Đối tác của Masterise có chủ tịch Gen Z, vừa hút 7,000 tỷ từ trái phiếu, vốn tăng thần tốc
70,000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/tp, tương đương 7,000 tỷ đồng vừa được hút bởi CTCP Dịch vụ Cao ốc Masterise Lumiere Office.
Trái phiếu được bảo lãnh phát hành ngày 10/09/2026 với mã MLOL12601, lãi suất 10.6%/năm, kỳ hạn 4 năm, đáo hạn vào năm 2030. Trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm, do Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) lưu ký.
Trong báo cáo phát hành ngày 28/07/2026, SaigonRatings cho biết, Masterise Lumiere Office là công ty chuyên phát triển các dự án bất động sản tại phường Thủy Nguyên, Tp. Hải Phòng; gồm dự án The Centric (còn được biết đến là Masterise Thủy Nguyên), và là đối tác phát triển kinh doanh của CTCP Tập đoàn Masterise. Trong đó The Centric là dự án quan trọng nhất, đến nay đã cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ bản và chính thức đi vào giai đoạn khai thác thương mại, từ thời điểm quý 3/2025 cho đến nay, giúp Công ty bắt đầu ghi nhận doanh thu thực tế.
Dự án The Centric có tổng diện tích 7.2ha, mật độ xây dựng 28% với 200 Shoptique và hai khối thương mại dịch vụ.
|
Năm 2025, đối mặt với chi phí bán hàng lớn, công ty lỗ gần 154 tỷ đồng trong hoạt động kinh doanh cốt lõi. Lợi nhuận trước thuế được hỗ trợ chủ yếu nhờ các khoản thu nhập tài chính, tiền phạt bất thường, phản ánh chất lượng thu nhập không bền vững.
Công ty có chiến lược đa dạng hóa quỹ đất với việc nghiên cứu quy hoạch dự án 45 ha tại phường Quán Toan, Hồng Bàng (cũ), có thể giúp Công ty giảm rủi ro phụ thuộc vào một dự án, định hình tầm nhìn dài hạn. Công ty được hưởng lợi từ việc hợp tác với Tập đoàn Masterise trong quá trình phát triển và triển khai dự án. Kinh nghiệm phát triển bất động sản và năng lực quản lý dự án của đối tác góp phần hỗ trợ Công ty trong việc triển khai và thương mại hóa các dự án.
Vốn gấp gần 25 lần sau 5 năm, liên tục thay người đại diện
Sau hai đợt tăng vốn trong năm 2026, vốn điều lệ Masterise Lumiere Office đạt gần 4,255 tỷ đồng, gấp 25 lần thời điểm thành lập. Bên cạnh đó là chuỗi thay đổi về tên gọi, trụ sở và người đại diện theo pháp luật.
Masterise Lumiere Office (Masterise Lumiere Office) đăng ký tăng vốn điều lệ từ 2,894.66 tỷ đồng lên 4,254.66 tỷ đồng. Phần vốn bổ sung 1,360 tỷ đồng ứng với 136 triệu cổ phần phát hành thêm, nâng tổng số cổ phần lên hơn 425.47 triệu đơn vị. Toàn bộ vốn được ghi nhận là vốn tư nhân trong nước, góp bằng tiền đồng.
Trước đó chưa đầy 6 tháng, ngày 26/01/2026, Công ty đã nâng vốn từ 871.66 tỷ đồng lên 2,894.66 tỷ đồng, qua đó bổ sung 2,023 tỷ đồng bằng 202.3 triệu cổ phần mới. Đây là đợt tăng vốn lớn nhất về giá trị tuyệt đối kể từ khi thành lập.
Masterise Lumiere Office ra đời ngày 17/03/2021 tại TP.HCM với tên gọi ban đầu CTCP Dịch vụ Cao ốc Lumiere Office (Lumiere Office JSC.), ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu gần 173 tỷ đồng, do 3 cổ đông cá nhân sáng lập nắm giữ gồm bà Trần Thị Thu Hiền sở hữu 76% vốn, bà Bùi Thị Mỹ Duyên nắm 20% và ông Nguyễn Thanh Bình giữ 4%. Bà Hiền kiêm nhiệm ghế Chủ tịch HĐQT và người đại diện theo pháp luật.
Hai năm đầu hoạt động, doanh nghiệp chủ yếu dời trụ sở, lần lượt từ đường Hoàng Văn Thụ về đường Bạch Đằng (quận Tân Bình), rồi sang Đường 61, phường Tân Kiểng (quận 7). Tháng 02/2023, Công ty bổ sung ngành mua bán nợ, tư vấn và môi giới mua bán nợ cùng hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính.
Bước ngoặt đến vào ngày 15/09/2023, khi doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Dịch vụ Cao ốc Masterise Lumiere Office và cùng lúc tăng vốn gấp hơn 5 lần, lên 871.7 tỷ đồng. Ba tháng sau, trụ sở chính chuyển ra Lô TMDV-02 Khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, huyện Thủy Nguyên (nay thuộc phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng). Hồ sơ doanh nghiệp theo đó do Phòng Đăng ký kinh doanh TP. Hải Phòng quản lý.
Vị trí đại diện pháp luật cũng nhiều lần đổi chủ. Ngày 19/12/2023, bà Phùng Thị Phương Anh (Tổng Giám đốc) thay bà Hiền. Từ ngày 08/10/2024, vị trí này chuyển sang ông Đàm Văn Hưng (Tổng Giám đốc). Từ tháng 09/2025, Công ty áp dụng mô hình hai người đại diện, gồm bà Lê Thu Nga (Chủ tịch HĐQT) và ông Hưng.
Bước sang năm 2026, ngày 26/01, Công ty nâng vốn từ 871.7 tỷ đồng lên 2,894.7 tỷ đồng. Đây là đợt tăng vốn lớn nhất về giá trị tuyệt đối kể từ khi thành lập. Ngày 13/04/2026, bà Nguyễn Kim Chi (sinh năm 1997) thay bà Nga ở ghế Chủ tịch HĐQT, ông Hưng tiếp tục điều hành với vai trò Tổng Giám đốc.
Chưa đầy 6 tháng sau đợt tăng vốn trước, ngày 07/07, vốn điều lệ lên 4,254.7 tỷ đồng, không công bố cơ cấu cổ đông. Toàn bộ vốn được ghi nhận là vốn tư nhân trong nước, góp bằng tiền đồng. Cộng dồn ba đợt tăng, vốn điều lệ của Công ty đã thêm hơn 4,081 tỷ đồng.
* 3 tháng hút 17,000 ngàn tỷ từ trái phiếu của một công ty mục đích đặc biệt (SPV) liên quan Masterise
Thu Minh
