Dự án Sentosa Villa do cá nhân Gen Z làm Chủ tịch, chậm tiến độ 11 năm, bán "nhà trên giấy" sai phép
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã có kết luận đối với dự án Sentosa Villa của Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn, trong đó nêu rõ dự án đã chậm tiến độ 11 năm và chủ đầu tư đã ký nhiều hợp đồng với hình thức “hợp tác góp vốn”, tổng giá trị gần 230 tỷ đồng.
Dự án Sentosa Villa tọa lạc tại phường Mũi Né, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (nay là tỉnh Lâm Đồng), có diện tích sử dụng đất khoảng 160,639m2. Tổng vốn đầu tư khoảng 260 tỷ đồng. Sản phẩm đầu tư bao gồm khu chung cư cao tầng, khách sạn 3 sao, biệt thự bán và cho thuê, công viên biển, cầu vượt và các công trình dịch vụ thương mại khác.
Tiến độ thực hiện dự án dự kiến 12 tháng kể từ ngày cấp điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư (11/09/2019).
Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã thi công san lấp mặt bằng, xây dựng đường giao thông nội bộ; xây dựng hệ thống cấp, thoát nước, điện, thông tin, chiếu sáng ngầm toàn dự án; lắp đặt 1 trạm biến áp 3 pha - 37.5 kVA; xây dựng khu công viên, trồng cây xanh, thảm cỏ, đá tiểu cảnh, hoa kiểng toàn dự án; xây dựng 1 nhà mẫu; hồ cảnh quan và tường rào,...
Tại thời điểm thanh tra, dự án đã được chủ đầu tư ký khoảng 200 Hợp đồng góp vốn với các khách hàng với giá trị gần 230 tỷ đồng (không cung cấp các hợp đồng cụ thể). Tổng số tiền chủ đầu tư đã chi thực hiện dự án đến thời điểm hiện nay là khoảng 400 tỷ đồng, trong đó bao gồm cả các khoản thuế đã nộp vào ngân sách Nhà nước.
Qua thanh tra cho thấy kết thúc tiến độ thực hiện dự án theo Giấy chứng nhận đầu tư nhưng chủ đầu tư không thông báo bằng văn bản với cơ quan Nhà nước quản lý đầu tư về lý do và thời hạn giãn tiến độ thực hiện dự án. Đến thời điểm thanh tra, dự án đã chậm tiến độ thực hiện hơn 11 năm.
Chủ đầu tư đã từng nộp hồ sơ điều chỉnh (diện tích khu đất, tiến độ thực hiện dự án, thông tin nhà đầu tư) nhưng hồ sơ không đầy đủ, tiến độ thực hiện dự án dự kiến điều chỉnh không phù hợp so với quy định, chưa bổ sung tài liệu theo đề nghị của cơ quan thuế nên không đủ cơ sở để cấp có thẩm quyền điều chỉnh dự án.
Về phía các quyết định của UBND tỉnh, Thanh tra đánh giá quyết định ngày 16/06/2016 của UBND tỉnh xác định thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài đối với diện tích 9,553 m2 là không đúng quy định của Luật Đất đai 2013.
Các quyết định năm 2016 và 2018 của UBND tỉnh cho phép Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm khác sang đất ở đô thị với tổng diện tích 88,687 m2/157,250 m2 là không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất năm 2016, năm 2017 của thành phố Phan Thiết. Bản đồ kèm theo kế hoạch sử dụng đất năm 2016; năm 2017 thể hiện vị trí khu đất dự án Sentosa Villa là đất thương mại, dịch vụ, không có đất ở đô thị.
Về xây dựng, chủ đầu tư đã thi công san lấp mặt bằng, xây dựng đường giao thông nội bộ; xây dựng hệ thống cấp, thoát nước, điện, thông tin, chiếu sáng ngầm toàn dự án; lắp đặt 1 trạm biến áp 3 pha - 37.5 kVA; xây dựng khu công viên; xây dựng 1 nhà mẫu; hồ cảnh quan,... trên đất trồng cây lâu năm khác, tức sử dụng đất không đúng mục đích. Đồng thời, các hạng mục trên được thực hiện dù không có giấy phép xây dựng, không thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định. Hành vi này đã được kiến nghị tại Kết luận thanh tra ngày 04/4/2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Kết luận thanh tra ngày 21/3/2020 của Sở Xây dựng. Chủ đầu tư và Sở Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thành việc thực hiện kiến nghị.
Về quy định về kinh doanh bất động sản, dự án chưa đủ điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng chủ đầu tư đã ký nhiều hợp đồng với hình thức “hợp tác góp vốn”, “mua bán biệt thự hình thành trong tương lai” với nhiều khách hàng với giá trị gần 230 tỷ đồng, đã làm phát sinh nhiều đơn thư của công dân gửi UBND tỉnh liên quan đến các giao dịch này.
Về nghĩa vụ tài chính, Đầu tư Sài Gòn đã hoàn thành nộp gần 261.7 tỷ đồng tiền chuyển mục đích sử dụng đất và hơn 6 tỷ đồng tiền thuê đất 1 lần. Tuy nhiên, Thuế tỉnh chưa tổng hợp được số tiền chậm nộp.
Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tạo điều kiện cho Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn và thu hút đầu tư, Thanh tra tỉnh kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh đề xuất Ban Chỉ đạo 751 của Trung ương xem xét, chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn được tiếp tục đầu tư thực hiện dự án theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định.
Chủ tịch Gen Z đứng tên công ty
Chủ đầu tư dự án Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn được thành lập vào năm 2002, hiện trụ sở đặt tại dự án Golden Mansion, số 119 Phổ Quang, quận Phú Nhuận cũ, TPHCM. Tại thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, được góp bởi 3 cá nhân là ông Dương Văn Phúc (26.67%), bà Huỳnh Hồng Ngọc (56.67%) và bà Võ Phương Lâm (16.67%). Trong đó, ông Phúc đóng vai trò Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật. Ông có thời gian đảm nhiệm chức vụ Trưởng Ban Kiểm soát của CTCP Chứng khoán Sao Việt (SVS) trước khi công ty này giải thể vào năm 2013. Bà Võ Phương Lâm từng là Thành viên HĐQT CTCP Công nghiệp khoáng sản Bình Thuận (KSA).
Hiện Đầu tư Sài Gòn có vốn điều lệ 90 tỷ đồng, trong đó hai cổ đông sáng lập là bà Lâm và bà Ngọc lần lượt nắm giữ 10% và 60% vốn. Còn lại 30% do Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật mới là ông Võ Chí Hảo sở hữu. Đáng chú ý, ông Hảo sinh năm 2001 và chỉ mới đảm nhận chức vụ trên từ tháng 11/2024.
Hà Lễ
