Khu đô thị nghỉ dưỡng hơn 18 ngàn tỷ tại Tuyên Quang dự kiến vận hành vào đầu 2030
Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang diện tích gần 540.3ha, nằm tại phường Mỹ Lâm, dân số gần 20 ngàn người. Tổng vốn đầu tư hơn 18 ngàn tỷ đồng, dự kiến vận hành vào đầu năm 2030.
CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang diện tích gần 540.3ha, nằm tại phường Mỹ Lâm, dân số gần 20 ngàn người.
Theo quy hoạch, khu đất có vị trí phía Bắc giáp Quốc lộ 37 và khu dân cư phường Mỹ Lâm; phía Đông, Tây và Nam tiếp giáp khu dân cư hiện hữu thuộc xã Nhữ Khê và phường Mỹ Lâm.
Toàn bộ dự án được chia thành 4 phân khu chức năng với định hướng phát triển khác nhau.
Trong đó, khu A - khu biệt thự ven hồ nằm ở phía Tây Bắc với diện tích gần 140ha, dân số khoảng 3.7 ngàn người. Khu vực được định hướng phát triển thành khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với các loại hình biệt thự ven hồ, gồm 783 căn nhà ở biệt thự, 1 công trình thương mại và các công trình xã hội khác.
Khu B - khu biệt thự trong rừng nằm ở phía Nam rộng hơn 144.4ha, dân số gần 5.9 ngàn người. Khu vực được định hướng phát triển thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với các loại hình biệt thự trên núi, gồm 1,011 căn biệt thự, 200 căn nhà ở xã hội, 145 căn nhà ở tái định cư và các công trình xã hội khác.
Khu C - khu biệt thự trên đồi và biệt thự golf, quy mô hơn 202ha, dân số hơn 4.9 ngàn người nằm ở khu vực trung tâm và về hướng Đông Bắc khu vực lập quy hoạch. Định hướng thành khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp với các loại hình biệt thự trên đồi, hướng nhìn ra công viên đô thị và biệt thự hướng nhìn ra khu sân golf, gồm 775 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 200 căn nhà ở xã hội, 48 căn nhà ở tái định cư, 11 công trình thương mại và các công trình xã hội khác.
Khu D là khu mở rộng nằm ở phía Bắc giáp trục đường QL37, với diện tích khoảng hơn 54ha, dân số hơn 5.5 ngàn người. Định hướng phát triển khu nhà ở liên kế kết hợp thương mại dịch vụ, gồm 82 căn nhà ở liền kề, 82 căn nhà xã hội, 355 căn nhà ở tái định cư, 2 công trình thương mại và các công trình xã hội khác.
|
Sơ đồ phân khu chức năng dự án
Nguồn: ĐTM
|
Hiện trạng sử dụng đất tại khu vực dự án chủ yếu là đất nông - lâm nghiệp với diện tích gần 455ha. Ngoài ra còn có hơn 24ha đất công trình hiện hữu, gần 29ha đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật, cùng hơn 32ha đất khác.
Địa hình khu vực mang đặc trưng của vùng đồi núi xen thung lũng. Các hạng mục công trình hiện hữu chủ yếu là nhà kiên cố, bán kiên cố, nhà cấp 4 và nhà tạm.
|
Hình ảnh hiện trạng các công trình kiến trúc tại khu vực dự án
Nguồn: ĐTM
|
Tổng mức đầu tư dự án hơn 18,345 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 1,232 tỷ đồng. Phương thức huy động vốn bao gồm vốn góp chủ sở hữu gần 2,752 tỷ đồng (15%), vốn huy động từ khách hàng gần 2,018 tỷ đồng (11%) và vốn vay ngân hàng thương mại hơn 13,575 tỷ đồng (74%).
Tiến độ thực hiện dự kiến 48 tháng, từ tháng 6/2025 đến tháng 6/2029. Vận hành chính thức từ tháng 1/2030. Thời hạn hoạt động 50 năm.
Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang được chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 10/07/2023 của Thủ tướng Chính phủ, phê duyệt quy hoạch chi tiết ngày 24/04/2024 và thông qua báo cáo ĐTM ngày 13/01/2025.
Tuy nhiên, nhằm thực hiện văn bản số 3269 ngày 05/11/2025 của UBND tỉnh Tuyên Quang về chủ trương chuyển đổi phần quỹ đất để bố trí xây dựng nhà ở xã hội sang đất nhà ở thương mại. Do đó, chủ đầu tư đã đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch và được UBND tỉnh phê duyệt theo quyết định ngày 05/01/2026. Đồng thời, đề xuất điều chỉnh về quy mô công suất và quy trình công nghệ,…
Tổng thể Khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm được quy hoạch với tổng diện tích hơn 1,549ha, có tính chất là khu du lịch nghỉ dưỡng, khu sinh thái chất lượng cao, gắn liền với suối nước khoáng Mỹ Lâm và các giá trị về cảnh quan tự nhiên, văn hóa lịch sử tại khu vực. Các phân khu chức năng chính như khu vực nghỉ dưỡng, điều dưỡng; khu vực sản xuất nông lâm nghiệp; văn hóa thể thao; khu dân cư; khu dịch vụ du lịch, thương mại, phát triển hỗn hợp; khu công cộng, quản lý, hạ tầng kỹ thuật, ...
Trong đó, Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm - Tuyên Quang nằm trong các phân khu chức năng dịch vụ nghỉ dưỡng, điều dưỡng và dịch vụ du lịch, thương mại, phát triển hỗn hợp.
CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn thành lập năm 2007, vốn điều lệ 13.5 ngàn tỷ đồng, hiện do ông Phan Duy Lộc làm Tổng Giám đốc. Năm 2025, Công ty lãi sau thuế gần 9 tỷ đồng, giảm 99% so với năm trước. Vốn chủ sở hữu gần 16 ngàn tỷ đồng, giảm 15%, trong đó, hơn 5.3 ngàn tỷ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối. Nợ phải trả còn gần 62.3 ngàn tỷ đồng, gồm hơn 11.3 ngàn tỷ dư nợ trái phiếu.
Thanh Tú
