Mua nhà trả góp: Bao giờ có thể tăng thời hạn vay lên 15-20 năm?
Ở nước ngoài, sinh viên vừa ra trường có công ăn việc làm là có thể vay tiền ngân hàng (NH) mua nhà trả góp trong vòng 20 - 30 năm. Còn trong nước, bao giờ điều này mới có thể thực hiện được?...
Ở nước ngoài, sinh viên vừa ra trường có công ăn việc làm là có thể vay tiền ngân hàng (NH) mua nhà trả góp trong vòng 20 - 30 năm. Còn trong nước, bao giờ điều này mới có thể thực hiện được?
Điều kiện không thể thiếu mà các NH yêu cầu khi xét cho vay mua nhà trả góp hiện nay là người vay phải có tài sản thế chấp. Người vay cũng có thể thế chấp bằng chính căn nhà mình mua (tức tài sản hình thành từ vốn vay), nhưng theo một cán bộ NH, khó khăn là ở chỗ có một số cơ quan công chứng chỉ thực hiện công chứng thế chấp tài sản khi căn nhà đó đã đứng tên chủ sở hữu là người vay vốn. Như vậy, chỉ có cách duy nhất là những khách hàng đó phải xoay xở, vay mượn đâu đó để có đủ tiền mua nhà, xác lập sở hữu nhà, sau đó mới có thể đem căn nhà đi thế chấp vay vốn NH để trả nợ vay mượn trước đó.
Hiện thời hạn mà các NH cho vay mua nhà trả góp từ 7 - 10 năm, mức vay bằng 70% trị giá nhà đất (do NH định giá). Với thời hạn vay này, mức nợ và lãi phải trả góp hằng tháng lại là một khó khăn lớn mà người vay - phần lớn chỉ có thu nhập ở mức trung bình - phải vượt qua. Theo ông Phạm Văn Thiệt - Tổng giám đốc NH Thương mại cổ phần Á Châu (ACB), "một khách hàng mua một căn hộ chung cư giá khoảng 600 triệu đồng. Nếu được NH cho vay 70% thì khách hàng buộc phải có trước số tiền 180 triệu đồng. Với thu nhập bình quân hằng tháng hiện nay ở mức khá của cán bộ - công nhân viên vào khoảng 3 triệu đồng thì tằn tiện lắm, mỗi tháng mới tiết kiệm được 1,5 triệu đồng. Vậy thì mất đến 10 năm, khách hàng này mới có thể tiết kiệm được số tiền là 180 triệu đồng. Còn số tiền 420 triệu đồng vay trong vòng 10 năm thì mỗi tháng khách hàng phải trả vốn vay cho NH (chưa tính lãi) là 3,5 triệu đồng". Mức trả góp này đã vượt quá khả năng của nhiều khách hàng, đặc biệt là người có thu nhập thấp.
|
Hiện đã có thông tin khá lạc quan cho những người chưa có nhà đó là NH Thương mại cổ phần Kỹ thương (Techcombank) có thể sẽ tăng thời gian cho vay mua nhà trả góp từ 10 năm hiện nay lên đến 15 - 20 năm. Ông Nguyễn Đức Vinh - Tổng giám đốc Techcombank - tiết lộ từ đầu tháng 3 sẽ thực hiện một số quy định mới trong việc cho vay mua nhà trả góp, trong đó có việc tăng thời gian vay. Tuy nhiên, chi tiết về lãi suất cho vay, điều kiện cho vay đối tượng được vay... vẫn đang được Techcombank tính toán cụ thể. |
Để giảm số tiền phải trả hằng tháng, người vay chỉ còn trông mong vào việc thời hạn vay sẽ được tăng thêm từ mức tối đa 10 năm hiện nay lên 15-20 năm. Thế nhưng các NH đều nhận định việc tăng thời gian vay không phải dễ. Ông Phạm Văn Thiệt nói: "Tăng thời hạn cho vay trả góp lên 20 năm là một câu chuyện dài. Để làm được, các NH cần phải có nguồn vốn trung và dài hạn dồi dào. Tuy nhiên trong điều kiện hiện nay, việc huy động nguồn vốn trung và dài hạn không phải là dễ". Theo NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, trong số gần 150.400 tỉ đồng mà các NH trên địa bàn TP.HCM huy động được trong năm 2004 thì chỉ có 31.528 tỉ đồng huy động có thời gian trên 12 tháng. "Sở dĩ ở nước ngoài các NH mạnh dạn cho vay thời gian dài 20 - 30 năm bởi họ có thể bán các khoản nợ này cho các quỹ bảo hiểm, quỹ phúc lợi... khi cần để thu hồi vốn. Còn ở Việt
Một vấn đề khác được ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Hội đồng Quản trị NH Thương mại cổ phần Sài Gòn Thương tín (Sacombank), đề cập khi thực hiện cho vay mua nhà dài hạn, đó là lãi suất cho vay. "Lãi suất cho vay thấp nhất hiện nay là 0,8%/tháng, khi lãi suất này được cố định trong suốt thời hạn vay dài, khách hàng sẽ không kham nổi. Do đó, khi cho vay dài hạn, NH có thể sẽ cố định mức lãi suất trong một vài năm đầu, những năm kế tiếp sau đó sẽ điều chỉnh căn cứ vào lãi suất của thị trường".
TN
