Nhà đầu tư Hà Nội “săn” căn hộ TPHCM
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường chung cư TPHCM cho thấy những dấu hiệu phục hồi tích cực trong quý 4/2024. Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, gần 50% nhà đầu tư Hà Nội đang dành sự quan tâm đến thị trường này, trong đó 20% sẵn sàng xuống tiền ngay.
Báo cáo của One Mount Group cho biết, thị trường bất động sản TPHCM trong năm 2024 ghi nhận sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung mới, với tổng số căn hộ mở bán chỉ đạt khoảng 5.2 ngàn căn, giảm 40% so với năm 2023. Tuy nhiên quý 4 có sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới đạt 3.4 ngàn căn, chiếm 68% tổng nguồn cung cả năm. Nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao, khi tỷ lệ lượng tiêu thụ căn hộ / nguồn cung mở mới vượt 100%, phản ảnh tâm lý thị trường tích cực và nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao.
Nguồn: onehousing
|
“Sự khởi sắc này phản ánh tác động tích cực từ các bộ Luật sửa đổi bắt đầu có hiệu lực, cùng với quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án, giúp thị trường TPHCM dần lấy lại đà tăng trưởng”, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group nhận định.
Theo ông Tiến, động lực phát triển thị trường bất động sản TPHCM tiếp tục được đẩy mạnh từ đầu năm 2025 khi UBND TP. Thủ Đức chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư cho 12 dự án, với tổng vốn đầu tư lên đến 33 ngàn tỷ đồng, đồng thời chuẩn bị đấu giá 49 lô đất tại Thủ Thiêm để phát triển khu đô thị và thương mại. Động thái này hứa hẹn tạo ra làn sóng đầu tư mới, thu hút nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.
Trong bối cảnh nhu cầu căn hộ chất lượng vẫn duy trì ở mức cao mà nguồn cung mở mới trong năm 2025 - 2026 được dự báo vẫn còn khá “dè dặt”, chỉ khoảng 10 ngàn căn mỗi năm.
Nguồn: onehousing
|
Việc khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư tăng cao tại khu vực trung tâm thành phố đã tạo ra những thách thức đáng kể cho các chủ đầu tư bất động sản. Điều này thúc đẩy xu hướng dịch chuyển phát triển sang các khu vực ngoại thành và hình thành các khu đô thị vệ tinh, khu đô thị TOD tại TPHCM (TOD là mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng, nhằm tối ưu hóa hiệu quả của hệ thống giao thông công cộng, đồng thời xây dựng một không gian đô thị bền vững, hiện đại).
Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group về xu hướng đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư tại Hà Nội, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại TPHCM. Trong đó, 20% sẵn sàng xuống tiền, tức là họ đã có ý định rõ ràng và sẵn lòng thực hiện giao dịch khi có cơ hội phù hợp; 65% cân nhắc tìm hiểu, cho thấy đây là nhóm khách hàng tiềm năng, có nhu cầu nhưng vẫn trong quá trình đánh giá thị trường, cần thêm thông tin và các yếu tố thuyết phục để đưa ra quyết định đầu tư.
Điều này cho thấy TPHCM vẫn luôn là một thị trường bất động sản “hợp khẩu vị” với nhà đầu tư Hà Nội. Theo ông Tiến với các nhà đầu tư, lợi nhuận luôn là ưu tiên hàng đầu, do đó, việc lựa chọn thị trường tiềm năng và sản phẩm phù hợp là tất yếu. TPHCM vốn là điểm đến hấp dẫn trong các giai đoạn trước, và khi thị trường này có dấu hiệu hồi phục, việc dòng tiền đầu tư quay trở lại là điều dễ hiểu. Xu hướng này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào sự tăng trưởng bền vững của bất động sản TPHCM trong thời gian tới.
Nguồn: onehousing
|
Thu Minh
