Hơn 11.1 ngàn sản phẩm đủ điều kiện bán nhà “trên giấy” trong tháng đầu 2026
Thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy, có 36 dự án với tổng cộng hơn 11.1 ngàn sản phẩm đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 15 tỉnh, thành trong tháng đầu 2026. Trong đó, nhà ở xã hội nhiều nhất gần 5.9 ngàn căn.
Hà Nội: 1 dự án NOXH
Ngày 05/01, Sở Xây dựng Hà Nội công khai thông tin công trình nhà ở xã hội (NOXH) tại ô đất CT thuộc dự án khu nhà ở Minh Đức, do CTCP Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư.
Diện tích ô đất xây nhà xã hội rộng hơn 11,604m2, cao 14 tầng, cung cấp 612 căn hộ. Trong đó 90% căn hộ để bán và 10% cho thuê mua. Quy mô dân số 1,766 người, dự kiến bàn giao vào quý 2/2027.
Đơn giá bán 23 - 25 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa tính chi phí bảo trì). Giá thuê mua tạm tính gần 313 ngàn đồng/m2/tháng (bao gồm VAT và phí bảo trì), thời gian thuê mua là 5 năm. Sở Xây dựng cho biết dự kiến tháng 6/2026, dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định hiện hành.
TPHCM: 2 dự án NOXH
Sở Xây dựng TPHCM đầu tháng 2 thông báo về việc nhận văn bản ngày 26/01/2026 của CTCP Đức Mạnh về việc công khai thông tin dự án NOXH Lý Thường Kiệt (Phú Thọ DMC) tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10, TPHCM (nay là phường Diên Hồng, TPHCM). Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký và kết thúc nhận đơn đăng ký từ ngày 01/02 - 31/03/2026. Chủ đầu tư dự kiến hoàn thành công trình, thực hiện nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng tháng 8/2026.
Phú Thọ DMC có diện tích xây dựng công trình hơn 14.7 ngàn m2, gồm 4 khối chung cư 25 tầng nổi. Tổng số 1,254 căn hộ (bao gồm căn hộ để bán NOXH, cho thuê NOXH và căn hộ bán theo giá kinh doanh thương mại), dân số 3,200 người. Trong đó, số căn NOXH để bán 755 căn, cho thuê 270 căn. Dự án khởi công hồi quý 2/2018 và kế hoạch hoàn thành xây dựng từ năm 2020, mức giá bán từng được công khai trên Sở Xây dựng TPHCM là 14 triệu đồng/m2.
Ngày 07/01, Sở Xây dựng TPHCM công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH sau thời gian cho thuê tại dự án NOXH Phú Hòa thuộc khu dân cư Phú Hòa 1 phường Phú Lợi của CTCP Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương (Biconsi).
NOXH Phú Hòa đã được nghiệm thu hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng tháng 12/2016. Quy mô 12 tầng nổi và 1 tầng hầm, xây dựng trên diện tích hơn 2,038m2. Dự án có 246 căn NOXH đã ký hợp đồng mua bán, 13 căn hộ thương mại đã ký hợp đồng mua bán, 72 căn NOXH để cho thuê.
Theo đó, 72 căn hộ NOXH sẽ được mở bán sau thời gian cho thuê, với giá bán tạm tính hơn 14.2 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT). Thời gian nhận đăng ký từ 15/01-28/02/2026.
*Sở hữu 1 cảng sông và 240 ha đất, Biconsi được SCIC chào giá 143,700 đồng/cp
Đà Nẵng: 3 dự án, gồm 1 NOXH
Ngày 30/01, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thông báo 800 căn hộ chung cư tại dự án tổ hợp TTTM, khách sạn và căn hộ thành phố huyền thoại Đà Nẵng (The Legend City Danang) đủ điều kiện được mở bán. Dự án được xây dựng trên diện tích gần 11,500 m2, công trình 29 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 800 căn hộ, do Công ty TNHH MTV VIPICO làm chủ đầu tư. Theo Sở Xây dựng, chủ đầu tư đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất của dự án tại ngân hàng theo hợp đồng thế chấp ngày 29/07/2024.
Tiến độ dự án The Legend Danang vào tháng 10/2025
|
Ngày 27/01, dự án chung cư Tháp Đại dương (Aqua Tower) tại phường Sơn Trà, diện tích 1,850m2, do Công ty TNHH Aqua Tower làm chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán toàn bộ 202 căn hộ.
Trong tháng đầu năm, 391 căn hộ chung cư tại khối NOXH 01 thuộc dự án NOXH khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4 (Ecohome Hòa Hiệp) ở phường Hải Vân và Liên Chiểu, do CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán. Dự án gồm 2 khối NOXH, trong đó, NOXH 01 có 391 căn, NOXH 02 có 1,085 căn và 1 khối nhà thương mại.
Huế: 2 dự án, gồm 1 NOXH
Ngày 22/01, Sở Xây dựng TP. Huế thông báo về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh dự án NOXH tại lô đất có ký hiệu XH1, thuộc khu C - Đô thị mới An Vân Dương, phường Mỹ Thượng của CTCP Đầu tư Phú Mỹ Thượng. Dự án có diện tích gần 3.2ha, tổng vốn đầu tư gần 842 tỷ đồng. Theo đó, 128 căn hộ chung cư NOXH G1 có giá bán tạm tính hơn 13.6 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và chưa phí bảo trì) và 47 căn nhà liền kề thuộc khu đất nhà ở thương mại thấp tầng, đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH từ 22/01-22/02/2026.
Trước đó ngày 08/01, 669 căn hộ chung cư (gồm 161 căn tái định cư, 508 căn thương mại kết hợp kinh doanh dịch vụ cao tầng) thuộc dự án Cải tạo, xây dựng lại các dãy nhà A, B, C khu chung cư Đống Đa, phường Phú Nhuận do CTCP Phát triển và Đầu tư Đống Đa làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được mở bán. Dự án có diện tích 8,664m2, tổng mức đầu tư gần 1.3 ngàn tỷ đồng.
Cần Thơ: 2 dự án
Ngày 27/01, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tại dự án khu dân cư thương mại đa chức năng Tây Đô - hạng mục Chung cư Tây đô Plaza, diện tích 1,225 m2 nằm ở xã Thạnh (?), quy mô 280 căn hộ của Công ty TNHH MTV SAKURA.
Trong tháng 1, dự án Khu dân cư Minh Châu có diện tích gần 11.8ha, phường Sóc Trăng của CTCP Xây dựng và Thương mại Vạn Phát đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 379 căn nhà liên kế.
Hải Phòng: 1 dự án
Ngày 27/01, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng thông báo 197 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh thuộc dự án xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy (nay là phường Dương Kinh và xã Kiến Minh) đợt 4, do CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích hơn 240ha, tổng mức đầu tư 23,218 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 6,300 căn nhà ở thương mại (gồm 5,000 căn nhà ở liền kề và khoảng 1,300 căn nhà ở biệt thự).
Gia Lai: 5 dự án, gồm 4 NOXH
Ngày 19/01, CTCP Đầu tư VCN có văn bản thông báo 45 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán tại dự án Khu dân cư Phú Mỹ Lộc – Khu nhà liên kế, biệt thự, phường Tam Quan, tỉnh Gia Lai. Dự án có tổng diện tích gần 13ha; trong đó, đất ở hơn 5.5ha, gồm 449 lô đất biệt thự và liền kề. Tổng chi phí thực hiện hơn 512 tỷ đồng, từ quý 2/2018 đến quý 2/2026.
Ngày 26/01, Công ty TNHH SOLRISE Nhơn Phú thông báo mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH Nhơn Phú 2, phường Nhơn Phú (đợt 16), tại tòa chung cư CTA1, CTA2, CTA3 và CTA4, với tổng số mở bán 316 căn hộ. Giá bán bình quân gần 12 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế và phí bảo trì). Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 26/01-28/02/2026.
NOXH Nhơn Phú 2 - Nguồn: Sở Xây dựng Gia Lai
|
Ngày 14/01, CTCP Đầu tư Xây dựng và Cơ điện IEC thông tin tiếp nhận hồ sơ đăng ký mở bán 161 căn NOXH thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định tòa CT2 (đợt 6), giá bán dự kiến hơn 12.8 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì). Dự án có diện tích gần 3.8ha, gồm 4 tòa CT1, CT2, CT3 và CT4; cung cấp tổng 1,498 căn hộ. Trong đó, tòa CT2 392 căn. Tổng vốn đầu tư 1,128 tỷ đồng.
Ngày 09/01, Công ty TNHH Phú Hiệp thông báo mở bán 138 căn chung cư NOXH tại dự án khu chung cư NOXH khu C khu đô thị - thương mại Bắc sông Hà Thanh (khu đô thị Đại Phú Gia). Đơn giá bán từ 15.2 – 19.3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và chưa phí bảo trì). Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 09/02-10/03/2026. Dự án gồm 1 block cao 12 tầng, gồm 342 căn hộ và 17 căn nhà ở thương mại liền kề.
Trong tháng 1, CTCP Hàng Hải Bình Định thông báo tiếp nhận hồ sơ mua 159 căn hộ NOXH thuộc NOXH Hàng Hải Bình Định – Marina Home, phường Quy Nhơn. Giá bán bình quân gần 22.8 triệu đồng/m2. Dự án được đầu tư trên diện tích hơn 4,060m2, cao 24 tầng, tổng 518 căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý 4 năm nay.
Khánh Hòa: 2 dự án
Theo thông báo ngày 11/01 trên Sở Xây dựng Khánh Hòa, 224/228 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại khu đô thị Nam Sông Cái cơ bản đáp ứng điều kiện mở bán. Dự án có tổng diện tích 40.3ha, tại xã Diên Khánh do Công ty TNHH Minh Phát làm chủ đầu tư.
Ngày 08/01, Sở Xây dựng Khánh Hòa thông báo 503 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với tòa nhà hỗn hợp Hacom Mall tại khu đô thị mới Đông Bắc (khu K1), phường Đông Hải của CTCP Thành Đông Ninh Thuận.
Bắc Ninh: 5 dự án NOXH
Ngày 29/01, Sở Xây dựng Bắc Ninh công khai việc mở bán 856 căn hộ NOXH tại dự án đầu tư xây dựng khu NOXH Thống Nhất Smart City, xã Yên Trung và xã Tam Đa (đợt 1), do CTCP Thương mại và Đầu tư Phát triển Thống Nhất làm chủ đầu tư. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 2-12/03/2026. Giá bán từ 16.1 – 16.8 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì). Dự án có diện tích gần 8.6ha, 10 khối nhà với khoảng 1,048 căn hộ; khu nhà ở liền kề 107 căn. Dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động tổng thể vào tháng 12/2026.
Ngày 12/01, Sở Xây dựng tỉnh thông tin khu NOXH tại phường Nếnh của CTCP Hoàng Ninh Group. Quy mô gồm 2 tòa NOXH và 1 tòa thương mại; tổng 870 căn hộ, trong đó 536 căn NOXH để bán và 134 căn cho thuê. Giá bán NOXH dự kiến 18-19 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và chưa phí bảo trì). Thời gian bắt đầu nhận hồ sơ từ tháng 4-5/2026.
Tháng 1, Sở Xây dựng Bắc Ninh thông báo mở bán 106 căn hộ NOXH tại dự án khu NOXH phục vụ khu công nghiệp tại thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành (đợt 1) của CTCP Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng. Dự án có tổng diện tích gần 1.8ha, gồm 4 tòa NOXH ký hiệu CT1, CT2, CT3, CT4 mỗi tòa cao 15 tầng, tổng 1,396 căn hộ. Trong đó tòa CT1 có 373 căn, CT2 418 căn, CT3 230 căn và CT4 375 căn hộ. Nhà ở thương mại liền kề có tổng diện tích hơn 4,498 m2. Dự kiến hoàn thành tổng thể vào tháng 6/2027. Thời gian nhận hồ sơ từ 19/2-19/3/2026. Giá bán căn CT3 là 12.4 triệu đồng/m2 và CT2 gần 12.9 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế và phí bảo trì).
Ngày 08/01, Sở Xây dựng Bắc Ninh công bố mở bán, cho thuê, cho thuê mua 226 căn hộ NOXH tại dự án xây dựng khu nhà ở công nhân và thương mại, dịch vụ khu công nghiệp xã Yên Phong và xã Yên Trung (đợt 1). Giá bán hơn 12.3 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế và phí bảo trì) và giá cho thuê 96,700 đồng/m2/tháng. Thời gian nhận hồ sơ đến hết ngày 13/03/2026. Dự án do liên danh HTTP - Văn Phú 1 làm chủ đầu tư, gồm 7 tòa NOXH, cung cấp 1,654 căn để bán và 414 căn cho thuê, 62 lô nhà ở thương mại (nhà liền kề) và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Cũng trong tháng, 289 căn hộ NOXH đủ điều kiện mở bán tại khu NOXH Cát Tường Smart City xã Yên Trung và xã Tam Đa (đợt 1) của CTCP Cát Tường. Giá bán từ 15.6 – 16.3 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế và phí bảo trì). Thời gian nhận hồ sơ đến ngày 25/02/2026. Dự án có diện tích hơn 9.4ha, 9 khối NOXH, khoảng 1,040 căn hộ. Dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động tổng thể vào tháng 12/2026.
Đồng Nai: 2 dự án, gồm 1 NOXH
Tháng 1, Sở Xây dựng Đồng Nai thông báo 201 căn nhà ở thấp tầng tại khu B thuộc dự án khu biệt thự Paragon Đại Phước, xã Đại Phước của Công ty TNHH Đại Phước Paragon đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Dự án có tổng diện tích gần 45.5ha, gồm 333 căn nhà ở biệt thự, liền kề và nhà ở độc lập. Tiến độ thực hiện đến 7/2027.
Ngày 05/01, trên trang của Sở Xây dựng Đồng Nai thông báo 140 căn hộ Chung cư DETACO (block A5 - CC02 - NOXH) tại xã Phước An của CTCP Đệ Tam (HOSE: DTA) đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Dự án có diện tích hơn 5ha, tổng 2,192 căn hộ, tiến độ thực hiện đến tháng 7/2027. Thời gian nhận đăng ký từ tháng 2/2026.
Tây Ninh: 1 dự án NOXH
Tháng 1, Sở Xây dựng tỉnh cho biết 166 căn NOXH - Mỹ Hạnh, xã Mỹ Hạnh của CTCP Đầu tư Thương mại Bee Home Long An đủ điều kiện mở bán. Dự án có diện tích gần 1,500m2, 166 căn hộ, tiến độ thực hiện đến tháng 12/2026. Giá bán tạm tính gần 31.4 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì). Thời gian kết thúc nhận hồ sơ đến ngày 10/02/2026.
Quảng Ninh: 1 dự án NOXH
Ngày 22/01, Sở Xây dựng Quảng Ninh thông báo mở bán 35 NOXH có sẵn tại dự án khu NOXH thuộc Khu dân cư đồi ngân hàng (tên thương mại GHomes Ha Long), phường Hạ Long và phường Hà Lầm, do liên danh CTCP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu và CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà ở số 6 Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 2.6ha, 2 khối công trình NOXH cao 19 tầng và 1 khối công trình nhà ở thương mại cao 17 tầng. Vốn đầu tư 1,361 tỷ đồng, gồm 790 căn NOXH và 196 căn nhà ở thương mại. Theo thông báo của Sở vào tháng 6/2025, giá bán NOXH trung bình hơn 16.2 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và phí bảo trì). Giá cho thuê NOXH 74,800 đồng/m2/tháng.
Phối cảnh dự án GHomes Ha Long
|
Nghệ An: 5 dự án, gồm 1 huy động vốn và 1 NOXH
Ngày 27/01, Sở Xây dựng Nghệ An thông báo 513 nhà ở thấp tầng tại Khu vực 1 của dự án khu dân cư VSIP Nghệ An – Casa Bonita tại xã Hưng Nguyên và phường Thành Vinh, do Công ty TNHH VSIP Nghệ An làm chủ đầu tư, đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Cũng tại phường Thành Vinh, 389 lô đất thuộc dự án xây dựng khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam (cũ) của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Eurowindow, đủ điều kiện mở bán.
Ở xã Trung Lộc, 27 căn hộ NOXH tại Khu NOXH cho công nhân, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp thuộc khu kinh tế Đông Nam tại vị trí 01, do CTCP Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán.
Ngày 13/01, Sở Xây dựng Nghệ An thông tin 107 căn hộ của Khu thương mại dịch vụ, kỹ thuật tổng hợp và văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở chung cư thuộc dự án Trung tâm thương mại và nhà ở tổng hợp tại phường Quán Bàu, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng), do CTCP Đầu tư Hoàng Thịnh Phát làm chủ đầu tư, đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được kinh doanh.
Ngoài ra, dự án khu đô thị Bắc Nghi Kim và khu nhà ở trung tâm Nghi Kim, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Hưng) của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Thịnh Phát đủ điều kiện huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân.
Đắk Lắk: 3 dự án, gồm 1 huy động vốn và 1 NOXH
Ngày 20/01, Sở Xây dựng Đắk Lắk thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 170 căn NOXH thuộc dự án khu đô thị dân cư Km7 (đợt 7) của Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến hết ngày 05/03/2026. Dự án gồm 2 tòa chung cư xã hội 7 tầng, với tòa XH1 gần 1.66ha và XH2.1 gần 0.7ha. Ngoài ra, còn có nhà ở liên kế xã hội thấp tầng cung cấp 709 căn để bán, 88 căn cho thuê. Giá bán NOXH hơn 16.8 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì).
Tại phường Buôn Ma Thuột, 600 căn hộ chung cư dự án tổ hợp Trung tâm thương mại - khách sạn - nhà ở số 2 Mai Hắc Đế của CTCP Đầu tư Ecopark Hải Dương, đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Dự án có diện tích gần 4.3ha, sản phẩm gồm 122 căn nhà ở liên kế, 558 căn tại công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ - khách sạn - căn hộ và 155 căn NOXH dạng chung cư. Tổng vốn đầu tư hơn 2.4 ngàn tỷ đồng.
Tiến độ dự án tổ hợp trung tâm thương mại - khách sạn - nhà ở số 2 Mai Hắc Đế, một trong những vị trí đắc địa tại Buôn Ma Thuột.
|
Ngoài ra, dự án khu nhà ở tại lô đất ký hiệu 3, phía Đông đường Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa (nay thuộc phường Bình Kiến) đủ điều kiện được huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức và cá nhân để phát triển nhà ở. Dự án có diện tích hơn 1.6ha, xây dựng hoàn thiện phần thô và hoàn thiện mặt ngoài 94 căn nhà ở liên kế. Vốn đầu tư hơn 1,242 tỷ đồng, do CTCP Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hải Phát làm chủ đầu tư. Tiến độ hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động trước 15/10/2026.
Cà Mau: 1 dự án
Ngày 30/01, Sở Xây dựng Cà Mau thông báo 173 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà để ở tại dự án Khu dân cư ven sông Hòa Bình. Dự án có diện tích hơn 2.6ha, tại xã Hòa Bình do Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Bình Dương Bạc Liêu làm chủ đầu tư.
Thanh Tú
