Phát Đạt chi hơn ngàn tỷ đồng tìm kiếm dự án mới
Trong nửa đầu năm 2026, bên cạnh việc chuyển nhượng vốn tại một số doanh nghiệp sở hữu các dự án bất động sản, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) có các khoản hợp tác kinh doanh mới với giá trị gần 1,040 tỷ đồng.
Hai pháp nhân mà PDR hợp tác kinh doanh tìm kiếm dự án là Công ty TNHH Đầu tư Hai Bốn Một và CTCP Đầu tư và Thương mại MIAN, với giá trị gần 520 tỷ đồng tại mỗi đơn vị. Đáng chú ý, hai công ty này có những mối liên hệ nhất định với các cá nhân, doanh nghiệp từng xuất hiện trong các thương vụ chuyển nhượng dự án của Phát Đạt.
Hai Bốn Một thay đổi chủ sở hữu qua nhiều pháp nhân
Công ty TNHH Đầu tư Hai Bốn Một được thành lập cuối năm 2024, đặt trụ sở tại Tòa nhà EverRich Infinity, số 290 An Dương Vương, TPHCM - một dự án do PDR đầu tư phát triển. Công ty đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Hai Bốn Một có vốn điều lệ gần 180 tỷ đồng, do ba cá nhân góp vốn gồm ông Phan Thành Tâm 4.995%, ông Phạm Công Thành 4.995%, ông Nguyễn Hữu Lê nắm 90.01% vốn và giữ chức Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Đến tháng 3/2025, cơ cấu sở hữu thay đổi mạnh khi CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt sở hữu chi phối 99.99%, phần còn lại thuộc về ông Nguyễn Hữu Lê.
Một năm sau, tháng 3/2026, phần vốn của Khu công nghiệp Phát Đạt được chuyển sang Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HBM. Hai tháng sau, ông Nguyễn Hồng Giang thay ông Nguyễn Hữu Lê làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Đến cuối tháng 6/2026, phần vốn còn lại của ông Lê cũng được chuyển cho ông Lâm Anh Dũng.
Bất động sản HBM được thành lập vào tháng 1/2026, trụ sở tại 241 Cách Mạng Tháng Tám, TPHCM và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 30 tỷ đồng, trong đó ông Lâm Anh Dũng sở hữu 99.5% và ông Nguyễn Hồng Giang nắm 0.5%. Ông Dũng, sinh năm 1997, là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Một đối tác khác đến từ Hà Nội
Khác với Hai Bốn Một, CTCP Đầu tư và Thương mại MIAN được thành lập tại Hà Nội vào tháng 12/2024, đăng ký ngành nghề chính là hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan.
MIAN có vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Trong cơ cấu cổ đông sáng lập, CTCP Đầu tư QĐN nắm 45%, CTCP Quốc tế Tomax Việt Nam 52% và ông Đào Duy Tùng - Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật - góp 3%.
CTCP Đầu tư QĐN được thành lập tháng 7/2025 tại Đà Nẵng, vốn điều lệ ban đầu 30 tỷ đồng, với ông Ngô Bảo Quốc sở hữu 95%, ông Huỳnh Thanh Bình 4% và bà Huỳnh Thị Thu Vân 1%. Đến tháng 3/2026, vốn điều lệ của QĐN được nâng lên 101 tỷ đồng.
CTCP Quốc tế Tomax Việt Nam được thành lập từ năm 2004 tại Hà Nội. Theo thông tin cập nhật gần nhất vào tháng 3/2020, doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng; ông Đào Duy Tùng hiện là Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.
Những nhân vật trở đi trở lại
Điểm chung của chuỗi pháp nhân nêu trên là sự xuất hiện lặp lại của một nhóm cá nhân - và nhóm này đều đã có mặt trong các thương vụ đầu tư, chuyển nhượng dự án trước đó của Phát Đạt.
Có liên hệ lâu nhất với PDR là ông Nguyễn Hồng Giang, người vừa được bổ nhiệm làm Giám đốc Hai Bốn Một hồi tháng 5/2026. Ông từng nằm trong danh sách “người có liên quan” của PDR; theo báo cáo tài chính, trong năm 2025 ông đã phát sinh giao dịch chuyển nhượng bất động sản với PDR. Cùng năm, ông Giang là một trong những cổ đông sáng lập CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (BIDICI), bên cạnh PDR - cũng chính là pháp nhân từng nắm 99.99% vốn Hai Bốn Một trước khi chuyển sang HBM.
Cuối năm 2025, ông Giang tiếp tục đứng tên tại hai doanh nghiệp được lập ra để tham gia các dự án mới của PDR tại Đồng Nai gồm nắm 60% vốn CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Trấn Biên và 40% vốn CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Tam Hiệp, đồng thời từng giữ vai trò lãnh đạo ở cả hai. Các pháp nhân này sau đó trở thành mắt xích trong quá trình PDR đầu tư và tái cơ cấu danh mục dự án tại Đồng Nai.
Đi cùng ông Giang gần như ở mọi pháp nhân là bà Nguyễn Trà Giang. Bà cùng góp vốn tại Trấn Biên và Tam Hiệp, cùng có tên trong nhóm cổ đông sáng lập Fortis. Ngoài ra, bà còn đứng đầu Realty Holdings - doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển, nghiên cứu và phân phối bất động sản, trong đó có các dự án của PDR.
Ông Lâm Anh Dũng, sinh năm 1997, xuất hiện ở hai mắt xích trong chuỗi pháp nhân này. Ông sở hữu 99.5% vốn HBM - doanh nghiệp đang nắm 99.99% vốn tại Hai Bốn Một; đồng thời là người được ủy quyền đại diện phần vốn của CTCP Khu du lịch và Khách sạn Bình Minh tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis. Fortis được thành lập tháng 3/2026 với vốn điều lệ 2,500 tỷ đồng, ban đầu có 6 cổ đông cá nhân, trong đó có Nguyễn Hồng Giang. Đến tháng 7/2026, Bình Minh trở thành cổ đông chi phối 99.9% vốn Fortis. Trước đó một tháng, Fortis đã nhận chuyển nhượng 99.34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity - chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải - từ PDR với giá trị 2,500 tỷ đồng.
Như vậy, khoản hợp tác gần 520 tỷ đồng tại Hai Bốn Một đưa PDR trở lại làm việc với nhóm cá nhân đã đồng hành cùng công ty ở các thương vụ trước.
Thu Minh
