Một doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quỹ căn hộ dự án Grand Marina Saigon hút 5.7 ngàn tỷ từ trái phiếu
CTCP Thương mại Xuất nhập khẩu Tam Tài Lộc (gọi tắt là Tam Tài Lộc) đã huy động thành công 5.7 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu kỳ hạn 1 năm.
Trái phiếu mã LOC32601, có mệnh giá 100 triệu đồng/tp, tổng 57 ngàn trái phiếu, tương ứng tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 5.7 ngàn tỷ đồng. Kỳ hạn 1 năm đến 23/04/2027, lãi suất 10%/năm, có tài sản bảo đảm.
Theo tìm hiểu, Tam Tài Lộc thành lập tháng 11/2022 tại Hà Nội; ngành nghề chính là bán buôn tổng hợp, bán buôn không chuyên doanh loại hàng nào. Vốn điều lệ ban đầu 150 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm ông Hoàng Minh Dũng góp 20%, ông Hoàng Tuấn Anh 35%, ông Đỗ Văn Kiền (Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) góp 45%.
Tháng 2/2023, Công ty bất ngờ giảm vốn điều lệ về còn có 3 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của các cổ đông sáng lập giữ nguyên. Chỉ đúng một tháng sau, Công ty lại quay đầu tăng vốn lên gần 447 tỷ đồng và không công bố cơ cấu cổ đông. Tháng 5/2024, vốn tăng lên gần 606 tỷ đồng; tháng 12/2024 vốn lên gần 752 tỷ đồng; tháng 6/2025 vốn lên hơn 1,125 tỷ đồng. Tháng 11/2025, đại diện pháp luật chuyển qua ông Hoàng Minh Dũng (sinh năm 1983) – Chủ tịch HĐQT. Tháng 12/2025, vốn tăng lên 2,534 tỷ đồng. Mới nhất vào đầu tháng 2/2026, vốn lên hơn 2,580 tỷ đồng.
Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm công bố tháng 2/2026 của SaigonRatings, Tam Tài Lộc là đối tác phát triển kinh doanh của CTCP Tập đoàn Masterise. Danh mục đầu tư giai đoạn 2026-2029 của Tam Tài Lộc gồm hai dự án chính là Grand Marina Saigon – các tòa HH4-1, HH4-2, HH4-3 tại số 2 Tôn Đức Thắng, TPHCM, thực hiện thông qua nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán 35 căn hộ; và dự án Cao Xà Lá (các ô đất C-CC, E-HH2, F-MN1, D-TH tại 233–235 Nguyễn Trãi, Hà Nội), triển khai theo hình thức hợp tác đầu tư (BCC) với CTCP ĐT và PT BĐS MA (tên đã viết tắt), tổng giá trị góp vốn 6,439 tỷ đồng.
SaigonRatings đánh giá khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ trái phiếu của Tam Tài Lộc, có sự phụ thuộc đáng kể vào dòng tiền nhận được từ việc phân chia lợi nhuận theo hợp đồng hợp tác kinh doanh, qua đó làm gia tăng rủi ro dòng tiền. Quy mô nợ vay của Công ty có xu hướng gia tăng, tỷ lệ đòn bẩy tài chính duy trì ở mức cao trong nhiều năm.
Thanh khoản ngắn và trung hạn của Công ty chủ yếu phụ thuộc vào kế hoạch phát hành trái phiếu năm 2026 và duy trì hạn mức tín dụng ngân hàng, thay vì từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Hoạt động quản trị, quản lý còn hạn chế, với mức độ độc lập chưa cao, hệ thống kiểm soát nội bộ và quản trị rủi ro chưa hoàn thiện, cơ chế giám sát và minh bạch thông tin còn yếu.
Tam Tài Lộc thực hiện thành công thương vụ nhận chuyển nhượng quỹ căn hộ chung cư tại dự án Grand Marina Saigon - Tòa nhà HH4-1, 2, 3. Cùng với đó, Công ty có kế hoạch đưa vào khai thác kinh doanh các sản phẩm bất động sản theo đúng tiến độ đã đề ra.
Còn dự án Cao Xà Lá được triển khai đầu tư xây dựng và đưa vào khai thác kinh doanh đúng tiến độ theo kế hoạch đề ra. Qua đó, có được dòng tiền để phân chia lợi nhuận cho các đối tác hợp tác đầu tư theo thỏa thuận.
Grand Marina Saigon được mệnh danh là khu căn hộ hàng hiệu cao cấp bậc nhất TPHCM, nằm ven sông Sài Gòn, thuộc phường Sài Gòn.
|
* Chủ tháp tài chính Saigon Marina IFC lỗ hơn 5.2 ngàn tỷ, nợ phải trả gần 63 ngàn tỷ
Thu Minh
