Lo ngại quy định kế toán mới, Sonadezi đặt kế hoạch lợi nhuận đi lùi
Trước áp lực từ Thông tư số 99/2025/TT-BTC khiến doanh thu khu công nghiệp phải phân bổ lại, cùng bối cảnh địa chính trị và môi trường đầu tư kém thuận lợi, Sonadezi lên kế hoạch kinh doanh 2026 đi lùi dù vừa trải qua năm tăng trưởng mạnh.
Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2026, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) nhận định năm 2026 sẽ đối mặt nhiều khó khăn khi các xung đột địa chính trị trên thế giới và chính sách thuế quan của Mỹ chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Những yếu tố này kéo theo khủng hoảng năng lượng toàn cầu, bất ổn kinh tế, lạm phát gia tăng và khiến tâm lý của các nhà đầu tư FDI trở nên thận trọng hơn.
Ở trong nước, các vướng mắc liên quan đến pháp lý, giải phóng mặt bằng, quản lý đất đai và thủ tục đầu tư tiếp tục là rào cản lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản và phát triển khu công nghiệp (KCN).
Đáng chú ý, từ ngày 01/01/2026, Thông tư số 99/2025/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp chính thức có hiệu lực, yêu cầu doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản nhận trước nhiều kỳ phải được phân bổ theo thời hạn thuê. Quy định này được dự báo sẽ khiến doanh thu từ mảng bất động sản KCN không còn được ghi nhận một lần như trước, qua đó làm giảm đáng kể lợi nhuận của Công ty.
Với đặc thù là doanh nghiệp Nhà nước, Sonadezi cũng đối mặt với nhiều khó khăn trong việc phát triển dự án mới, tham gia đấu giá đất và cạnh tranh với các doanh nghiệp tư nhân.
Trên cơ sở đó, Tổng công ty đặt kế hoạch năm 2026 khá thận trọng với tổng doanh thu hơn 6,020 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 1,336 tỷ đồng, giảm lần lượt 16% và 37% so với thực hiện 2025. Doanh nghiệp cũng dự kiến chia cổ tức năm 2025 với tỷ lệ 14.4% và năm 2026 là 14.5%.
Để hoàn thành mục tiêu, Sonadezi sẽ tiếp tục khai thác quỹ đất tại KCN Châu Đức, đầu tư xây dựng và cho thuê nhà xưởng tại các KCN hiện hữu; đồng thời triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp Long Phước 1, hoàn thiện các hạng mục tại KCN Tân Đức nhằm đẩy mạnh hoạt động tiếp thị và kinh doanh…
Song song đó, Công ty sẽ hoàn tất thủ tục để triển khai dự án KCN Ninh Diêm 3 tại Khánh Hòa; nghiên cứu và đề xuất đầu tư các dự án nhà ở xã hội tại KCN Tân Đức và khu mở rộng.
Tại KCN Biên Hòa 1, Sonadezi đã ngừng cung cấp dịch vụ hạ tầng để các doanh nghiệp di dời, bàn giao mặt bằng phục vụ đề án chuyển đổi KCN này thành khu đô thị - dịch vụ theo kế hoạch của UBND tỉnh Đồng Nai. Việc này khiến Tổng công ty từ năm 2026 sẽ bị thu hẹp địa bàn kinh doanh, đồng thời phải tham gia cạnh tranh đấu thầu và đấu giá quyền sử dụng đất cho các dự án mới theo kế hoạch triển khai đề án của UBND tỉnh.
Giai đoạn 2026-2030, Sonadezi đặt mục tiêu phát triển ít nhất 2 KCN và 2 khu dân cư. Dự kiến mỗi năm đạt doanh thu hợp nhất khoảng 6,000 tỷ đồng trở lên, cùng lợi nhuận trước thuế dao động từ 1,600-1,800 tỷ đồng.
Đồng thời, tiếp tục thoái hết vốn tại CTCP Xây dựng Đồng Nai (40%), CTCP Xây lắp 1 Đồng Nai (15%), CTCP Đô thị Amata Biên Hòa (10%) và CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai (UPCoM: DGT) (0.31%).
|
Kế hoạch các chỉ tiêu sản xuất kinh doanh giai đoạn 2026-2030 của SNZ
Nguồn: SNZ
|
Tính đến cuối 2025, Sonadezi cùng các đơn vị thành viên đã đầu tư 12 KCN tại Đồng Nai, TPHCM và Lâm Đồng với tổng diện tích khoảng 4,600ha, thu hút khoảng 12 tỷ USD và hơn 30,000 tỷ đồng vốn đầu tư.
Riêng 2025, các KCN của SNZ đã cho thuê 12 nhà xưởng và thu hút 28 dự án thuê đất công nghiệp với tổng diện tích 112ha, tăng 45% so với năm 2024. Tổng vốn đầu tư thu hút đạt 256 triệu USD và gần 4,390 tỷ đồng.
Khép lại năm 2025, Sonadezi đạt tổng doanh thu hơn 7,000 tỷ đồng và lợi nhuận ròng gần 1,283 tỷ đồng, tăng lần lượt 15% và 63% so với năm trước, đồng thời vượt kế hoạch đề ra.
Thanh Tú
