Lợi nhuận thành viên Tập đoàn Pi Group lao dốc, bị kiểm toán lưu ý chậm trả lãi trái phiếu
CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông (PDCC) lãi giảm gần 90% trong nửa đầu năm nay, về còn hơn 2 tỷ đồng. Công ty đang chậm thanh toán khoản lãi trái phiếu hơn 51 tỷ đồng.
Theo công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026, Phương Đông đạt 3.2 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, giảm 82% so với cùng kỳ năm 2025. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.4 tỷ đồng, giảm 87%.
Trong khi kết quả kinh doanh đi xuống, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp lại tăng từ 405.7 tỷ đồng lên 818.7 tỷ đồng. Trong đó, Vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng từ 400 tỷ đồng lên 812 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 6.7 tỷ đồng tại ngày 30/06/2026.
Tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên tổng tài sản giảm nhẹ từ 0.12% xuống 0.11%, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu giảm từ 0.48% xuống 0.29%.
Tổng nợ phải trả của Phương Đông vào cuối tháng 6/2026 ở mức 1,259 tỷ đồng, tăng gần 2% so với cùng kỳ. Dư nợ trái phiếu giữ nguyên 900 tỷ đồng, song nợ lãi tăng gần 17% lên hơn 75 tỷ đồng. Phần nợ phải trả khác giảm hơn 5% còn 359 tỷ đồng. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn còn hơn 267 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm mạnh từ 3.06 lần xuống 1.54 lần nhờ vốn chủ sở hữu tăng hơn gấp đôi. Hệ số dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu giảm từ 2.22 lần xuống 1.10 lần.
Phương Đông hiện có 1 lô trái phiếu còn dư nợ là PDCCH2124001, phát hành ngày 12/11/2021, với giá trị 900 tỷ đồng theo mệnh giá và dư nợ gốc tại ngày 30/06/2026 còn nguyên.
Trong kỳ, khoản lãi trái phiếu đến hạn thanh toán ngày 12/05/2026 với lãi suất 11.5%/năm, tổng số tiền phải thanh toán hơn 51.3 tỷ đồng. Theo báo cáo, khoản tiền này chưa được thanh toán.
Công ty cho biết đang cùng trái chủ thương lượng để thống nhất điều chỉnh lãi suất trái phiếu nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích các bên. Phương Đông hiện lấy ý kiến trái chủ về mức lãi suất điều chỉnh mới và cho biết sẽ thực hiện thanh toán lãi theo cam kết sau khi đạt được đồng thuận.
Báo cáo soát xét bán niên của Công ty TNHH Kiểm toán NVA cũng lưu ý tại ngày 30/06/2026, Phương Đông có các khoản lãi trái phiếu và lãi chậm trả trái phiếu đã quá hạn theo điều khoản hợp đồng, với tổng giá trị 61.2 tỷ đồng. Tại thời điểm phát hành báo cáo soát xét, Công ty vẫn chưa thanh toán các khoản này và đang làm việc, đàm phán với các trái chủ liên quan. Kiểm toán viên nhấn mạnh vấn đề này.
Trong báo cáo về thực hiện các cam kết với người sở hữu trái phiếu, Phương Đông thừa nhận việc chậm trả lãi và đang lấy ý kiến trái chủ về thời hạn thanh toán gốc, lãi điều chỉnh, dự kiến trước ngày 31/10/2026.
Trái phiếu PDCCH2124001 được phát hành nhằm thực hiện hợp tác đầu tư và/hoặc đầu tư phát triển dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thới An, TPHCM, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư làm chủ đầu tư theo các hình thức phù hợp quy định pháp luật. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư Phương Đông tại phường Tam Bình, TPHCM.
Thu Minh
