Gia tộc giàu nhất Singapore bán tòa nhà biểu tượng sau khủng hoảng gia đình
Tập đoàn bất động sản hàng đầu Singapore City Developments Ltd. (CDL) đã đồng ý bán cổ phần đa số trong một trong những tòa nhà văn phòng mang tính biểu tượng của đảo quốc sư tử. Theo nguồn tin thân cận, thương vụ diễn ra sau cuộc khủng hoảng nội bộ gia đình Kwek - dòng họ giàu nhất Singapore.
CDL sẽ chuyển nhượng cổ phần 50.1% tại tòa nhà South Beach cho cổ đông thiểu số IOI Properties Group Bhd, giúp nhà phát triển Malaysia này có quyền sở hữu hoàn toàn tòa nhà. Thương vụ này định giá tòa nhà ở mức 2.75 tỷ Đôla Singapore (tương đương 2.1 tỷ USD), theo nguồn tin thân cận.
Thị trường đã có phản ứng tích cực trước tin đồn về thương vụ này. Cổ phiếu CDL tăng 1.6%.
Tòa nhà South Beach
|
Hậu quả từ cuộc khủng hoảng gia đình
Áp lực bán tài sản của CDL xuất phát từ cuộc tranh chấp nội bộ trong gia đình Kwek - dòng họ được mệnh danh là giàu nhất Singapore. Mặc dù Giám đốc điều hành Sherman Kwek đã hàn gắn mối quan hệ với cha mình, Chủ tịch Kwek Leng Beng, nhưng những tổn thương từ cuộc xung đột vẫn còn đó.
Hồi tháng 4, ông Sherman Kwek thẳng thắn thừa nhận tranh chấp gia đình đã làm tổn hại nghiêm trọng niềm tin của cổ đông. Ông cũng khẳng định việc giảm gánh nặng nợ đang gia tăng là ưu tiên hàng đầu của công ty trong thời gian tới.
Thương vụ South Beach đóng vai trò then chốt trong chiến lược thoái vốn của CDL. Nó sẽ giúp công ty hoàn thành cam kết vượt qua mức 600 triệu Đôla Singapore mà họ đã thoái vốn trong năm 2024 - con số vẫn thấp hơn đáng kể so với mục tiêu ban đầu là 1 tỷ Đôla Singapore.
* Câu chuyện kế nhiệm của gia tộc giàu nhất Singapore: Bi kịch gia đình và bài học cho nhà đầu tư
Tài sản đắt giá tại trung tâm Singapore
Khu phức hợp South Beach tọa lạc tại khu trung tâm kinh doanh sầm uất của Singapore, bao gồm không gian bán lẻ, tòa văn phòng 34 tầng và tòa nhà 45 tầng với khách sạn JW Marriott. Vị trí đắc địa này khiến dự án trở thành một trong những tài sản bất động sản thương mại có giá trị nhất tại đảo quốc.
Đối với IOI Properties, việc mua lại này đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng tại Singapore. Tập đoàn Malaysia đã có những dự án phát triển nhà ở và tài sản thương mại như IOI Central Boulevard Towers - một dự án văn phòng trung tâm thành phố vừa khai trương. Công ty niêm yết tại Malaysia này được điều hành bởi gia đình Lee, những người đã xây dựng tài sản từ ngành dầu cọ.
Dự án South Beach, được thiết kế bởi công ty kiến trúc danh tiếng của Norman Foster, đã trải qua một hành trình đầy biến động. CDL ban đầu mua địa điểm này với giá 1.69 tỷ Đôla Singapore vào năm 2007, hợp tác cùng hai đối tác nước ngoài là Dubai World (thuộc sở hữu Nhà nước Dubai) và El-Ad Group Ltd.
Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 đã làm đảo lộn mọi kế hoạch. Dự án phải chậm trễ nhiều năm, buộc hai đối tác nước ngoài phải rút lui. IOI sau đó gia nhập với tư cách cổ đông thiểu số vào năm 2011, nhưng Chủ tịch Kwek đã kiên quyết không cho phép IOI nắm cổ phần ngang bằng để duy trì quyền kiểm soát dự án.
Hiện tại, dự án đang phải đối mặt với thách thức về tỷ lệ lấp đầy. Sau khi Meta Platforms - khách thuê lớn - từ bỏ bảy tầng văn phòng năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy đã giảm từ 94.4% cuối năm ngoái xuống 92.4% tính đến cuối tháng 3.
Vũ Hạo (Theo Bloomberg)
