Đồng Nai sắp đấu giá 2 khu đất gần 36ha, tổng vốn đầu tư hơn 5,100 tỷ
UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá 2 khu đất tại huyện Long Thành và TP. Biên Hòa (cũ), tổng diện tích gần 36ha, vốn đầu tư dự kiến hơn 5,100 tỷ đồng.
Ngày 30/06, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất Khu dân cư theo quy hoạch hơn 35.6ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành (nay là xã Bình An mới), với phía Đông giáp đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, phía Tây giáp đường song hành Quốc lộ 51 và khu dân cư hiện hữu, phía Nam giáp đường Long Đức – Lộc An và phía Bắc giáp đường QH5.
Trong đó, diện tích đấu giá là gần 17.3ha gồm đất ở tại nông thôn (nhà liền kề, biệt thự và chung cư hỗn hợp), công trình giáo dục, đất văn hóa, thương mại dịch vụ và y tế; diện tích đất không đấu giá gần 18.4ha là đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và đường ống cấp nước.
Nguồn gốc khu đất trước đây do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai và UBND xã Long Đức quản lý sử dụng, được UBND thu hồi và giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh quản lý, xây dựng phương án đấu giá theo quyết định lần đầu ngày 04/03/2020.
Hiện trên đất còn cây cao su diện tích hơn 22ha, đã bồi thường, Tổng Công ty Cao su Đồng Nai đang lập thủ tục thanh lý, bàn giao trong tháng 7 trước khi tổ chức đấu giá.
Hình thức giao đất đối với diện tích đất ở nông thôn được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm. Với diện tích đất công cộng, Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất.
Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến hơn 4,624 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư thực hiện dự án không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư.
Giá khởi điểm ước tính theo bảng giá đất hơn 943 tỷ đồng và sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chính thức trên cơ sở áp dụng điểm d khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đai. Tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá gần 189 tỷ đồng, chiếm 20% giá khởi điểm. Đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Cùng ngày, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng thửa đất số 130, tờ bản đồ địa chính số 50 phường Trung Dũng, thành phố Biên Hòa (nay là phường Trấn Biên mới), có phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu, phía Tây giáp đường Võ Thị Sáu và khu dân cư, phía Nam giáp đường Cách Mạng Tháng Tám và phía Bắc giáp khách sạn Hòa Bình.
Tổng diện tích thửa đất hơn 2,194m2; trong đó, diện tích đấu giá 2,062m2 là đất thương mại dịch vụ tại đô thị, diện tích không đấu giá hơn 132m2 thuộc quy hoạch đất giao thông.
Thửa đất được thu hồi, giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh quản lý, xây dựng phương án đấu giá theo quyết định lần đầu ngày 14/01/2020.
Hiện trên đất còn nhà làm việc chính, nhà kho, khối phát hành phim, nhà in sang băng, 5 căn kiot, rạp hát hiện không còn hoạt động. Giá trị tài sản gắn liền với đất theo chứng thư thẩm định hơn 3 tỷ đồng. Với tài sản này, người được cho thuê đất có trách nhiệm trả tiền mua tài sản gắn liền với đất theo quy định. Ngoài ra, trên đất chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Vị trí khu đất “vàng” tại TP. Biên Hòa (cũ) sắp được đấu giá.
|
Hình thức giao đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định cho thuê đất.
Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến gần 487 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư.
Giá khởi điểm ước tính theo bảng giá đất hơn 49 tỷ đồng và sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt chính thức trên cơ sở áp dụng điểm d khoản 1 Điều 160 của Luật Đất đai. Tiền đặt trước phải nộp khi tham gia đấu giá gần 10 tỷ đồng, chiếm 20% giá khởi điểm. Đấu giá theo phương thức trả giá lên.
Cả 2 khu đất trên có thời gian tổ chức đấu giá khoảng 3 tháng sau khi UBND tỉnh ban hành quyết định đấu giá khu đất.
34 khu đất ở sắp lên sàn đấu giá
Ngày 07/07 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã chủ trì cuộc họp nghe Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh báo cáo tiến độ thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh.
Theo ông Mai Phong Phú, Phó Giám đốc phụ trách Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh cho biết, năm nay tỉnh ban hành kế hoạch đấu giá 37 khu đất. Đến thời điểm hiện tại, trung tâm đã xây dựng được phương án đấu giá cho 20 khu đất.
Nửa đầu năm 2025, UBND tỉnh đã phê duyệt 17 phương án đấu giá. Trung tâm đã lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá và đăng công khai thông tin đối với 3 khu đất, tuy nhiên không có người tham gia nên các phiên đấu giá này không thành công.
Dự kiến, trong tháng 8, trung tâm sẽ tổ chức đấu giá 18 khu đất với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 8.6 ngàn tỷ đồng. Tháng 9, đấu giá 7 khu đất, giá trị 2.5 ngàn tỷ đồng và tháng 10 tiếp tục đấu giá 9 khu đất khoảng 9.5 ngàn tỷ đồng. Song song với việc đấu giá các khu đất mới, những khu đất đã tổ chức đấu giá nhưng chưa thành công sẽ tiếp tục đưa ra đấu giá lại lần 2, lần 3.
Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh đề xuất sửa đổi, bổ sung kế hoạch đấu giá đất. Cụ thể, đề xuất loại bỏ 3 khu đất khỏi danh mục, đồng thời bổ sung mới và điều chỉnh thời gian đấu giá đối với 8 khu đất khác.
Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà nhấn mạnh, cần ưu tiên các khu đất “vàng”, đã có mặt bằng sạch để tổ chức đấu giá trước ngày 30/08. Đồng thời, khẩn trương xây dựng, tham mưu UBND tỉnh ban hành mới hoặc điều chỉnh kế hoạch đấu giá đất năm 2025.
Trước đó ngày 05/03, UBND tỉnh đã ban hành kế hoạch số 79 về đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Theo đó, năm nay tỉnh sẽ thực hiện đấu giá 37 khu đất, tổng số tiền theo bảng giá đất gần 21 ngàn tỷ đồng.
Thanh Tú
