LDG sắp bị ngân hàng thu giữ 507 sổ đỏ để xử lý nợ xấu

Ngân hàng Sacombank thông báo thu giữ 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A) tại Đồng Nai của LDG để xử lý khoản nợ xấu.

Ngày 25/05, Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank, HOSE: STB) thông báo áp dụng biện pháp thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu liên quan đến CTCP Đầu tư LDG (HOSE: LDG).

Tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc dự án Viva City tại khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A), xã Giang Điền, huyện Trảng Bom (nay thuộc xã Trảng Bom, TP. Đồng Nai).

Chủ sở hữu các quyền sử dụng đất trên là CTCP Đầu tư LDG, thời hạn sử dụng đến đầu tháng 12/2066, theo hình thức sử dụng riêng.

Sacombank cho biết việc thu giữ được thực hiện do LDG vi phạm nghĩa vụ trả nợ và các nghĩa vụ bảo đảm theo những hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp đã ký kết giữa hai bên.

Ngân hàng yêu cầu người đang quản lý, sử dụng tài sản bảo đảm phối hợp bàn giao tài sản trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Thời gian thực hiện thu giữ được dự kiến từ ngày 05-25/06/2026.

Đối với các tài sản không thuộc diện bảo đảm, Sacombank yêu cầu bên đang giữ tài sản chủ động di chuyển ra khỏi khu vực thu giữ trước thời điểm thực hiện. Trường hợp không bàn giao hoặc không có mặt để xử lý, ngân hàng được quyền tổ chức di dời và giao cho tổ chức hoặc cá nhân khác trông giữ. Mọi chi phí phát sinh sẽ do bên bảo đảm hoặc người đang giữ tài sản chịu trách nhiệm thanh toán.

Theo báo cáo thường niên 2025 của LDG, dự án Viva City tại khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A) có quy mô gần 92ha, gồm 3,200 nền liên kế và 37 nền biệt thự, với tổng mức đầu tư 1,534 tỷ đồng. Tính đến ngày 31/03/2026, doanh nghiệp đã đầu tư hơn 145 tỷ đồng vào dự án này.

Việc Sacombank tiến hành thu giữ tài sản diễn ra trong bối cảnh tình hình tài chính của LDG tiếp tục gặp nhiều khó khăn.

Thời điểm cuối quý 1/2026, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp hơn 6,740 tỷ đồng, không thay đổi so với đầu năm, với nợ vay tài chính hơn 734 tỷ đồng, giảm 6% và chiếm khoảng 11% tổng nợ.

Đáng chú ý, tổng giá trị các khoản nợ vay và lãi vay đã quá hạn thanh toán hơn 850 tỷ đồng. Trong đó, khoản vay ngắn hạn tại VPBank (HOSE: VPB) bao gồm cả gốc và lãi 211 tỷ đồng; dư nợ quá hạn tại Sacombank hơn 432 tỷ đồng; còn khoản nợ quá hạn lô trái phiếu LDGH2123002 hơn 207 tỷ đồng.

Nguồn: LDG

LDG cho biết chưa thanh toán các khoản vay do khó khăn về tài chính trong các năm trước đây. Công ty đang thu xếp tài sản/nguồn tiền để thanh toán.

Lượng tiền mặt của LDG cũng gần như cạn kiệt chỉ còn gần 5 tỷ đồng, trong khi đầu năm vẫn còn hơn 1,600 tỷ.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản tiền gửi có kỳ hạn dưới 3 tháng trị giá gần 1,561 tỷ đồng, theo hợp đồng tiền gửi được ký trong giai đoạn từ ngày 13/02-30/04/2026 với lãi suất 4.75%/năm đang bị Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, HOSE: MBB) phong tỏa để thực hiện nghĩa vụ của công ty.

Ngoài ra, Doanh nghiệp còn khoản nợ xấu gần 1.7 ngàn tỷ đồng, với giá trị có thể thu hồi gần 900 tỷ đồng. Trong đó, nhiều nhất tại CTCP Bắc Phước Kiển gần 900 tỷ đồng và CTCP Du lịch Giang Điền hơn 268 tỷ đồng.