. Người thay thế là ông Nguyễn Đức Lợi (sinh năm 1995) nắm 55% vốn và giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật cho đến nay. Đến tháng 6/2021, bà Đặng Thị Kim Oanh cũng chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho ông Nguyễn Đức Thật.

Tháng 11/2023, Việt Phương tăng vốn điều lệ lên 86 tỷ đồng và giữ nguyên đến nay. Ông Nguyễn Đức Lợi, ông Nguyễn Đức Thật và bà Đặng Thị Kim Oanh đều có cùng địa chỉ thường trú tại thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương (cũ).

Ngoài Việt Phương, ông Nguyễn Đức Lợi còn là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Tư vấn Quy hoạch Miền Đông, thành lập tháng 9/2017; và CTCP Đào tạo Bất động sản LTA, thành lập tháng 7/2021, đều đặt trụ sở tại TPHCM.

Trong đó, Bất động sản LTA hoạt động chính trong lĩnh vực đào tạo cao đẳng, có vốn điều lệ ban đầu 3 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH Đào tạo Nhân lực Việt nắm 30%, CTCP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh nắm 60% và ông Trần Bảo An nắm 10%. Ông Nguyễn Đức Lợi giữ chức Chủ tịch HĐQT.

Theo thông tin trên website Kim Oanh Group, cả ông Nguyễn Đức Lợi và ông Nguyễn Đức Thật hiện đều là thành viên HĐQT của tập đoàn, cùng bà Đặng Thị Kim Oanh giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc.

HĐQT của Kim Oanh Group. Ảnh: Kim Oanh Group

Trong hồ sơ giới thiệu doanh nghiệp, Kim Oanh Group cho biết đang phát triển dự án có tên là Việt Phương Garden với diện tích 2.4ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án có sự tham gia đầu tư của tập đoàn Sumitomo Forestry; cơ cấu sản phẩm gồm Nhà ở thương mại, nhà ở liên kế, nhà ở xã hội.