Giá nhà đất giảm nhẹ đầu 2026, thị trường bước vào giai đoạn chọn lọc hơn
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường địa ốc bước vào nhịp điều chỉnh với giá giảm nhẹ và thanh khoản chưa sôi động, song dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu vẫn hiện hữu, đang chuyển sang trạng thái thận trọng và chọn lọc hơn.
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2026 đang bước vào nhịp điều chỉnh. Mặt bằng giá có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chưa sôi động, nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường vẫn tuân theo quy luật quen thuộc hằng năm. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm trong dịp Tết Nguyên đán, sau đó nhanh chóng phục hồi khi kỳ nghỉ kết thúc. Đến cuối tháng 2/2026, mức độ quan tâm đã tiệm cận ngưỡng giữa tháng 12/2025. Tuy nhiên, từ tuần thứ hai sau Tết, đà phục hồi có dấu hiệu chững lại rõ rệt.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của người mua trước các biến động vĩ mô, đặc biệt là áp lực vì lãi suất vay đang có xu hướng tăng. Điều này khiến quá trình ra quyết định kéo dài hơn, nhất là với những trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.
Giá giảm nhẹ
Dữ liệu Batdongsan.com.vn ghi nhận sự điều chỉnh nhẹ về giá ở một số loại hình. Tại Hà Nội, giá rao bán bình quân đất nền trong quý 1/2026 giảm 4% so với cuối năm 2025. Ở TPHCM cũ, giá nhà riêng giảm 2%.
Diễn biến này cho thấy các sản phẩm mang tính đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều vào vốn vay đang chịu áp lực lớn hơn khi dòng tiền trở nên thận trọng. Ngược lại, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực ít biến động hơn và giữ được sự quan tâm ổn định.
Dù chịu tác động từ chi phí vốn gia tăng và tâm lý thị trường, nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn hiện hữu, nhưng chuyển sang trạng thái chọn lọc rõ ràng hơn.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Tại TPHCM cũ, việc giá nhà riêng giảm nhẹ khoảng 2% đã góp phần kích thích nhu cầu quay trở lại, thể hiện qua lượng tìm kiếm tăng 23% ngay sau Tết; lượng tìm kiếm căn hộ cũng tăng 36%. Trong khi tại Hà Nội, chung cư tiếp tục là điểm sáng khi lượng tìm kiếm tăng khoảng 30%.
Nguồn: Batdongsan.com.vn
|
Năm 2025, dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng lên đáng kể ở các địa phương có nền tảng phát triển tốt về công nghiệp, hạ tầng và du lịch. Đơn cử, Đà Nẵng tăng 29% so với năm 2024, Huế tăng 21%, Bắc Ninh tăng 17%, Khánh Hòa tăng 15% hay Hải Phòng tăng 13%, cho thấy sự mở rộng của các cực tăng trưởng mới.
Những dữ liệu trên thể hiện nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn hiện hữu, ngay cả trong bối cảnh thị trường đối mặt với nhiều thách thức.
Đánh giá về xu hướng hiện tại, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đây là giai đoạn phù hợp với những người mua có sẵn dòng tiền. Khi thị trường không còn bị chi phối bởi các cơn sốt, người mua có nhiều lựa chọn hơn, đồng thời có thể đàm phán tốt hơn và ưu tiên các chủ đầu tư uy tín.
Theo ông Quốc Anh, sự phân hóa đang diễn ra mạnh mẽ không chỉ giữa các loại hình sản phẩm mà còn ở uy tín chủ đầu tư và vị trí địa lý. Điều này buộc các nhà phát triển bất động sản phải tập trung vào chất lượng thiết kế và tiện ích thực tế.
“Dù giá đất nền tại một số khu vực có sự điều chỉnh giảm, trong dài hạn bất động sản vẫn được xem là kênh thu hút dòng tiền bền vững. Thị trường đang dần chuyển sang một chu kỳ phát triển minh bạch và chuyên nghiệp hơn” ông Quốc Anh nói.
Thanh Tú
