Giá căn hộ Bình Dương cũ thay đổi ra sao sau sáp nhập?
Sau sáp nhập, thị trường căn hộ khu vực Bình Dương cũ đang chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh. Loạt dự án liên tục thiết lập mặt bằng giá cao chưa từng có bởi kỳ vọng từ hạ tầng và vị thế mới trong cấu trúc đô thị vùng.
Sau mốc sáp nhập hành chính từ ngày 01/07/2025, Bình Dương được định vị là vùng lõi mở rộng của siêu đô thị TPHCM.
Với lợi thế quỹ đất còn dồi dào, mặt bằng giá vẫn thấp hơn đáng kể so với nội đô TPHCM và khả năng kết nối ngày càng được cải thiện, khu vực này đang nổi lên như điểm đến của cả dòng vốn đầu tư lẫn nhu cầu an cư.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm, xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng tiền về các khu vực cửa ngõ phía Bắc đang diễn ra rõ nét hơn. Điều này phản ánh trực tiếp lên thị trường căn hộ khi Bình Dương tiếp tục giữ vai trò đầu tàu nguồn cung của khu vực phía Nam.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2026 của Nhà Tốt, nguồn cung toàn khu vực phía Nam ghi nhận khoảng 6,300 căn hộ mở bán mới, giảm 54% so với quý trước do ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Nguyên đán và điều kiện tín dụng vẫn còn chặt chẽ.
Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 4,372 căn từ 9 dự án, tăng 173% so với cùng kỳ và chiếm gần 70% lượng sản phẩm mới.
Các dự án như The Emerald Garden View (giá khoảng 35 triệu đồng/m2), Harmonie Phú Mỹ Hưng (42 triệu/m2) và Bcons Newsky (49 triệu đồng/m2) cho thấy sức hút của phân khúc trung cấp và vừa túi tiền vẫn giữ vai trò chủ đạo. Giá bán sơ cấp bình quân tại Bình Dương vượt trên 50 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước.
Giá bán sơ cấp trung bình quý 1/2026 khu vực phía Nam. Nguồn: Nhà tốt
|
Báo cáo quý 1 của OneHousing, giá căn hộ tại Bình Dương đạt trung bình 56 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý 4/2025 và cao hơn 37% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án mới thậm chí đã thiết lập mặt bằng giá lên tới gần 70 triệu đồng/m2, mức từng chỉ xuất hiện tại nhiều khu vực cao cấp của TPHCM.
Đà tăng này được thúc đẩy bởi hiệu ứng sáp nhập hành chính, cùng kỳ vọng lớn vào hệ thống hạ tầng liên vùng đang được đầu tư mạnh mẽ, giúp rút ngắn khoảng cách giữa Bình Dương và trung tâm TPHCM.
Giá căn hộ khu vực lõi trung tâm Bình Dương cũ tăng chóng mặt
Theo khảo sát của người viết, phần lớn nguồn cung mới mở bán ở trung tâm Bình Dương cũ ghi nhận mặt bằng giá không hề rẻ, có nơi tiệm cận phân khúc cao cấp TPHCM.
|
Theo dữ liệu từ Nhà Tốt, mặt bằng giá căn hộ tại khu vực TPHCM cũ trong quý I/2026 đã có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Trong đó, những dự án có giá dưới 46 triệu đồng/m2 được xem là căn hộ vừa túi tiền; nhóm trung cấp dao động từ 46-70 triệu đồng/m2. Các căn hộ có giá từ 71-150 triệu đồng/m2 được xếp vào loại cao cấp, trong khi những sản phẩm vượt ngưỡng 150 triệu đồng/m2 thuộc nhóm hạng sang và siêu sang. |
Green Skyline nằm trên mặt tiền quốc lộ 1K, phường Đông Hòa (TP. Dĩ An cũ) hiện là một trong những dự án có giá mở bán cao nhất gần 70 triệu đồng/m2. Dự án do CTCP Đầu tư Thái Bình (TBS Group) làm chủ đầu tư, gồm 3 tòa tháp với gần 1,300 căn hộ và hiện đã hoàn thiện phần xây dựng.
Green Skyline đã hoàn thiện phần xây dựng. Ảnh: TBS Land
|
Dữ liệu từ batdongsan.com.vn quý 1/2026 cho thấy, TP. Dĩ An cũ có giá bán căn hộ trung bình khoảng 48.3 triệu đồng/m2, tăng 39% so với cùng kỳ.
Trong đó, phường Đông Hòa có giá trung bình cao nhất gần 56 triệu đồng/m2, tăng 58%. Tiếp đến là phường An Bình hơn 49 triệu đồng/m2, tăng 24%. Phường Dĩ An và Tân Đông Hiệp cùng có mức tăng 28%, có giá lần lượt hơn 36 triệu đồng và gần 39 triệu đồng/m2.
Nguồn: Người viết tổng hợp
|
Tại TP. Thuận An, giá bán căn hộ trung bình 43.7 triệu đồng/m2, tăng 32% so với cùng kỳ. Phường Vĩnh Phú là khu vực có giá cao nhất với gần 55 triệu đồng/m2, tăng 30%.
Phường Bình Hòa và Lái Thiêu có giá quanh 43-45 triệu đồng/m2, tăng 58% và 42%. Trong khi phường Hưng Định có giá tăng tới 94%, ở mức hơn 36 triệu đồng/m2.
Nguồn: Người viết tổng hợp
|
Một trong những dự án đáng chú ý đang mở bán tại Thuận An là Bcons New Sky trên mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc phường Vĩnh Phú. Dự án rộng gần 2ha, gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng với hơn 1,500 căn hộ do Công ty TNHH Song Hỷ Quốc Tế (thuộc Tập đoàn Bcons) đầu tư. Giá bán hiện khoảng 49 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao từ quý 4/2027.
Phối cảnh dự án Bcons New Sky. Nguồn: Bcons
|
Ở TP. Thủ Dầu Một cũ, giá căn hộ trung bình quý 1/2026 đạt hơn 43 triệu đồng/m2, tăng 26% so với cùng kỳ. Hòa Phú là phường có mức giá cao nhất gần 54 triệu đồng/m2 và cũng là nơi tăng mạnh nhất với hơn 31%.
Phường Phú Thọ và Phú Hòa đều tăng 8%, quanh 33-38 triệu đồng/m2. Trong khi tại phường Phú Mỹ, giá lại quay đầu giảm 11%, về gần 42 triệu đồng/m2.
Quý đầu năm nay, The Harmonie Phú Mỹ Hưng nằm ở phường Chánh Hiệp (TP. Thủ Dầu Một cũ) được mở bán với giá 42 triệu đồng/m2. Dự án do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đầu tư trên diện tích 2ha, với 5 tòa cung cấp gần 1,500 căn hộ.
Nguồn: Người viết tổng hợp
|
Nhìn chung, giá căn hộ trung bình phổ biến khu vực lõi trung tâm Bình Dương cũ theo thống kê giai đoạn từ quý 1/2024 - quý 1/2026 dao động từ 20-35 triệu đồng/m2 đã tăng lên 30-56 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực.
|
Giá bán trung bình một số phường thuộc khu vực lõi trung tâm Bình Dương cũ (Đvt: Triệu đồng/m2)
Nguồn: Người viết tổng hợp
|
Động lực lớn từ hạ tầng
Đằng sau sự đi lên của thị trường căn hộ là hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được thúc đẩy triển khai tại Bình Dương.
Trong đó, tuyến metro Thủ Dầu Một - TPHCM vừa được điều chỉnh từ 22km lên gần 40km, chạy dọc Quốc lộ 13, điểm cuối tuyến sẽ nghiên cứu kéo dài đến ga Tao Đàn, thay vì chỉ dừng lại ở depot Hiệp Bình Phước tại phường Hiệp Bình, nhằm tăng cường kết nối giữa trung tâm TPHCM và Bình Dương, mục tiêu khởi công trong năm 2026.
Cùng với đó, tuyến metro số 1 kéo dài từ Suối Tiên đến khu vực Thành phố Mới Bình Dương trước sáp nhập cũng được TPHCM dự kiến khởi công trong năm nay. Khi hoàn thành, tuyến đường sắt đô thị này sẽ kết nối trực tiếp các trung tâm công nghiệp, công nghệ, giáo dục và đổi mới sáng tạo của vùng Đông Nam Bộ.
Tính đến giữa tháng 6, dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn từ cầu Bình Triệu đến khu vực giáp ranh tỉnh Bình Dương cũ, đã giải phóng hơn 23.8ha mặt bằng, tương đương hơn 60% diện tích cần thu hồi. Dự án dự kiến khởi công đầu năm 2027 và hoàn thành sau đó 2 năm.
Quốc lộ 13 là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TPHCM với Bình Dương, Bình Phước và khu vực Tây Nguyên. Riêng đoạn từ cầu Bình Triệu đến ngã tư Bình Phước dài khoảng 6km, từ nhiều năm nay được xem là một trong những "nút thắt cổ chai" lớn nhất ở cửa ngõ Đông Bắc Thành phố khi thường xuyên xảy ra ùn tắc, nhất là vào giờ cao điểm.
Ngoài ra, cao tốc TPHCM - Chơn Thành hiện đang tăng tốc xây dựng, dự kiến hoàn thành giai đoạn chính vào năm 2027, tạo hành lang giao thương xuyên suốt giữa TPHCM với Bình Phước cũ và Tây Nguyên.
Vành đai 3 TPHCM cũng đã hoàn thành khoảng 75% khối lượng, nhiều hạng mục dự kiến hoàn thiện trong năm 2026 và khai thác toàn tuyến từ năm 2027. Tuyến đường đóng vai trò kết nối TPHCM với Bình Dương cũ, Long An cũ, Đồng Nai với điểm nối chiến lược là sân bay Long Thành.
Theo Cushman & Wakefield, khu vực Bình Dương cũ dự kiến sẽ bổ sung hơn 31,800 căn hộ trong giai đoạn 2026-2029. Khi các tuyến giao thông chiến lược hoàn thiện, những địa bàn như Dĩ An và Thuận An không chỉ rút ngắn khoảng cách với trung tâm TPHCM mà còn có cơ hội trở thành các đầu mối kết nối quan trọng trong cấu trúc đô thị mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Thanh Tú
