Dự án ngăn triều 10,000 tỷ của Trungnam Group: Đề xuất thay thế 2 khu đất thanh toán, đảm bảo nguyên tắc ngang giá
Sở Tư pháp TP.HCM vừa có văn bản đề nghị gửi Sở Tài chính, liên quan đến việc rà soát các khu đất thanh toán hợp đồng BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao) cho dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1).
Văn bản số 6970/STP-VB ngày 16/06/2026 của Sở Tư pháp TP.HCM đã dẫn lại nội dung Tờ trình số 615/TTr-UBND ngày 21/05/2026 của UBND TP.HCM.
Cụ thể, UBND TP.HCM đề xuất Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố xem xét, chấp thuận chủ trương loại bỏ 2 khu đất ra khỏi Hợp đồng BT số 2607/2016/HĐ-UBND và các Phụ lục đính kèm, do không đủ điều kiện pháp lý để thực hiện thanh toán. Các khu đất này bao gồm khu đất tại số 299 Đào Trí, phường Phú Thuận; và khu đất 4.2ha tại phường Phước Long B.
Để duy trì việc thanh toán cho dự án, UBND Thành phố đề xuất sử dụng 2 khu đất khác thay thế, bao gồm khu đất tại số 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa; và Khu đất tại số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh.
Việc thanh toán phải đảm bảo nguyên tắc ngang giá
Thông báo số 58-TB/VPTU ngày 03/12/2025 của Thường trực Thành ủy chốt nguyên tắc thanh toán cho dự án này là "5+2" (tương đương 7 lô đất theo hợp đồng BT đã ký). Trong đó, 5 lô đất được xác định đủ điều kiện để làm cơ sở thanh toán, bao gồm Lô đất tại số 762 Bình Quới, phường Bình Quới; lô C8A, Khu A, phường Tân Mỹ; lô số 232 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long; lô số 118B Trần Đình Xu, phường Nguyễn Cư Trinh; và lô số 1005 Thoại Ngọc Hầu, phường Hòa Thạnh.
Hai lô đất còn vướng mắc là 299 Đào Trí và khu đất tại phường Phước Long B, thường trực Thành ủy đã yêu cầu rà soát pháp lý. Trong trường hợp không đảm bảo điều kiện, cần khẩn trương đề xuất 2 lô đất tương đương về mặt giá trị để thanh toán cho Nhà đầu tư.
Việc thanh toán quỹ đất phải đáp ứng chặt chẽ các yêu cầu từ cơ quan chức năng. Tại Kết luận số 48/KTNN-TH ngày 06/04/2026, Kiểm toán Nhà nước nhấn mạnh giá trị các quỹ đất dự kiến thanh toán cho Dự án phải tuân thủ nguyên tắc ngang giá theo quy định. Đồng thời, Nghị quyết số 212/NQ-CP ngày 21/07/2025 của Chính phủ cũng nêu rõ: sau khi thanh toán bằng quỹ đất, nếu giá trị quỹ đất thanh toán nhỏ hơn giá trị công trình, phần chênh lệch sẽ được thanh toán bằng tiền từ nguồn vốn đầu tư công.
Về đề xuất phương án thanh toán hiện tại, Sở Tư pháp cho biết không có chức năng tham mưu quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đầu tư theo phương thức PPP (đối tác công tư) và không có chức năng quản lý quỹ đất. Do đó, Sở đề nghị Sở Tài chính phối hợp với Sở Nông nghiệp & Môi trường cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố rà soát các kết luận của Kiểm toán Nhà nước và quy định pháp luật (bao gồm cả Nghị quyết số 16/2026/NQ-CP của Chính phủ) để tham mưu phương án thanh toán phù hợp, đảm bảo tiến độ dự án.
Dự án chống ngập do Tập đoàn Trung Nam (Trungnam Group) và đơn vị thành viên là Công ty TNHH Trung Nam An Triều thực hiện, có tổng mức đầu tư gần 10,000 tỷ đồng. Dự án được xem là công trình chống ngập trọng điểm của TP.HCM.
Hải Âu
