Ngân hàng chưa muốn tham gia phá băng bất động sản?
Trong khi nhiều doanh nghiệp xem Nghị định 17 của Chính phủ là con “tàu” phá băng đối với thị trường bất động sản thì các ngân hàng lại tỏ ra thận trọng...
Trong khi nhiều doanh nghiệp xem Nghị định 17 của Chính phủ là con “tàu” phá băng đối với thị trường bất động sản thì các ngân hàng lại tỏ ra thận trọng...
Cứ cách vài ngày, Trung tâm địa ốc của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu (ACB) trên đường Nguyễn Đình Chiểu lại nhận được một dự án bất động sản chào bán hoặc chuyển nhượng, điều mà trước khi có Nghị định 17 ít khi xảy ra.
Sau hai tuần, trung tâm này đã nhận khoảng sáu dự án là khu dân cư - thương mại - dịch vụ và biệt thự cao cấp ở quận 5 hoặc 12 được các chủ đầu tư nhờ rao bán tại sàn giao dịch địa ốc của trung tâm với diện tích từ 2,6ha đến 6,4ha.
Ông Võ Đình Quốc, Giám đốc Trung tâm địa ốc của ACB nói rằng qui định mới của Chính phủ chính là chất xúc tác cho sự xuất hiện của những dự án lớn vốn lâu nay bị trùm mền vì không ai dám mua này.
Ngân hàng thận trọng rót tiền vào nhà đất...
Trước đó, Nghị định 181 đã ngăn cấm dường như mọi giao dịch địa ốc với qui mô lớn hoặc dự án có tính chất chia nhỏ để bán cho các nhà đầu tư riêng lẻ. Các chủ dự án kêu ca rất nhiều vì qui định không chỉ hạn chế đầu ra của các dự án mà còn chặn dòng vốn tiếp sức cho các dự án, vốn phần lớn được đầu tư từ các nguồn vốn vay ngân hàng hoặc vốn chia sẻ lẫn nhau giữa các nhà đầu tư.
Đầu ra của dự án bị hạn chế và dòng vốn bị thu hẹp khiến cho thị trường bất động sản đóng băng và càng khốn đốn hơn khi các ngân hàng cùng nhau nói không với các dự án đất đai.
“Tuy nhiên Nghị định 17 đã khai thông sự tắc nghẽn ở các dự án khi cho phép mở rộng đầu ra cho các dự án bất động sản dù chỉ ở những vùng ngoại thành hoặc cho doanh nghiệp được chuyển nhượng với nhau”, ông Quốc phát biểu.
Theo luật sư Trương Thị Hòa, các chủ đầu tư đất đai được phép chuyển nhượng và phân lô bán nền là một bước phát triển mới của Chính phủ trong việc quản lý thị trường bất động sản Việt Nam và đã đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.
Vì lẽ này mà rất đông doanh nghiệp bất động sản ủng hộ Nghị định 17. Dẫu vậy, trong khi các doanh nghiệp kinh doanh đất đai hăm hở chào đón qui định mới thì các ngân hàng lại tỏ ra rất thận trọng.
Ông Lê Đắc Sơn, Giám đốc Ngân hàng VP Bank, cho biết ngân hàng thương mại cổ phần, các doanh nghiệp ngoài quốc doanh này chưa nhận thấy cơ hội kinh doanh mới từ Nghị định 17 dù ông khẳng định đó là hướng mở cho thị trường bất động sản đang rất nguội trong thời gian gần đây.
“Tham gia vào thị trường bất động sản là hoạt động có nhiều rủi ro, vì vậy chúng tôi luôn thận trọng đối với lĩnh vực này nhất là những dự án có tính chất qui mô”, ông Sơn nhận định.
Theo ông, VP Bank chỉ tập trung vào việc cho vay cá nhân mua nhà, bất động sản, cho vay trả góp hoặc tham gia các dự án xây dựng như căn hộ cao cấp, nhà cho thuê...chứ không tham gia các dự án lớn trong thời gian dài theo kiểu khu căn hộ, chung cư hoặc phân lô bán nền..., những dự án đòi hỏi vốn lớn thời gian vòng quay vốn chậm.
Sở dĩ VP Bank chọn con đường kinh doanh an toàn như thế đối với hoạt động tín dụng của ngân hàng là vì ông Sơn cho rằng các khoản vay ngắn hạn của ngân hàng không bảo đảm các khoản tín dụng trung và dài hạn của dự án bất động sản.
Cũng cùng thái độ thận trọng như VP Bank, Ngân hàng Đông Á (EAB) cho biết ngân hàng vẫn chưa có ý định tham gia “phá băng” bất động sản với Nghị định 17. Ông Nguyễn Hữu Chính, Phó tổng giám đốc EAB cho biết ông không nghi ngờ khả năng làm tan băng của qui định mới nhưng ông lại khẳng định ngân hàng chưa có chủ trương tham gia cho vay nhiều đối với những dự án đất đai hay nhà cửa, có chăng là việc cho vay mua nhà trả góp vốn lâu nay ngân hàng vẫn kinh doanh vì tạo được sự an toàn trong đầu tư.
“Ngoài ra, thị trường đầu tư ở Việt
...bởi thị trường đã đa dạng nguồn đầu tư
Bên cạnh nguồn vốn cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản, ngân hàng là nguồn cung cấp vốn đáng kể cho các chủ đầu tư nhà cửa hoặc đất đai. Song hầu hết các nguồn vốn ngân hàng lại là nguồn vốn ngắn hạn trong khi lĩnh vực có tính chất lâu dài như bất động sản và dễ bị nóng sốt bất thường, sẽ đe dọa đến nguồn vốn của các nhà kinh doanh tiền tệ như ngân hàng.
Không thể dùng vốn ngắn hạn cho những dự án dài hạn và chính vì điều này mà theo ông Trần Ngọc Minh, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho rằng sẽ không có nhiều ngân hàng tham gia vào thị trường bất động sản, cho dù đã có “tàu phá băng”.
Theo ông Minh, các ngân hàng thương mại trên địa bàn Tp.HCM tham gia cho vay bất động sản khá nhiều từ trước đến nay và chiếm đến 14-15% tổng dự nợ vốn vay trên địa bàn. Cho vay bất động sản là hoạt động bình thường của ngân hàng song điều bất thường là các khoản vay này lại xuất phát từ vốn ngắn hạn. Ông Minh cho biết có đến 20-40% trường hợp cho vay sử dụng nguồn vốn ngắn hạn.
“Lấy vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn là điều bất ổn và với mức 28.000 tỷ đồng tổng vốn vay bất động sản hiện nay là quá lớn”, ông Minh bộc bạch.
Trong một cuộc họp hồi đầu năm, các nhà lãnh đạo của các ngân hàng hoạt động trên địa bàn Tp.HCM đã từng “rủ” nhau nói “không” với thị trường bất động sản với dự án dài hạn vì tính nguy hiểm của nó. Nghị định 17 lại tập trung giải quyết khó khăn cho những dự án này nhưng điều đó không làm cho các ngân hàng hăm hở như các công ty kinh doanh.
Cũng trong cuộc họp nói trên, nhiều lãnh đạo cho rằng chỉ đến khi ngân hàng tạo được nguồn vốn dài hạn thì mới bảo đảm an toàn và hạn chế được rủi ro cho vay. Nhiều ngân hàng bày tỏ ý định tham gia vào các kênh huy động vốn dài hạn như thành lập quỹ đầu tư, công ty mua bán chứng khoán để thích ứng với đầu ra cho vay dài hạn như thị trường bất động sản.
TBKTVN
