HoREA đề xuất người nước ngoài mua tối đa 30% số căn condotel mỗi tòa nhà
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản cho phép cá nhân nước ngoài mua condotel, officetel nhưng chưa quy định số lượng. HoREA đề nghị áp mức tối đa 30% số căn hộ trong 1 tòa nhà hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong cả công trình.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tiếp tục đề xuất giới hạn lượng condotel, officetel mà cá nhân nước ngoài được mua, trong văn bản góp ý tại vòng thẩm định dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) ngày 10/09.
Theo dự thảo đang được thẩm định, cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình. HoREA cho biết quy định này bao gồm căn hộ du lịch (condotel), căn hộ kết hợp văn phòng (officetel) và phần diện tích sàn tại các công trình phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng đây là nội dung cần thiết để thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Hiệp hội hoan nghênh đối với quy định của dự thảo, nhưng lưu ý văn bản hiện “chưa quy định số lượng” những sản phẩm mà cá nhân nước ngoài được mua tại một tòa nhà.
HoREA đề nghị luật ghi rõ mức “không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng”, tương tự chính sách đang áp dụng trong Luật Nhà ở.
Theo ông Châu, giới hạn này cần được quy định ngay trong Luật Kinh doanh bất động sản. Nếu không có quy định riêng, các giới hạn dành cho nhà ở trong Luật Nhà ở cũng không thể tự động áp dụng cho condotel, officetel và phần diện tích sàn của những công trình lưu trú.
HoREA đề xuất cá nhân nước ngoài được mua tối đa 30% số căn hộ condotel, officetel trong một tòa nhà hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong cả công trình
|
Dự thảo lần này cũng đã đưa công trình xây dựng có công năng phục vụ văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú vào nhóm bất động sản có sẵn hoặc hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Đây là nhóm sản phẩm HoREA nhiều lần đề nghị phải được điều chỉnh rõ trong luật, do thực tế thị trường đã phát triển nhiều loại hình với tên gọi khác nhau như condotel, officetel, căn hộ dịch vụ, biệt thự hay nhà phố du lịch.
Kiến nghị về mức 30% không phải lần đầu được Hiệp hội đưa ra. Trong các góp ý trước đó, HoREA đã đề nghị cho cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua condotel, officetel và phần diện tích sàn trong công trình cao tầng phục vụ văn phòng, du lịch, lưu trú. Bản hoàn thiện đầu tháng 9 đề xuất lượng diện tích mà nhóm này được mua không vượt quá 30% tổng diện tích sàn xây dựng đưa vào kinh doanh của tòa nhà.
Ở vòng thẩm định ngày 10/09, HoREA tiếp tục đưa tỷ lệ này vào góp ý sau khi dự thảo đã ghi nhận quyền mua của cá nhân nước ngoài. Cách diễn đạt tại văn bản mới là không quá 30% số căn hộ trong một tòa nhà hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.
Quy mô của nhóm bất động sản này đã khá lớn. Ở các văn bản trước đó, HoREA tổng hợp và ước tính cả nước có 146,438 sản phẩm thuộc nhóm condotel, gồm căn hộ du lịch, biệt thự và nhà phố du lịch. Riêng từ năm 2022 đến tháng 6/2026 có thêm hơn 35,000 sản phẩm. Con số này từng được Hiệp hội sử dụng để đề nghị hoàn thiện khung pháp lý cho bất động sản du lịch, lưu trú.
Ông Châu cho rằng việc cho cá nhân nước ngoài mua những sản phẩm này còn gắn với mục tiêu thu hút vốn và phát triển du lịch. Văn bản ngày 10/09 dẫn việc nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đã phát triển các khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn, trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Tử Kính
