Gần 90% nguồn cung mở bán mới tại TPHCM thuộc phân khúc cao cấp
Bức tranh bất động sản TPHCM đã có dấu hiệu khởi sắc khi doanh thu và số lượng dự án cùng tăng trưởng, nhưng sự mất cân đối về cơ cấu sản phẩm vẫn chưa được giải quyết khi phần lớn căn nhà đủ điều kiện mở bán thuộc nhóm cao cấp và vắng bóng phân khúc bình dân.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM gửi UBND thành phố ngày 10/06 về tình hình thị trường bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2026, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn trong quý 1/2026 tăng 5.22%, chiếm 3.1% GRDP và đóng góp khoảng 2.1% vào mức tăng GRDP của thành phố. Kết quả này cho thấy thị trường bất động sản TPHCM đã có dấu hiệu khởi sắc.
5 tháng đầu năm, doanh thu kinh doanh bất động sản ước đạt 126.7 ngàn tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản 4 tháng đầu năm hơn 534 ngàn tỷ đồng, chiếm 34.6% tổng dư nợ bất động sản trên địa bàn và tăng hơn 40% so với cùng kỳ.
Phân khúc bình dân vắng bóng
Về phát triển bất động sản nhà ở thương mại, từ đầu tháng 4 đến hết ngày 26/05, TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với 3 dự án mới.
Lũy kế 5 tháng, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, tăng 5 dự án so với cùng kỳ, với quy mô khoảng 434.36ha, tổng mức đầu tư hơn 118,786 tỷ đồng.
Nổi bật trong số này là dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa có diện tích hơn 423.6ha và tổng vốn đầu tư khoảng 98,710 tỷ đồng, tương đương hơn 3.7 tỷ USD.
Theo Sở Xây dựng, 5 tháng đầu năm, thành phố có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn cấp giấy phép xây dựng.
Đồng thời, có 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai với tổng quy mô 16,328 căn, tổng diện tích sàn hơn 1.63 triệu m2.
Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp, khi có tới 14,637 căn thuộc nhóm này, tương đương gần 90% tổng nguồn cung mở bán mới trên thị trường. Trong khi phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận 1,691 căn và không có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân.
Hiện TPHCM đang triển khai 96 dự án nhà ở với quy mô 95,415 căn, bao gồm 87,279 căn hộ chung cư và 8,136 căn nhà ở thấp tầng.
Đối với chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, TPHCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 1 dự án với quy mô 580 căn, đã khởi công xây dựng 3 dự án với quy mô 2,852 căn.
Lũy kế đến thời điểm báo cáo, TPHCM có 14 dự án đang thi công xây dựng, với quy mô khoảng 11,600 căn. Ngoài ra, có 7 dự án với quy mô 8,835 căn đã hoàn thiện thủ tục cấp phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, dự kiến khởi công vào đầu tháng 7.
Trong công tác thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, xét duyệt 557 hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách.
Đến tháng 5, thành phố đã bố trí vốn bồi thường, giải phóng mặt bằng cho 11 dự án từ nguồn vốn đầu tư công ngân sách thành phố năm 2026 với tổng số tiền hơn 13,374 tỷ đồng.
Thanh Tú
