Hà Nội thúc phát triển nhà ở cho thuê, dự kiến khởi công hơn 27,000 căn nhà ở xã hội năm 2026
Chiều 27/05, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp nghe báo cáo việc triển khai thực hiện chỉ đạo của Trung ương về khởi công dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, Thành phố hiện có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80,800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án với 11,124 căn đã khởi công; 41 dự án với 27,426 căn dự kiến khởi công trong năm 2026, bao gồm 7 dự án với 6,353 căn dự kiến triển khai ngay trong tháng 6/2026.
Ngoài ra, 29 dự án khác dự kiến khởi công trong năm 2027, còn 7 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư.
Đối với nhóm 29 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết 201, hiện có 12 dự án với 9,410 căn hộ đã khởi công. Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ tiếp tục khởi công thêm 3 dự án với 4,729 căn hộ trong tháng 6/2026; 5 dự án với 7,087 căn hộ trong quý 3/2026 và thêm 2 dự án với 2,108 căn hộ trong quý 4/2026.
Với nhóm 61 dự án được giao chủ đầu tư sau khi Nghị quyết 201 có hiệu lực, hiện đã có 1 dự án được khởi công là Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang (ô đất CT7), quy mô 1,714 căn hộ, do liên danh Bac Ha Group và ETC Gold thực hiện.
Theo Sở Xây dựng, Hà Nội dự kiến khởi công thêm 4 dự án với 1,624 căn hộ trong tháng 6/2026; 13 dự án với khoảng 4,000 căn trong quý 3/2026 và 14 dự án với 7,870 căn trong quý 4/2026. 29 dự án còn lại với hơn 35,000 căn hộ dự kiến triển khai trong năm 2027.
Có cơ chế đặc thù cho nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ triển khai phát triển nhà ở cho thuê
Liên quan nhà ở cho thuê, Hà Nội cho biết đang bổ sung cơ chế hỗ trợ phát triển loại hình này vào dự thảo nghị quyết của HĐND Thành phố theo Luật Thủ đô (sửa đổi) 2026.
Theo định hướng được thảo luận tại cuộc họp, Thành phố sẽ ưu tiên bố trí quỹ đất gần giao thông công cộng, khu công nghiệp và khu công nghệ cao để phát triển nhà ở cho thuê. Một số cơ chế đặc thù về lựa chọn nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng cũng được đề xuất nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn cho rằng cần chuyển dần tư duy từ sở hữu nhà ở sang phát triển thị trường nhà ở cho thuê. Theo ông, mô hình này phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của nhóm thu nhập trung bình, thấp, công nhân và lao động đô thị. “Chúng ta vẫn còn tâm lý nặng về sở hữu nhà ở, trong khi xu hướng quốc tế là chuyển dần sang mô hình thuê nhà, phù hợp với thu nhập và giai đoạn phát triển của từng nhóm dân cư", lãnh đạo thành phố nhấn mạnh.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố cho rằng, hệ thống pháp luật hiện hành về nhà ở cần tiếp tục được nghiên cứu, điều chỉnh theo hướng phân loại rõ hơn các nhóm nhà ở, bao gồm: nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở tái định cư. Trong đó, đặc biệt cần làm rõ cơ chế vận hành của nhà ở cho thuê - loại hình đang thiếu khung pháp lý đầy đủ, dẫn tới khó khăn trong thu hút đầu tư và triển khai thực tế.
Lãnh đạo UBND TP Hà Nội cũng đề cập việc nghiên cứu hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình nhà ở mới, đồng thời đa dạng hóa mô hình đầu tư thông qua đầu tư công, PPP, xã hội hóa và huy động nguồn lực quốc tế.
Lãnh đạo Thành phố nhấn mạnh là điều kiện về quỹ đất. Theo đó, các dự án nhà ở cho thuê hoặc mô hình nhà ở quy mô lớn cần đảm bảo: Quỹ đất “sạch”, sẵn sàng triển khai; quy mô đủ lớn, ưu tiên từ 42ha trở lên; hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuận lợi kết nối; có khả năng tổ chức không gian đô thị hiện đại, thông minh.
Theo Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng, đối tượng thụ hưởng của chính sách nhà ở cho thuê sẽ rất rộng, bao gồm công nhân, sinh viên, cán bộ lực lượng vũ trang, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cùng nhiều nhóm lao động khác. Trước đây Hà Nội đã triển khai một số mô hình nhà ở cho thuê dành cho công nhân, sinh viên và nhà ở xã hội cho thuê, song điều kiện thuê còn chặt chẽ, quy mô và mức độ quan tâm chưa tương xứng với nhu cầu thực tế. "Đây không chỉ là việc phát triển thêm một phân khúc bất động sản, mà còn là bước chuyển đổi quan trọng trong quan điểm về nhà ở, từ tư duy tích sản sang bảo đảm nhu cầu ở thực của người dân", Chủ tịch UBND Thành phố nhấn mạnh.
Kết luận cuộc họp, lãnh đạo Thành phố đặt mục tiêu sớm hình thành một số dự án điểm về nhà ở cho thuê để triển khai trong thời gian tới. Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các đơn vị rà soát quỹ đất, quy hoạch và nghiên cứu nâng tỷ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê lên 20-30% tùy từng dự án.
Để đẩy nhanh triển khai chủ trương phát triển nhà ở cho thuê, Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu các đơn vị triển khai một số dự án trọng điểm trước ngày 15/06. Trong đó, dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân - Tứ Hiệp được giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng Thành phố khẩn trương thực hiện, tận dụng các thiết kế sẵn có nhằm rút ngắn thời gian triển khai và tiết giảm chi phí đầu tư. Đối với các dự án xã hội hóa, lãnh đạo Thành phố thống nhất chủ trương rà soát các khu đất sạch, có quy hoạch phù hợp để xem xét chuyển đổi sang phát triển khu đô thị tích hợp nhà ở cho thuê.
Thu Minh
