HDC tính bán toàn bộ Hodeco Seavillage sau nhiều năm chờ chỉnh quy hoạch với giá hơn ngàn tỷ
Sau hơn 15 năm có quy hoạch nhưng chưa xây dựng, khu đất gần 2.6ha trên đường 3/2 ở Vũng Tàu nay được Hodeco tính bán với giá 1,050 tỷ đồng. Chi phí đầu tư dở dang tại dự án đến cuối tháng 6/2026 là hơn 37 tỷ đồng.
HĐQT CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, HOSE: HDC) vừa thông qua nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ dự án khu nhà ở phía Đông đường 3/2 (Hodeco Seavillage) với tổng giá trị dự kiến 1,050 tỷ đồng. Dự án thuộc địa bàn TP Vũng Tàu trước đây, nay là phường Rạch Dừa, TPHCM.
Theo giới thiệu của Hodeco, Hodeco Seavillage rộng 2.58ha, dự kiến xây dựng một chung cư thương mại 25 tầng, một tòa căn hộ du lịch (condotel) cùng chiều cao và 39 căn nhà liên kế kết hợp thương mại, dịch vụ cao 3-5 tầng.
Phối cảnh Hodeco Seavillage - Ảnh: Hodeco
|
Hodeco Seavillage đã nằm trong kế hoạch đầu tư của Hodeco từ nhiều năm trước. Quy hoạch chi tiết 1/500 ban đầu được phê duyệt năm 2009, nhưng việc triển khai gặp vướng mắc do khu đất thuộc ba chủ sử dụng khác nhau. Sau khi một phần đất được đấu giá riêng, Công ty phải điều chỉnh ranh giới dự án cho phù hợp với hiện trạng và quy hoạch mới.
Năm 2022, việc phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 Chí Linh - Cửa Lấp tạo cơ sở để Hodeco tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết Hodeco Seavillage. Tháng 4/2025, ông Lê Viết Liên - Tổng Giám đốc Hodeco ký biên bản ghi nhớ với GROUPM, đưa dự án vào diện nghiên cứu hợp tác cùng phát triển. Dù vậy, đến cuối năm ngoái, toàn bộ khu đất vẫn còn trống, chưa triển khai xây dựng, theo báo cáo của UBND TPHCM về các dự án tồn đọng.
Đầu năm 2026, Chứng khoán Vietcap còn dự báo Hodeco bắt đầu bán sản phẩm tại Hodeco Seavillage từ năm 2027 và bàn giao từ năm 2029. Tại ĐHĐCĐ thường niên tháng 4, Công ty tiếp tục đặt mục tiêu hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500, đề xuất sửa giấy chứng nhận đầu tư về tiến độ, mục đích và quy mô dự án. Hodeco Seavillage cũng có tên trong kế hoạch phát triển bất động sản giai đoạn 2026-2030, trong khi kế hoạch kinh doanh năm nay chưa đề cập việc bán toàn bộ khu đất.
Tháng 6/2026, Thanh tra TPHCM kiến nghị khẩn trương rà soát, điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 của dự án này. Đến tháng 8, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng phường Rạch Dừa phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu Chí Linh - Cửa Lấp, nhằm xử lý chồng chéo giữa quy hoạch 1/500 năm 2009 và quy hoạch 1/2000 năm 2022, cùng việc phân chia ranh giới, chỉ tiêu dân số cho ba chủ sử dụng đất trong khu vực.
Hodeco Seavillage nằm sát biển, thuộc khu vực Chí Linh - Cửa Lấp - Ảnh: Hodeco
|
Phương án bán Hodeco Seavillage của doanh nghiệp địa ốc Vũng Tàu được đưa ra khi kết quả kinh doanh chịu áp lực từ chi phí vay. Riêng quý 2/2026, chi phí tài chính tăng gấp đôi lên khoảng 44 tỷ đồng, chủ yếu là lãi vay, khiến Hodeco lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh hơn 45 tỷ đồng. Khoản thu nhập khác gần 118 tỷ đồng liên quan việc xác định lại tiền sử dụng đất tại The Light City giúp Công ty thoát lỗ trong quý, đưa lợi nhuận ròng nửa đầu năm lên hơn 100 tỷ đồng.
Hodeco hiện tập trung nguồn lực cho The Light City, Ecotown Phú Mỹ và tiếp tục phát triển các khu đô thị Phước Thắng, Long Điền, Cỏ Mây. Tổng mức đầu tư dự kiến năm 2026 là 3,551 tỷ đồng.
Tử Kính
