Đồng Nai: 1,091 căn tại hai dự án Aqua đủ điều kiện kinh doanh nhưng chưa thể ký hợp đồng mua bán
Sở Xây dựng TP. Đồng Nai vừa thông báo về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với tổng cộng 1,091 căn nhà ở thấp tầng thuộc hai dự án Aqua tại phường Long Hưng. Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhấn mạnh, các chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua do quyền sử dụng đất của các căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng tại ngày ra thông báo (22/07/2026) của Sở.
Cụ thể, tại dự án Khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng xác nhận 531 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai đáp ứng điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Nguồn: NVL
|
Theo hồ sơ pháp lý, dự án đã hoàn tất các thủ tục về chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư đã thực hiện công bố thông tin pháp lý của dự án theo quy định.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý quyền sử dụng đất liên quan đến 531 căn nhà hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank). Vì vậy, mặc dù đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua các căn nhà này. Việc ký kết chỉ được thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật liên quan.
Tương tự, tại dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City, Sở Xây dựng xác nhận 560 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu số 2 của dự án do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư cũng đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Dự án đã hoàn thiện các thủ tục về chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất của 560 căn nhà hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).
Do đó, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua đối với các căn nhà này cho đến khi hoàn thành việc giải chấp theo quy định pháp luật.
Đáng chú ý, trong cả hai văn bản, Sở Xây dựng đều nhấn mạnh việc xác nhận đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư được phép ngay lập tức ký hợp đồng mua bán. Điều kiện tiên quyết là quyền sử dụng đất gắn với các căn nhà phải được giải chấp trước khi giao dịch với khách hàng.
Bên cạnh đó, cơ quan quản lý yêu cầu các chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác của hồ sơ pháp lý dự án; tiếp tục công khai đầy đủ thông tin trên cổng thông tin điện tử theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; đồng thời phải thông báo rõ tình trạng pháp lý của dự án cho khách hàng trước khi thực hiện giao dịch.
Ngoài ra, việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện sau khi có bảo lãnh của ngân hàng theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; việc bàn giao nhà phải bảo đảm hoàn thành xây dựng theo đúng tiến độ, đáp ứng đầy đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy định.
Hai doanh nghiệp trên đều là các pháp nhân phát triển dự án thành phần trong đại đô thị Aqua City. Theo Báo cáo năm 2025 của Novaland (NVL), Aqua Marina City do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 39.5ha với 763 sản phẩm; còn Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 85ha với 2,701 sản phẩm. Cả hai doanh nghiệp đều được Novaland xếp vào nhóm công ty con trong hệ thống các pháp nhân phát triển dự án đô thị vệ tinh của Tập đoàn. Sản phẩm phát triển của hai công ty gồm biệt thự đơn lập, song lập; nhà phố liên kế, thương mại.
Công ty Tường Minh có vốn điều lệ gần 1,900 tỷ đồng; do NVL sở hữu 100%. Còn Đà Lạt Valley có vốn điều ệ 2,754 tỷ đồng, NVL nắm sở hữu 99.97%.
Thu Minh
